Отметка об исполнении решения Дело № 2-3233/09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«10» марта 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Руденко И.Ю.,
с участием:
истца А1,
представителя истцов А1 и А2 -С1, действующего на основании доверенностей Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... области В, и Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... области С2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1, А2 к Р1, Муниципальному автономному учреждению муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Квартира», об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов,
установил:
Истцы А1 и А2 обратились в суд с иском к ответчикам Р1, ООО Жилстрой «ЖЭК-1» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов.
В иске указали, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года истцы являются нанимателями жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 47.9 кв.м., в том числе 28.2 кв.м., расположенной по адресу: ..., просп.Курчатова, ..., .... Ответчик Р1 также является нанимателем жилого помещения. С июля 2008 года ответчик создает препятствия для проживания в квартире, нанимателем которой являются истцы. На основании решения ... суда от Дата обезличена г. А1 была вселена в спорную квартиру, однако данное решение ответчиком Р1 не исполняется, до настоящего времени А1 не имеет возможности проживать и пользоваться спорной квартирой. В связи с тем, что квартира имеет две комнаты площадью 12,0 и 16,2 кв.м. просят определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истцам комнату площадью 16,2 кв.м., указанные в инвентарном плане под Номер обезличен, в пользование ответчику Р1 - комнату площадью 12,0 кв.м., указанную в инвентарном плане под Номер обезличен. Просят также изменить договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: ..., просп.Курчатова 55-271, обязать ООО Жилстрой «ЖЭК-1» заключить с истцами отдельный договор социального найма комнаты Номер обезличен площадью 16,2 кв.м. и открыть отдельный лицевой счет на указанную комнату.
В ходе судебного разбирательства истцы, неоднократно уточняя исковые требования, окончательно просили: 1) определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истцам комнату площадью 16,2 кв.м., указанную в инвентарном плане под Номер обезличен, в пользование ответчику Р1 - комнату площадью 12,0 кв.м., указанную в инвентарном плане под Номер обезличен; 2) изменить договор социального найма, обязав МАУ «ДСиЖКХ» заключить с истцами отдельный договор социального найма комнаты Номер обезличен площадью 16,2 кв.м. квартиры по адресу: ..., просп.Курчатова 55-271 и открыть отдельный лицевой счет на указанную комнату.
В судебном заседании истцы поддержали уточенные исковые требования.
На основании определения ... суда ... от Дата обезличена года ненадлежащий ответчик по делу ООО Жил строй «ЖЭК-1» заменен надлежащим -Муниципальным автономным учреждением муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту МАУ «ДСиЖКХ»).
Представитель ответчика МАУ «ДСиЖКХ» - М, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменный отзыв. Из отзыва следует, что МАУ «ДСиЖКХ» не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением. С остальными требованиями не согласно, поскольку определение порядка пользования жилым помещением не предусматривает раздел жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма, а лишь закрепляет сложившийся порядок пользования и обязательства проживающих по оплате. Определение порядка пользования жилым помещением в качестве основания для заключения договора социального найма ЖК РФ не предусмотрено. Положения действующего ЖК РФ не предусматривают оснований для изменения договора социального найма. Требования истца о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения приведет к фактическому разделу жилой площади, что не предусмотрено законодательством.
Суд на основании ст. 167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие представителя МАУ «ДСиЖКХ».
Судом неоднократно принимались меры по уведомлению ответчика Р1 о времени и месте судебного заседания; почтовые уведомления, направленные судом ответчику, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения, что по мнению суда свидетельствует о намеренном уклонении ответчика от участия судебном разбирательстве по делу. Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, признав неявку ответчика неуважительной, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие Р1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Квартира», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможны и определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражения.
Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы объяснениями другой стороны.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Правоотношения сторон регулируются положениями главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилою помещения одна
сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что спорная квартира Номер обезличен ... по просп.Курчатова в ... области, состоящая из двух комнат жилой площадью 28,2 кв.м., на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года была предоставлена в пользование Р1, ответчику по делу, на состав семьи 2 человека: самого Р1 и его мать Р3 Истцы А1 и А2 в указанную квартиру были вселены в качестве членов семьи нанимателя. Дата обезличена года А1, была зарегистрирована в спорной квартире в качестве сожительницы нанимателя Р1, в этот же день в спорной квартире была зарегистрирована и дочь А1 - А2 После вступления в брак А1 была зарегистрирована в данной квартире в качестве супруги нанимателя под фамилией «Р1». Дата обезличена года брак между сторонами был прекращен, Р2 изменила фамилию на «А1». Дата обезличена года она была зарегистрирована в квартире в качестве бывшей супруги нанимателя. Истцы являются зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время. ... суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, в иске Р1 к А1 и А2 о расторжении договора социального найма было отказано. А1 была вселена в спорную квартиру.
Из инвентарного плана квартиры Номер обезличен следует, что она состоит из двух жилых комнат: комнаты Номер обезличен площадью 12,0 кв.м. и комнаты Номер обезличен площадью 16,2 кв.м.
Из пояснений истца А1 следует, что согласно сложившемуся порядку пользования спорной квартирой, она и ее дочь занимали жилую комнату площадью 16.2 кв.м., ответчик пользовался комнатой площадью 12 кв.м. В настоящее время возник вопрос об определении порядка пользования квартирой, поскольку ответчик препятствует истцам в пользовании данным жилым помещением.
Ответчиком Р1 возражений относительно исковых требований и доводов истцов, а так же доказательств в обоснование таких возражений в суд не представлено.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения.
Учитывая то обстоятельство, что уполномоченный орган местного самоуправления - МУ «ДСиЖКХ» не возражает против определения порядка пользования жилым помещением, суд находит возможным удовлетворить требования истцов об определении порядка пользования квартирой, поскольку указанный истцами порядок пользования не противоречит целевому назначению жилого помещения, т.е. определяемый порядок пользования квартирой предполагает использование каждым из нанимателей комнат под жилье. Таким образом, в пользование истцам следует передать комнату, указанную в инвентарном плане под Номер обезличен площадью 16,2 кв.м., в пользование ответчика передать комнату, указанную в инвентарном плане под Номер обезличен площадью 12,0 кв.м., оставив места общего пользования - санузел, ванную комнату, коридор с кладовой и кухню в общем пользовании сторон.
Рассматривая требования истцов об изменении договора социального найма жилого помещения и разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему.
Статья 82 ЖК РФ указывает, что правом требовать изменения договора найма жилого помещения обладают: граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, которые вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, который вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований к удовлетворению требований об изменении договора социального найма, в связи с тем, что изменение договора социального найма в виде его раздела на несколько нанимателей в одной квартире не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства. Заключение отдельных договоров социального найма жилого помещения приведет к фактическому разделу жилой площади, что не предусмотрено законодательством.
Рассматривая требования истца о разделе лицевых счетов, суд также не находит их подлежащими удовлетворению в связи с тем, что фактически истцом заявлено требование о разделе лицевого счета, являющееся по своему смыслу системой бухгалтерского учета и контроля за денежными поступлениями, а также учета граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, применяемой организациями, оказывающими коммунальные услуги, ведение, которого в законодательном и договорном порядке никак не урегулировано. Такое требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку сам по себе учет в той или иной форме, в том числе путем ведения лицевого счета квартиры, является правом организации и не может влиять на правоотношения этих организаций с истцом в части оплаты за коммунальные услуги.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования А1, А2 к Р1, Муниципальному автономному учреждению муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Квартира», об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., ..., просп.Курчатова, ... ..., выделив: в пользование А1 и А2 жилую комнату площадью 16,2 кв.м.; в пользование Р1 - жилую комнату площадью 12,0 кв.м. с балконом площадью 1,2 кв.м.; в совместное пользование А1, А2 и Р1 - места общего пользования: кухню площадью 7,3 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м. и кладовую площадью 0,9 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Р1 в пользу А1 государственную пошлину в сумме 100 (ста) рублей.
Взыскать с А1 и А2 в доход государства государственную пошлину в размере 100 (ста) рублей, по 50 рублей с каждой.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: