отметка об исполнении решения дело № 2-399/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачёвой Е.М.
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.В. к Я.П.И. об определении порядка пользования жилым помещением и вселении,
УСТАНОВИЛ:
И.С.В. обратился в суд с настоящим иском к Я.П.И. об определении порядка пользования квартирой и вселении, ссылаясь на следующее. Мать истца - Я.З.С. и ответчик Я.П.И. являлись собственниками двухкомнатной квартиры 85 ... по ... .... После смерти Я.З.С., умершей Дата обезличенаг., открылось наследство в виде 1/2 доли указанной квартиры, наследниками которого стали: в 3/4 долях И.С.В., в 1/4 доли Я.П.И. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 3/8 доли, ответчик является собственником 5/8 долей квартиры. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 10,7 кв.м. и 19,0 кв.м. Ответчик постоянно проживает в квартире, пользуется всеми комнатами и препятствует истцу во вселении. В связи с этим истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями и просит: определить порядок пользования квартирой, передав ему в пользование комнату площадью 10,7 кв.м., а ответчику комнату площадью 19,0 кв.м., оставив кухню, ванную комнату и санузел и коридор в совместном пользовании, вселить его в спорное жилое помещение.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что некоторое время он проживал в спорном жилом помещении, до того, как переехал к сожительнице. В настоящее время он желает вернуться в квартиру, но ответчик всячески препятствует ему в этом.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время он проживает с женщиной, которая осуществляет за ним уход, поэтому вселение истца в квартиру не возможно.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По делу установлено, что спорная двухкомнатная квартира 85 ... по ... ... принадлежит И.С.В. и Я.П.И. на праве долевой собственности по 3/8 и 5/8 доли соответственно. Согласно инвентарного плана по состоянию на Дата обезличенаг. указанная квартира имеет комнаты площадью 10,7 кв.м. и 19,0 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м.
Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой и выделить ему в пользование меньшую комнату площадью 10,7 кв.м., а ответчику комнату площадью 19,0 кв.м. и указывает, что в настоящее время все комнаты занимает ответчик, который препятствует ему в пользовании жильем. Сам истец в спорной квартире не проживает, поскольку ему в этом препятствует ответчик.
В соответствии с п. 6 п.п. б Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007 № 7) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» при установлении порядка пользования домом выделенное сособственникам помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Таким образом, при определении порядка пользования жилым помещением суд может отступить от равенства долей в собственности на него.
Суд приходит к мнению, что, учитывая общую жилую площадь квартиры и размер долей, принадлежащий сторонам в указанном жилом помещении, предложенный истцом вариант определения порядка пользования жильем не нарушает жилищные права сторон.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Суд полагает, что права истца И.С.В., являющегося сособственником квартиры в 3/8 доли, и имеющего право пользования ею, должны быть восстановлены, и он должен быть вселен в спорное жилое помещение.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой 85 ... по ... ...:
Сособственнику 3\8 долей И.С.В. выделить в пользование изолированную комнату площадью - 10,7 кв.м.,
Сособственнику 5/8 долей Я.П.И. выделить в пользование изолированную комнату площадью - 19,0 кв.м.
Места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в совместном пользовании сторон.
Вселить И.С.В. в комнату, общей площадью 10,7 кв.м., расположенную в квартире 85 ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате
Судья