Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Букатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о восстановлении фактической границы между земельными участками, взыскании понесенных расходов и денежной компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства.
Она (истец) по нотариально удостоверенному договору дарения от Дата обезличена года, зарегистрированному в БТИ ... области Дата обезличена года получила в дар 1/ 5 долю целого жилого дома, находящегося в ... ростовской области, ..., расположенного на земельном участке площадью 889 кв.м.
Границы соседнего земельного участка - по ..., собственником которого является ФИО2 налагаются на ее земельный участок. Поэтому, акт согласования границ участка ФИО2 она не подписала, а имеющаяся на этом акте подпись, выполненная якобы от ее имени, является поддельной.
Обращаясь в суд, истец просила определить границы земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ..., согласно схемы расположения земельных участков, возместить материальный ущерб: 2 000 руб. - услуги ИП ФИО4 по координированию; 4 811 руб. - стоимость утраченной изгороди; 1500 руб. - услуги оценщика: 4 726 руб. - затраты на лечение.
В судебном заседании истец и ее представитель, в порядке ст. 39 ГПК РФ, требования уточнили и просили восстановить существующую (фактическую) границу на участках между домами Номер обезличен17/97 и 19 по ул. Маяковского в ... области, взыскать расходы за составление схемы расположения земельных участков - 2 000 руб., расходы на лечение, денежную компенсацию морального вреда.
Ответчик и ее представитель иск не признали, суду пояснили, что ФИО5 - бабушка истца, Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство - целый жилой дом по адресу: ... ..., расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м. Участок принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. В феврале 2008 года на участке были проведены землеустроительные работы, определены в натуре на местности границы земельного участка (то есть, проведено межевание). Участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью - 896 кв. м. Землеустроительные работы проводил ИП ФИО4 Дата обезличенаг. ФИО5 подарила жилой дом и земельный участок по адресу: к. Волгодонск ... истцу - ФИО2. Дата обезличенаг. ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истец не имеет документов на свой участок, межевание не проводила. Права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска не имеется. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно справке Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации» отделение по ... и ...у ... - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен 3/5513 от Дата обезличенаг., земельный участок по адресу ..., ..., ... был предоставлен ФИО6 на основании удостоверенного нотариально Дата обезличена года, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
В 1971 году жилой дом, расположенный на данном земельном участке перешел по наследству по 1/5 доле каждому: ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7.
Дата обезличена г. ФИО11, ФИО10, ФИО9 продали 3/5 доли дома ФИО12 Анне Никитичне.
Дата обезличена г. ФИО12 продала 3/5 доли жилого дома ФИО13.
Дата обезличена г. ФИО13 продала 3/5 доли жилого дома ФИО14.
08.06. Веретко (ФИО6) Ирина Михайловна продала 1/5 долю жилого дома ФИО15 Нине Федоровне.
Дата обезличена года ФИО15 подарила 1/5 долю жилого дома ФИО3.
Из договора дарения от Дата обезличенаг. л.д. 4) следует, что ФИО3 получила в дар 1/5 долю целого жилого дома, находящегося по адресу ..., ..., расположенного на земельном участке площадью 889 кв.м.
Таким образом, собственниками жилого дома, находящегося по адресу ..., ..., ..., и расположенного на земельном участке площадью 889 кв.м. (предоставленном в 1956 году ФИО6 в бессрочное пользование), являются:
ФИО14 - 3/5 доли,
ФИО8 - 1/5 доля,
ФИО3 - 1/5 доля.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч.4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (в ред. ФЗ от 27.12.2009г. № 351-ФЗ) «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (в ред. ФЗ от 27.12.2009г. № 351-ФЗ) «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства. Индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области следует, что сведения о жилом доме и земельном участке по адресу ..., ... Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Истец не представила суду никаких доказательств, подтверждающих, что при переходе к ней права собственности на 1/5 часть жилого дома, находящегося на земельном участке, площадью 889 кв. м., она приобрела в установленном порядке право на соответствующую часть этого участка.
Под установленным порядком, закон понимает именно государственную регистрацию, поскольку, в соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, истец не может ставить вопрос о нарушении ее прав относительно не существующего с юридической точки зрения объекта.
Кроме того, истец заявляет о своих правах на земельный участок площадью 921, 61 кв. м. и просит восстановить существующую (фактическую) границу между участком по ... и участком по ..., как это указано в схеме расположения участков, составленной по ее заданию ИП ФИО4 л.д. 7,8).
Указанные требования необоснованны исходя из следующего:
- участок предоставлялся в бессрочное пользование другому лицу, истец права на участок (долю в праве) не оформляла;
- право собственности на жилой дом перешло к нескольким лицам, которые также вправе претендовать на земельный участок;
- из договора дарения следует, что дом расположен на участке площадью 889 кв. м. л.д.4);
- из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ..., копии плана домовладения, составленных в 1994 году, видно, что ширина земельного участка составляла 22,30 кв.м. В документах, составленных ИП ФИО4 ширина возросла до 22, 996 кв. м., то есть, почти на 70 см. На каком основании увеличен этот показатель, а следовательно и площадь участка, из указанных документов не видно.
Спор между сторонами возник именно по поводу размещения границы, разделяющей участки истца и ответчика. Истец полагает, что границы соседнего земельного участка - по ..., собственником которого является ФИО2 налагаются на ее земельный участок.
Ответчик представила суду документы на свой земельный участок, из которых видно следующее.
Дата обезличена года ФИО5 получила свидетельство о праве на наследство - целый жилой дом по адресу: ... ..., расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м. Участок принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
В феврале 2008 года были проведены землеустроительные работы, определены в натуре на местности границы земельного участка (то есть, проведено межевание) по адресу .... Участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью - 896 кв. м. Землеустроительные работы проводил ИП ФИО4
Дата обезличенаг. ФИО5 подарила жилой дом и земельный участок по адресу: к. Волгодонск ... ФИО2.
Дата обезличенаг. ФИО2 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу ..., ..., площадью 896 кв.м.
И.П. ФИО4 выдавая истцу схему расположения земельных участков, указал в ней границу участка прошедшего кадастровый учет (то есть, участка ФИО2) и налагающуюся на нее фактическую границу (изогнутая линия), которую просит восстановить истец.
Требования истца не основаны на законе, поскольку, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Уточнив свои требования, истец просила взыскать расходы за составление схемы расположения земельных участков - 2 000 руб., расходы на свое лечение, денежную компенсацию морального вреда.
Указанные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование истца о взыскании расходов за составление схемы расположения земельных участков не обоснованно, поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца, которые истец подтверждала этим документом.
Требования о взыскании расходов на лечение и компенсации морального вреда истец никак не обосновала.
По общему правилу (ст. ст. 151, 1064, 1099 ГК РФ) вред возмещается лицом, виновным в причинении вреда, как материального, так и морального.
Истец не представила суду никаких доказательств, подтверждающих, что по вине ответчика она понесла материальный ущерб (расходы на лечение) и моральный вред.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска должно быть отказано полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в иске к ФИО2 - о восстановлении фактической границы между земельными участками по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен17/97 и ..., ..., ..., дом Номер обезличен 19, взыскании расходов за составление схемы расположения земельных участков, а также, расходов на лечение, взыскании денежной компенсации морального вреда, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2010г.
Судья: