отметка об исполнении решения дело №2-146/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СФ «Новые технологии» к Ш.И.В. об обязании произвести государственную регистрацию и по встречному иску об устранении недостатков выполненных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО СФ «Новые технологии» обратилось в суд с иском к Ш.И.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекта долевого строительства по адресу: ..., ... ... квы.27 на имя ответчицы. В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.09.2008г. между сторонами был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Ш.И.В. как дольщик оплатила стоимость приобретаемого имущества в соответствие с условиями договора в размере 2501 560 руб.
26.03.2009г. ответчица была уведомлена о готовности передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи, однако до настоящего времени дольщик Ш.И.В. уклоняется от подписания Акта приема-передачи. 31.07.2009г. истцом был составлен односторонний Акт приема-передачи и объект долевого строительства передан Ш.И.В. Однако ответчица уклоняется от регистрации Объекта долевого участия, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о признании договора участия в долевом строительстве №54 от 24.09.2008г., заключенного между ООО СФ «Новые технологии» и Ш.И.В. действительным, а также об обязании ответчицы произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекта долевого строительства по адресу: ..., ... ... ... на имя Ш.И.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров Д.В. поддержал исковые требования в полном объеме, указав, что отказ от государственной регистрации права собственности препятствует ООО СФ «Новые технологии» осуществлять дальнейшую деятельность по работе с инвесторами.
Ответчица и ее представитель по доверенности Ш.С.П. исковые требования не признали, предъявив встречные исковые требования об устранении недостатков выполненных работ, указав, что действительно Дата обезличенаг. между Ш.И.В. и ООО СФ «Новые технологии» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве на строительство 108-ми квартирного 5-6-ти этажного дома со встроено-пристроенными офисными помещениями. Доля ответчицы в объекте представляет собой квартиру Номер обезличен, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,54 кв.м., веранды 25,56 кв.м., на 2 этаже, в блок-секции Номер обезличен по ... ... .... При приемке квартиры обнаружилось, что застройщик предусмотрел только две открывные створки на протяжении 11 м длины оконной рамы веранды, что приведет в будущем к проблеме мытья и очистки наружной поверхности остекления. В адрес истца было направлено письменное заявление от Дата обезличенаг. с просьбой об увеличении числа открывающихся элементов оконной рамы веранды для возможности безопасного мытья наружной поверхности оконной рамы веранды. В связи с тем, что указанная просьба не была удовлетворена, Акт приема-передачи был подписан ответчицей с замечаниями, который руководитель ООО СФ «Новые технологии» не подписал. Во встречном иске Ш.И.В. просит обязать ООО СФ «Новые технологии»: установить три дополнительных открывающихся створки на веранде в через одну глухую; выполнить устройство межквартирных перегородок веранды из гибсо-блоков либо керамзитных блоков толщиной 100 мм; привести остекление веранды в соответствие с проектом в части замены стекол с 5 мм на 6 мм в оконной раме веранды.
Представитель истца по доверенности признал встречные исковые требования в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, представителя ответчицы по доверенности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения обоих исковых требований.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст 8. ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами заключен и зарегистрирован договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. участия в долевом строительстве на строительство 108-ми квартирного 5-6-ти этажного дома со встроено-пристроенными офисными помещениями. Доля ответчицы в объекте представляет собой квартиру Номер обезличен, состоящую из двух комнат, общей площадью 58,54 кв.м., веранды 25,56 кв.м., на 2 этаже, в блок-секции Номер обезличен по ... ... .... Ш.И.В. как дольщик оплатила стоимость приобретаемого имущества в соответствие с условиями договора в размере 2501 560 руб.
Дата обезличенаг. ответчица была уведомлена о готовности передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи, однако до настоящего времени дольщик Ш.И.В. уклоняется от подписания Акта приема-передачи. Дата обезличенаг. истцом был составлен односторонний Акт приема-передачи и объект долевого строительства был передан Ш.И.В. Однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на ... ... по ... ..., обосновывая это несогласие тем, что не устраивает количество открывных створок в оконной раме веранды, толщина стекла, а межквартирные перегородки веранды.
Ответчицей было направлено письменное заявление от Дата обезличенаг. с просьбой об увеличении числа открывающихся элементов оконной рамы веранды для возможности безопасного мытья наружной поверхности оконной рамы веранды, а также выполнении устройства межквартирных перегородок веранды из гибсо-блоков либо керамзитных блоков толщиной 100 мм; приведении остекления веранды в соответствие с проектом в части замены стекол с 5 мм на 6 мм в оконной раме веранды.
В связи с тем, что указанная просьба не была реализована, Акт приема-передачи был подписан ответчицей с замечаниями, который руководитель ООО СФ «Новые технологии» не подписал.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах в соответствии со ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель Ш.И.В. при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Представитель застройщика признал встречные исковые требования в этой части.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так как ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд, принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Что касается требований истца об обязании Ш.И.В. произвести регистрацию перехода права собственности, то они также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд полагает возможным обязать застройщика ООО СФ «Новые технологии» в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в ... ... по ... ..., произведя следующие работы: установить три дополнительных открывающихся створки на веранде через одну глухую; выполнить устройство межквартирных перегородок веранды из гибсо-блоков либо керамзитных блоков толщиной 100 мм; привести остекление веранды в соответствие с проектом в части замены стекол с 5 мм на 6 мм в оконной раме веранды.
Суд также полагает возможным вынести решение о регистрации сделки после такого устранения недостатков, согласно акта, подписанного судебным приставом-исполнителем.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО СФ «Новые технологии» в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в ... ... по ... ..., произведя следующие работы: установить три дополнительных открывающихся створки на веранде через одну глухую; выполнить устройство межквартирных перегородок веранды из гибсо-блоков либо керамзитных блоков толщиной 100 мм; привести остекление веранды в соответствие с проектом в части замены стекол с 5 мм на 6 мм в оконной раме веранды.
После ликвидации указанных недостатков, зарегистрировать переход права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры Номер обезличен ... по ... ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 58,54 кв.м, веранды 25, 56 кв.м от ООО СФ «Новые технологии» к Ш.И.В., Дата обезличена года рождения, урож. ... обл., зарегистрирована в ... ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 19.01.2010г.
Судья