Отметка об исполнении решения Дело № 2-3763/09
_____________________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«25» января 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Руденко И.Ю.,
с участием:
помощника прокурора ... области ФИО1,
представителя истца ФИО7 - ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной на срок три года, удостоверенной нотариусом ... области ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной миграционной службы по ..., о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В иске указала, что Дата обезличена года она по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: ... ... ... .... Дата обезличена года в установленном порядке зарегистрировала свое право на данное жилое помещение, однако до настоящего времени не может вступить во владение и пользование своей квартирой, поскольку в ней проживают ответчики, при этом родственниками ей они не являются, договорных отношений с ними не существует. Отказ покинуть квартиру ответчики мотивируют наличием регистрации в спорной квартире. Просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: ... ... ... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, приведенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики являются родственниками бывшей владелицы квартиры - ФИО8 С момента покупки квартиры, на протяжении четырех лет, истец пыталась урегулировать спор миром, однако ответчики в добровольном порядке требований о выселении не выполняют.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Ответчик ФИО5 при беседе в порядке досудебной подготовки по делу высказал желание мирно урегулировать данный спор между истцом, ним, ФИО5, и членами его семьи ФИО6 и ФИО4 В судебное заседание, назначенное на Дата обезличена года в 09 часов 30 минут, ответчики не явились, ответчик ФИО5 ходатайствовал об отложении данного судебного заседания, однако, и в назначенное по ходатайству ФИО5 судебное заседание Дата обезличена года, ответчики не прибыли. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения прокурора и представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по ... (далее по тексту УФМС по ...), надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя УФМС по ....
Прокурор в судебном заседании полагал исковое требование о выселении подлежащим удовлетворению.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование о выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, подлежащим удовлетворению согласно следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО8, как продавцом, и ФИО7, как покупателем, последняя приобрела квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО7 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от Дата обезличена года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пояснениями представителя истца установлено, что ответчики являются членами семьи бывшего владелица спорной квартиры - ФИО8, зарегистрированы и проживают в квартире. Так же, данные обстоятельства подтверждаются: копией лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года, из которой следует, что в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена г. зарегистрированы: ФИО6 с Дата обезличена г., ФИО5 с Дата обезличена г., ФИО4 с Дата обезличена г.; договором купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена года, согласно пункту 7 которого на момент продажи квартиры в ней зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО4
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
В договоре купли-продажи спорной квартиры прав ФИО6, ФИО8 и ФИО4 на пользование продаваемым жилым помещением - не указано.
Ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами. Согласно ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Истцом в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности ей на праве собственности спорного жилого помещения, а так же отсутствия каких-либо прав в отношении данного помещения у ответчиков. Ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено возражений на исковые требования, опровержений доводов и доказательств, представленных истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики в отношении спорного жилого помещения никакими правами не обладают.
Вступивший с Дата обезличена года Жилищный кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользование жилым помещением прекращается.
Поскольку ответчики не имеют законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, суд полагает, что отсутствуют и основания для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования данным жилым помещением.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из пояснений представителя истца следует, что добровольно ответчики квартиру истца не покидают, чем нарушают права истца, как собственника, поскольку она не может распоряжаться своей собственностью.
Таким образом, суд на основании вышеприведенных законоположений в их взаимосвязи, применительно к установленным по делу обстоятельствам, приходит к выводу о нарушении ответчиками прав истца, как собственника жилого помещения, и находит исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Снятие граждан с регистрационного учета в жилых помещениях осуществляется органами регистрационного учета, и не входит в компетенцию суда, в связи с чем с данным требованием истцу следует обратиться в УФМС России по ... в ....
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму, затраченную на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 100 рублей. Оплата истцом государственной пошлины в указанной сумме подтверждается квитанцией от Дата обезличена года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной миграционной службы по ..., о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО6 Дата обезличена года рождения уроженка х.... ..., ФИО5 Дата обезличена года рождения уроженца ... области, ФИО4 Дата обезличена года рождения уроженку ... области, из квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженке ... области.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО6, ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 (ста) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: