отметка об исполнении решения дело № 2-2022\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Е.М.
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Волгодонска, МАУ «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» о передаче мест общего пользования с правом их дальнейшей приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он на основании договора социального найма жилого помещения от Дата обезличенаг. является нанимателем квартиры 54, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенной в по ... .... Истец указал, что жилой ..., расположенный по ... ... является бывшим общежитием ОАО «ЭМК - Атоммаш». Решением Волгодонского городского суда от Дата обезличенаг. данное общежитие было передано в муниципальную собственность г. Волгодонска. Постановлением Главы г. Волгодонска №3135 от 22.10.2007г. статус общежития был снят, после чего со всеми жильцами бывшего общежития на основании приложения к Постановлению Главы г. Волгодонска от 23.11.2007г. были заключены договора социального найма занимаемых жилых помещений. При этом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» провело инвентаризацию находящихся в указанном здании помещений с присвоением каждой изолированной квартире отдельных номеров. Так Дата обезличенаг. с ФИО2 был заключен договор социального найма квартиры 54, расположенной по вышеуказанному адресу.
Затем с целью улучшения жилищных условий им была произведена самовольная перепланировка данной квартиры с присоединением комнаты общего пользования (постирочной), площадью 13,2 кв.м. В проектной организации был разработан проект демонтажных работ и согласован со всеми соответствующими службами г. Волгодонска.
Истец указал, что указанная перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, для создания удобства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому он просит передать ему в пользование место общего пользования (постирочную), площадью 13,2 кв.м., часть коридора общего пользования, площадью 4.3 кв.м., санузел общего пользования, площадью 3,1 кв.м., с правом дальнейшей приватизации, сохранить квартиру 54 по ... ... в перепланированном состоянии, а также внести изменения в технический паспорт.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеются его письменное ходатайство.
Представитель Администрации г. Волгодонска в судебном заседании оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель ответчика МАУ «ДСиЖКХ» в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования он признает в полном объеме.
Представитель отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличенаг. между МАУ «ДСиЖКХ» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., .... Из содержания указанного договора видно, что истцу уже переданы в пользование часть коридора общего пользования, площадью 4,3 кв.м., а также санузел общего пользования, площадью 3,1 кв.м. Затем ФИО2 была произведена самовольная перепланировка данной квартиры с присоединением комнаты общего пользования (постирочной), площадью 13,2 кв.м.
Суд полагает, что спорная квартира Номер обезличен, расположенная в общежитии по ... г. Волгодонска является самовольно реконструированной, а не перепланированной. Так в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по «реконструкцией» понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие «реконструкция», раскрывающееся содержанием ч.1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. Таким образом, как реконструкцию можно рассматривать изменение назначения объекта в случае, если для изменения объекта были произведены строительные работы и организационно-технические мероприятия (так, места общего пользования - нежилые помещения присоединяются к жилому помещению и впоследствии становятся единым целым - жилым помещением (квартирой). Следовательно, под реконструкцию попадает и произведенное самовольное увеличение площади своей квартиры за счет общего имущества многоквартирного жилого дома право собственности лица на который не определено.
Таким образом, присоединение части места общего пользования (постирочной), по мнению суда, является самовольной реконструкцией жилого помещения, а доводы истца о том, что такие действия по переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью - несостоятельны и не дают ему право самовольно улучшать жилищные условия путем присоединения части мест общего пользования.
Как следует из требований истца, он просит суд передать ему в пользование постирочную - место общего пользования, площадью 13,2 кв.м., часть коридора общего пользования, площадью 4.3 кв.м., санузел общего пользования, площадью 3,1 кв.м., расположенные в общежитии по ... г. Волгодонска. Однако, часть коридора и санузел ему уже были переданы Дата обезличенаг. на основании договора социального найма жилого помещения. Таким образом, рассматривается вопрос передачи общего имуществ дома с изменением границ помещений в многоквартирном доме, что регламентируется статьей 40 Жилищного кодекса РФ, исходя из положений которой, собственники помещений в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Из содержания указанной статьи Жилищного кодекса РФ следует, что правом на изменение границ помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений. Соответственно истцу такое право не принадлежит, так как занимаемая им квартира является муниципальной собственностью и предоставлена ему по договору социального найма. Таким образом, истец не вправе изменять границы помещений в многоквартирном доме.
Исходя из этого, самовольно присоединенная часть места общего пользования не может быть признана законной и не нарушающей права и законные интересы граждан, так как нанимателем квартиры 54 общежития по ... г. Волгодонска фактически произведено самовольное улучшение жилищных условий (увеличение площади своей квартиры), за счет общего имущества многоквартирного дома.
То обстоятельство, что истцом собраны письменные согласия всех жильцов дома по ... на присоединение спорной площади к квартире, занимаемой истцом по договору социального найма не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, истец не обращался в органы местного самоуправления с заявлением о сохранении самовольного переустройства, следовательно, его право не может считаться нарушенным или оспариваемым. Такое лицо само допустило нарушение, произведя самовольную реконструкцию, и должно согласовать ее с компетентными органами и только после того как ему передадут свободное помещение в пользование в установленном законом порядке, у него возникнет право на приватизацию.
На этом основании, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении заявленного требования о передаче в пользование мест общего пользования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации г. Волгодонска, МАУ «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» о передаче мест общего пользования с правом их дальнейшей приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья