Отметка об исполнении решения Дело № 2-202/10
_________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«10» февраля 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Руденко И.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующего на основании письменного заявления доверителя,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК-3» и ФИО3 об устранении препятствий, ограничивающих возможность пользования общим имуществом в многоквартирном доме,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК-3» об устранении препятствий, ограничивающих возможность пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором просила обязать ответчика ООО «ЖЭК-3» демонтировать металлическую конструкцию с дверью, ограничивающую доступ к местам общего пользования на 3 этаже 1-го подъезда в доме Номер обезличен по ... в ....
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: ... ... ... .... Межквартирная лестничная площадка на 3 этаже 1-го подъезда, где расположена ее квартира, перегорожена металлической конструкцией с дверью, преграждающей доступ к местам общего пользования: значительной части лестничной площадки, окну и батарее отопления, в результате чего отсутствует естественное дневное освещение, вентиляция и отопление в зимний период. Считает, что установка металлической конструкции с дверью является незаконной, нарушающей ее права, как собственника. Организацией оказывающей услуги по содержанию общего имущества является ООО «ЖЭК-3», поэтому устранение препятствий к местам общего пользования, по ее мнению, является обязанностью ООО «ЖЭК-3». Направленные истцом в адрес ООО «ЖЭК-3» заявления с требованием о демонтаже металлической конструкции остались без ответа, меры по устранению конструкции не приняты.
В ходе судебного разбирательства по делу истец, уточнив исковые требования, просила возложить обязанность по демонтажу незаконно установленной металлической конструкции с дверью на лестничной площадке 3-го этажа 1-го подъезда в доме Номер обезличен по ... в ... на ООО «ЖЭК-3» и собственника указанной металлической конструкции ФИО3
Истец, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и доверии представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что спорная дверь принадлежит собственнику квартиры Номер обезличен ФИО3, которая одна пользуется кладовым помещением, расположенным за незаконно установленной спорной дверью. Истец не давала согласия на установку данной двери. На просьбу истца о размещении в спорном кладовом помещении детского велосипеда, ответчик отказала. Своими действиями ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, имеющей право наравне с ответчиком и другими собственниками жилых помещений дома, пользоваться общим имуществом, в том числе и частью лестничной площадки, батарей, окном, расположенными за незаконно установленной ответчиком дверью.
Представитель ответчика ООО «ЖЭК-3» ФИО6, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, выданной директором ООО «ЖЭК-3» ФИО5, в судебном заседании не присутствовала. В письменном отзыве исковые требования к ООО «ЖЭК-3» не признала. Указала, что в соответствии с п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. ФИО8 Правительства от Дата обезличена года Номер обезличен надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления домом - управляющей организацией или непосредственным управлением, обязанность по содержанию общего имущества дома возлагается на собственников. Собственники многоквартирного дома по адресу: ... ...-4 выбрали способ управления - непосредственное управление и заключили с ООО «ЖЭК-3» договор на санитарное, техническое содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ООО «ЖЭК-3» выполняет работы в рамках данного договора и на основании заявления истца не вправе демонтировать металлическую конструкцию, не принадлежащую ООО «ЖЭК-3». Так как общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве собственности всем собственникам дома, уменьшении его размеров возможно только с согласия всех собственников дома путем реконструкции. ООО «ЖЭК-3» Дата обезличена г. и Дата обезличена г. выдало ФИО4, собственнику квартиры Номер обезличен, предписание на демонтаж металлической двери, однако данная дверь ФИО4 не демонтирована. Действиями ООО «ЖЭК-3» права истца не нарушены, просит в иске отказать, дело рассмотреть без ее участия.
На основании определения ... суда к процессуальному соучастию в качестве соответчика по делу была привлечена ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебном заседании, возражая против исковых требований, указала, что демонтировать спорную дверь она отказывается, поскольку, по ее мнению, установка данной двери прав истца не нарушает. Она является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., расположенной на 4 этаже. На лестничной площадке третьего этажа за лифтом у нее кладовая, отгороженная металлической дверью. В настоящее время кладовой пользуется она одна, ключ от двери только у нее. Спорная дверь действительно препятствует доступу к части лестничной площадки, где расположены мусоропроводная труба, окно и батарея, однако не создает жильцам дома неудобств, поскольку мусоропровод на третьем этаже не имеет люка для сброса мусора. Напротив данная дверь защищает отгороженную часть лестничной площадки от людей, которые туда постоянно кидают мусор, справляют там естественные потребности. Спорная дверь ранее была деревянной, установлена была ее отцом за счет собственных сил и средств по устному согласованию с прежними соседями. Спор из-за указанной двери с истцом возник по причине того, что на просьбу истца о хранении в кладовой детского велосипеда она отказала, так как не желала нести ответственность за данный велосипед.
Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика ООО «ЖЭК-3».
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые разделом VIII Жилищного кодекса РФ (Управление жилыми домами), а также «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. ФИО8 Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 2 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 5,6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 16 Правил предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с п. 1.4 ФИО8 РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличена года Номер обезличен «Об правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 ФИО7 "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пункт 1.7.1 ФИО8 предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии со ст. 1,2 Приложения Номер обезличен к решению Волгодонской городской Думы от Дата обезличена N 17 «О порядке согласования или отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранения или отказа в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с настоящим Порядком. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Волгодонск" относится к полномочиям Администрации .... Организационно-правовые мероприятия по согласованию или отказу в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранению или отказу в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии осуществляет отдел территориального развития Администрации ... в соответствии с настоящим Порядком и Положением о нем. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, сохранении или отказе в сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии от имени Администрации ... подписывается главным архитектором ....
Судом установлено, что ФИО2, истец по делу, является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно пояснениям сторон и представленному истцом поэтажному плану, на лестничной площадке 3 этажа 1 подъезда в доме Номер обезличен по ... в ... между стеной смежной с лифтом и стеной смежной с квартирой Номер обезличен установлена металлическая дверь, отделяющая часть лестничной площадки, на которой расположены: мусоропроводная труба, окно, батарея отопления. Из пояснений представителя истца, отзыва ответчика ООО «ЖЭК-3» и пояснений ответчика ФИО3 установлено, что данная дверь принадлежит последней, установлена самовольно, без решения о согласовании переустройства и перепланировки, и используется ею в качестве ограждения и запорного устройства для самовольно оборудованной кладовки в месте общего пользования.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года на общем собрании собственников многоквартирного дома в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома выбрано ООО «ЖЭК-3».
Из договора оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между собственниками указанного дома и ООО «ЖЭК-3» следует, что предметом данного договора являются по поручению собственников обязательства ООО «ЖЭК-3» по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию (санитарному, техническому) и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату, определенную договором.
Таким образом, ООО «ЖЭК-3» является управляющей организацией, с которой в установленном порядке заключен договор управления. При этом, в обязанности управляющей организации в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и в соответствии с заключенным договором входит надлежащее содержание общего имущества, оказание услуг по ремонту, выполнению работ по содержанию (санитарному, техническому) и текущему ремонту общего имущества, но не устранение препятствий, создаваемых собственниками многоквартирного дома в пользовании общим имуществом. Суд учитывает, что ООО «ЖЭК-3» Дата обезличена г. и Дата обезличена г. в адрес ФИО3 выдавались предписания о необходимости в целях обеспечения пожарной безопасности демонтировать самовольно встроенные в коридоре кладовую, перегородки, препятствующие эвакуации жильцов при пожаре и чрезвычайных ситуациях, убрать с коридоров (мест общего пользования) складируемую мебель, строительные материалы и конструкции. Данные предписания ФИО3 выполнены не были.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем, в том числе, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорная металлическая дверь, принадлежащая ответчику ФИО3, установлена в месте общего пользования без надлежащего разрешения, фактически, перегораживая часть лестничной площадки и препятствуя доступу к местам общего пользования в многоквартирном доме, является переустройством (перепланировкой) места общего пользования в доме Номер обезличен по ... ..., нарушает права истца как собственника, которые, по мнению суда, должны быть восстановлено в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд находит обоснованным возложение обязанности по демонтажу спорной двери на ответчика ФИО3
Таким образом, суд на основании вышеприведенных законоположений в их взаимосвязи, применительно к установленным по делу обстоятельствам, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК-3» и ФИО3 об устранении препятствий, ограничивающих возможность пользования общим имуществом в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 демонтировать незаконно возведенную металлическую конструкцию (дверь), вмонтированную в месте общего пользования между стеной смежной с лифтом и стеной смежной с квартирой Номер обезличен на лестничной площадке 3 этажа 1 подъезда в доме Номер обезличен по ... в ... области.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 Веры Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (ста) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: