отметка об исполнении решения дело № 2-2021\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Е.М.
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Волгодонска, ТСЖ «Энергия» о передаче в собственность части общего имущества, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она являются собственникам квартиры 52 ... по ... ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. Истица указала, что ею была произведена перепланировка данной квартиры с присоединением части места общего пользования, путем присоединения части коридора общего пользования.
Так как указанная перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, для создания удобства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истица просит передать ей в собственность часть коридора общего пользования, площадью 3,5 кв.м., сохранить квартиру 52 ... по ... ... в перепланированном состоянии, а также внести изменения в технический паспорт.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеются ее письменное ходатайство.
Представитель Администрации г. Волгодонска в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика ТСЖ «Энергия» в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеется письменный отзыв ТСЖ «Энергия», согласно которого против удовлетворения исковых требования он не возражает.
Представитель отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражали.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящем случае установлено, что ФИО2 является собственницей квартиры 52 ... по ... ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг.
Истицей была осуществлена перепланировка указанной квартиры с присоединением части места общего пользования (коридора), площадью 3.5 кв.м.
Таким образом, установлено, что истица уже владеет спорным имуществом. На протяжении всего времени никто не возражал против такого владения, и требований к ней об истребовании части мест общего пользования в виде коридора из ее владения до сих пор не предъявлял.
Для разрешения указанного вопроса суд принимает во внимание, что собственник спорного имущества ТСЖ «Энергия» и отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не возражают против указанного присоединения, сохранение данного присоединения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд учитывает, что спорное помещение уже присоединено, квартира истицы переоборудована, следовательно, спорное помещение является неотъемлемой частью указанной квартиры.
Согласно Протокола общего собрания ТСЖ «Энергия» от Дата обезличенаг., члены ТСЖ не возражают против присоединения части общего коридора к квартире, принадлежащей истице на праве собственности.
По вышеизложенным обстоятельствам, суд имеет основания для удовлетворения требований истицы о передаче в собственность части общего имущества, поскольку ФИО2 не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право.
Что касается требований истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, то эти требования также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная перепланировка осуществлена в полном соответствии с требованиями закона, не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов, суд может удовлетворить иск и обязать отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести соответствующие изменения в технический паспорт.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Передать собственнице квартиры 52 ... по ... ... - ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженке х. Веселый, ... ..., в собственность часть места общего пользования (коридора), площадью 3,5 кв.м.
Разрешить собственнице квартиры 52 ... по ... ... ФИО2 сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Обязать отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт указанной квартиры, увеличив вспомогательную площадь с 27,5 кв.м. до 29,9 кв.м., увеличив общую полезную площадь с 71,3 кв.м. до 73,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья