о взыскании задолженности по кредитному договору

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Волгодонской районный суд /
о взыскании задолженности по кредитному договору

о взыскании задолженности по кредитному договору

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2010 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: Журба О.В.

при секретаре: Гурнаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» (ОАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДонСтройХолдинг», обществу с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», Клейменову А.Н., Третьяк Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ООО «ДонСтройХолдинг», ООО «Монтажэнергосервис», Клейменову А.Н., Третьяк Т.А., указав, что 16.04.2007г. между банком и ООО «ДонСтройХолдинг» был заключен кредитный договор № 074 в соответствии с условиями которого, истец предоставил ООО «ДонстройХолдинг» кредит в виде кредитной линии на срок до 15.02.2010г. с лимитом выдачи в сумме 100 000 000,00 для реконструкции Волгодонского Завода Железобетонных конструкций с целью организации производства лицевого керамического кирпича полусухого прессования, а ответчик взял на себя обязательство возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. По условиям кредитного договора и дополнительных соглашений к нему процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 13,3% годовых. С 10.09.2007г. дополнительным соглашением кредитная ставка была установлена в размере 12,8% годовых, с 01.12.2007г. по дополнительному соглашению - 13,3% годовых, с 01.10.2008г. - 15% годовых, с 09.12.2008г. - 16% годовых, с 09.12.2008г. - 16% годовых, с 01.04.2009г. - 18% годовых, действующая ставка на день предъявления иска в суд. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «ДонСтройХолдинг» по кредитному договору № 074 от 16.04.2007г. заключены: договор поручительства с Третьяк Т.А. № 070 от 19.04.2007г.; договор поручительства с Клейменовым А.Н. № 069 от 19.04.2007г.; договор поручительства с ООО «Монтажэнергосервис» № 068 от 19.04.2007г.. А так же в качестве обеспечения обязательств заключены: договор залог недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка, принадлежащего ООО «Монтажэнергосервис» № 157 от 23.04.2007г., договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ООО«Монтажэнергосервис», № 158 от 30.06.2007г., договор залога недвижимого имущества, принадлежащего Клейменову А.Н. № 195 от 28.05.2007г.; договор залога недвижимого имущества, принадлежащего Третьяк Т.А. № 194 от 28.05.2007г.; договор залога недвижимого имущества, принадлежащего Клейменову А.Н. № 196 от 03.12.2008г.; договор залога движимого имущества ООО «ДонСтройХолдинг» № 199 от 27.03.2009г., а также договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ДонСтройХолдинг № 197 от 27.03.2009г.. Обязательства по предоставлению кредита истцом исполнены. Однако, ответчик ООО «Донстройхолдинг» нарушает свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора. Направленные в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности остались без исполнения. Согласно уточненным исковым требованиям, по состоянию на 14.12.2009г., задолженность по кредитному договору составила 129 733 657 руб. 36 коп. в том числе: сумма основного долга - 100 000 000 рублей; комиссия за ведение ссудного счета - 133 698,63 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009г. по 30.11.2009г. - 11 541 784,77 рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 19841,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1718 332,87 рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 16 320 000 рублей. Просят взыскать солидарно с ООО «ДонСтройХолдинг», ООО «Монтажэнергосервис», Клейменова А.Н., Третьяк Т.А. в пользу ОАО Банка «Возрождение» указанную задолженность по кредитному договору № 074 от 16.04.2007г по состоянию на 14.12.2009г., расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 руб. и обратить взыскание долга на заложенное по договорам залога имущество, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с условиями договора, согласованных сторонами.

В судебном заседании представители истца, Петраков А.Д., действующий по доверенности № 844 от 10.12.2008 г., Дмитриева Т.Н., действующая по доверенности № 1-8140 от 18.12.2009 г. г., поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их полном удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «ДонстройХолдинг», ООО «Монтажэнергосервис», Третьяк Т.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Клейменова А.Н., адвокат Хилько И.В., действующая по ордеру №527 от 29.10.2009 г. не оспаривала наличие предъявленной истцом ко взысканию задолженности и обязанности ее погашения. Однако, просила суд применить к требованиям истца ст.333 ГК РФ, и снизить предусмотренный п.1.2 кредитного договора размер процентов, составляющих 18% годовых, до ставки рефинансирования - 8,75%, уменьшив так же пени за несвоевременную уплату процентов. По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не оспаривала размер залоговой стоимости объектов недвижимости.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гл.42,23 ГК РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Письменными материалами дела установлено, что между Банком «Возрождение» (ОАО) и ООО «ДонСтройХолдинг» 16.04.2007 г. был заключен кредитный договор № 074, в соответствии с условиями которого, истец обязался открыть ответчику ООО «ДонСтройХолдинг» кредитную линию (предоставить кредит) на срок до 15.02.2010 г. с лимитом выдачи в сумме 100 000 000 рублей, для реконструкции Волгодонского Завода Железобетонных конструкций с целью организации производства лицевого керамического кирпича полусухого прессования, а ответчик ООО «ДонСтройХолдинг» обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом л.д.20-26).

Согласно п.1.2. кредитного договора № 074т 16.04.2007г. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 13,3% годовых, с 10.09.2008г. в соответствии с дополнительным соглашением от 10.09.2007 г. к кредитному договору - 12,8 % годовых л.д.27), с 01.12.2007 г. в соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2007г. - 13,3 % годовых л.д.31), с 01.10.2008г. в соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2008г. - 15% годовых л.д.30), с 09.12.2008г. в соответствии с дополнительным соглашением от 08.12.2008г. - 16% годовых л.д.29), с 01.04.2009г. в соответствии с дополнительным соглашением от 27.03.2009г. - 18% годовых л.д.28).

Истцом обязательства по кредитному договору Номер обезличен074 от Дата обезличенаг. исполнены надлежащим образом, кредит в сумме 100 000 000 рублей выдан траншами (частями) по заявлениям ответчика ООО «ДонСтройХолдинг» путём зачисления денежных средств на его расчётный счёт, что подтверждается платёжными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 500 000,00рублей л.д.32), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 650 000,00рублей л.д.33), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 800 000,00 рублей л.д.34), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 443 660,00рублей л.д.35), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 851 258,00рублей л.д.36), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 2 371 020,00рублей л.д.37), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4 597 471,00рублей л.д.38), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 980 986,00рублей л.д.39), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 662 593,00рублей л.д.40), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 2 332 088,90рублей л.д.41), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4 647 318,76рублей л.д.42), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 20 113 009,51рублей л.д.43), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 585 082,08рублей л.д.44), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 323 519,89рублей л.д.45), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 400 256,00рублей л.д.46), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 2 574 381,17рублей л.д.47), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 460 000,00рублей л.д.48), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 645 925,26рублей л.д.49), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 860 667,69рублей л.д.50), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 2 762 578,50рублей л.д.51), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 304 985,10рублей л.д.52), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4 454 249,70рублей л.д.53), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 401 888,36рублей л.д.54), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 315 000,00рублей л.д.55), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 458 532,20рублей л.д.56), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 448 288,24рублей л.д.57), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 989 119,82рублей л.д.58), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 112 629,85рублей л.д.59), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 602 000,00рублей л.д.60), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 565 718,40рублей л.д.61), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 103 599,51рублей л.д.62), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 7 185 741,00 рублей л.д.63), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 167 130,00рублей л.д.64), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 16 209 790,00рублей л.д.65), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 011 481,64 рублей л.д.66), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 270 151,12рублей л.д.67), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 521 776,46 рублей л.д.68), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 176 508,00рублей л.д.69), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 832 147,73рублей л.д.70), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 644 312,00рублей л.д.71), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 3 699 662,00рублей л.д.72), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 163 473,11рублей л.д.73), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 800 000,00 рублей л.д.74).

Согласно п.5.1.1., 5.1.3. кредитного договора № 074 от 16.04.2007г. ООО «ДонСтройХолдинг» обязано погашать задолженность по кредиту в сроки, установленные кредитным договором, а также уплачивать своевременно и в полной сумме проценты за пользование кредитом и комиссии.

Порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлен п. 4.2. кредитного договора № 074 от 16.04.2007 г. и предусматривает осуществление оплаты суммы процентов за пользование кредитом два раза в месяц в течение всего срока кредитования, первый раз - не позднее 18 числа месяца производится уплата процентов за первую половину текущего месяца, второй раз - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца производится уплата процентов, начисленных с 16 числа по последний календарный день месяца. Комиссия за ведение ссудного счета в размере 0,2% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту, согласно п.1.2. кредитного договора № 074 от 16.04.2007 г., подлежит оплате ежемесячно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц.

Ответчик ООО «ДонСтройХолдинг» не выполняет предусмотренных п.п.1.2., 5.1.1, 5.1.3., 4.2 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. обязательств по возврату основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета, в связи с чем, по состоянию на Дата обезличенаг. задолженность ООО «ДонСтройХолдинг» перед истцом по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. составила 129 733 657,36 рублей, в том числе: сумма основного долга - 100 000 000 рублей; комиссия за ведение ссудного счета - 133698,63рублей; проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 11541784,77рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,12% от суммы неуплаченной комиссии за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 19841,09рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,12% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 1718332,87рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 0,12% от суммы ссудной задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.6.2. кредитного договора - 16 320 000рублей. Расчет задолженности истца не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы, если это не вытекает из условия договора или Закона.

Таким образом, требования истца о взыскании с Заемщика суммы основного долга, процентов и комиссии за ведение ссудного счета подлежат удовлетворению

Как установлено письменными доказательствами, обеспечением исполнения ООО «ДонСтройХолдинг» обязательств по кредитному договору № 074 от 16.04.2007г. истцу было предоставлено:

- поручительство Третьяк Т.А., по договору № 070 от 19.04.2007г.;

- поручительство Клейменову А.Н. по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.;

- поручительство ООО «Монтажэнергосервис», по договору № 068 от 19.04.2007г.;

Согласно п.п.1.1., 1.3., 2.1. договоров поручительства № 070 от 19.04.2007г. № 069 от 19.04.2007 г. № 068 от 19.04.2007 г. поручители приняли обязательства солидарно и безусловно отвечать всем имеющимся у них имуществом (в том числе денежными средствами) за исполнение ООО «ДонСтройХолдинг» обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора № 074 от 16.04.2007 г.. В соответствии с п.4 договоров поручительства, срок их действия не истек.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при чем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

09.04.2009г. и 13.07.2009 в адрес ответчиков направлялось требование о погашении задолженности по кредитному договору № 074 от 16.04.2007 г., которое до даты подачи настоящего искового заявления осталось не исполненным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке с заемщика и поручителей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая ходатайство представителя Клейменова А.Н. о применении к взыскиваемым процентам за пользование кредитными средствами предусмотренных договором и дополнительным соглашением в размере 18%, ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,12% от суммы неуплаченной комиссии за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 19 841,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,12% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 1 718 332,87рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 0,12% от суммы ссудной задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.6.2. кредитного договора - 16 320 000рублей, суд не находит оснований к применению ст.333 ГК РФ. При этом учитывается сумма кредита, размер пени, установленной договором.

Кроме поручительства, обязательства по кредитному договору были обеспечены договорами залога:

- залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Монтажэнергосервис», по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 157 от 23.04.2007г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО 28.04.2007г., № регистрации 61-61-10/033/2007-225 л.д.92-106). Предметом данного договора являются:

- Здание бытового помещения, общей площадью 172 кв. м., Литер: Ш этажность:2, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-247, оценка 1702500 руб.

- Здание производственного корпуса, общей площадью 1027,7 кв. м., Литер: Ф этажность:3, адрес: Россия, Ростовская область, ш.Романовское шоссе, 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-251, оценка 12757500 руб.

- Здание производственного участка, общей площадью 289,7 кв. м., Литер: А.А1 этажность:2, адрес: Россия, Ростовская область, ш.Романовское шоссе, 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-252, оценка 2257500 руб.

- Здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью 127,7 кв. м., Литер: В этажность:1, адрес: Россия, Ростовская область, ш. Романовское шоссе, 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-253, оценка 997500 руб.;

- Здание склада-ангара, общей площадью 431,4 кв. м., Литер: Б, этажность:1, адрес: Россия, Ростовская область, ш. Романовское шоссе, 12, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-254, оценка 1552500 руб.;

- Здание котельной отопления, общей площадью 142,7 кв. м., Литер: О, этажность:1, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0011:7006/О:1/26322, оценка 1762500 руб.;

- Здание ЦППР с пристройкой, общей площадью 945,1 кв. м., Литер: Э, Э1, этажность:2, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-246, оценка 8902500 руб.;

- Здание административно-бытового корпуса, общей площадью 266,7 кв. м., Литер: Д, п/Д, этажность:2, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0011:7006/Д:1/27326, оценка 2482500 руб.;

- Административно-бытовой корпус Номер обезличен, общей площадью 753,6 кв. м., Литер: Р, Р1,п/Р; 1-2-этажное, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61:48:00 02 01:0011:7006/Р:1/26549, оценка 6907500 руб.;

- Здание КПП, общей площадью 16,9 кв. м., Литер: У, этажность:1, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-248 оценка 165000 руб.;

- Землепользование, земли населённых пунктов, площадью 6986 кв.м., адрес: ..., установлено относительно ориентира здание административно-бытового корпуса, расположенного в границах участка; кадастровый (условный) номер: 61:48:02 10 01:0010.

Общая оценка предмета ипотеки, согласно п.1.12. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка определена по соглашению сторон в сумме 39 487 500 рублей;

- залог недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», оформленный договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличен л.д.84-91). Предметом договора является:

- Здание закрытой стоянки для грузовых машин, общей площадью 925,3 кв.м., Литер: Ю, этажность: 1, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0010:3784/Ю:1/26332, залоговой стоимостью 14 250 000 руб.;

- Здание склада автомобильных запчастей, общей площадью 677,8 кв.м., Литер: М, п/М, этажность: 2, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0010:3784/М:1/26327 залоговой стоимостью 6727 500 руб.;

- Здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 25,1 кв.м., Литер: Г, этажность:1, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-240 залоговой стоимостью 337 500 руб.;

- Здание ремонтного бокса автомобилей, общей площадью 70,9 кв.м., Литер: К, этажность: 2, адрес: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-243 залоговой стоимостью 780 000 руб.;

- Здание бытового помещения ОГМ, общей площадью 33,2 кв.м., Литер: И, этажность: 1, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-241 залоговой стоимостью 412 500 руб.;

- Цех по производству автомобилей с пристроенным производственным зданием, общей площадью 131,6 кв.м., Литер: Н, Н1, этажность:1, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-245 залоговой стоимостью 1680 000 руб.;

- Здание склада, общей площадью 49,7 кв.м., Литер: Л, этажность:1, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-244 залоговой стоимостью 750 000 руб.;

- Здание склада, общей площадью 92,1 кв.м., Литер: М1, этажность:1, адрес: Россия, ... кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-242 залоговой стоимостью 1575 000 руб.;

- Земельный участок, функционально связанный с передаваемым в залог недвижимым имуществом, земли населённых пунктов, площадью 6990 кв.м., адрес: ..., установлено относительно ориентира здание КПП, расположенного в границах участка; кадастровый (условный) номер: 61:48:02 10 01:0009. Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.11. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка определена по соглашению сторон в размере 26 512 500 рублей.

- залог недвижимого имущества Клейменову А.Н., оформленный договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен195 от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/052/2007-48 л.д.113-118). Предметом данного договора является:

- Здание сварочного цеха с пристройками, общей площадью 950,3 кв.м. Лит. Х,Х1,Х2. Адрес: Россия, ..., кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/026/2006-266,;

- Земельный участок, площадью 13876 кв.м, земли населенных пунктов, адрес: Россия, ..., установлено относительно ориентира здание сварочного цеха, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 10 01:0061.

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.12. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 195 от 28.05.2007г., определена по соглашению сторон в размере 12870000 рублей.

- залог недвижимого имущества Третьяк Т.А., оформленный договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 194 от 28.05.2007г. зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО 02.08.2007г. № регистрации: 61-61-10/052/2007-47 л.д.10-112). Предметом договора является:

- АЗС: Операторская с КПП общей площадью 26,4 кв.м. Литер: Ц. Этажность: 1; пункты с бензоколонками и подземными емкостями. Литер: I, II, III, IV; Строение навеса, площадью 235 кв.м. Литер: Ч. Адрес: 347360, ... кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 01:0000:7006/Ц:1/23727;

- Здание мойки для автомобилей общей площадью 160,8 кв.м. Литер:Ш. Этажность:1. Адрес: 347360, ..., кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 01:0000:7006/Ш:1/24683;

- Земельный участок, площадью 4637 кв.м, земли населенных пунктов, адрес: Россия, ..., кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 10 01:0060.

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.12. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка определена по соглашению сторон в размере 11 632 500 рублей.

- залог недвижимого имущества Клейменову А.Н., оформленный договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 196 от 03.12.2008г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО 22.01.2009г., № регистрации: 61-61-10/095/2008-502 л.д.121-126). Предметом договора является:

- Здание АБК с подвалом и подземным переходом, общей площадью 3505,1 кв.м. Литер: 2, 2-1, п/2. Этажность: 3. Инвентарный номер: 7832. Адрес: Россия, ... Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/2:1/20282;

- Земельный участок (последующий залог), категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база, площадью 143010 кв.м, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:142, расположенное по адресу: ...

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества, определена по соглашению сторон в размере 17 435 000 (Семнадцать миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей.

- залог движимого имущества общества с ограниченной ответственностью «ДонСтройХолдинг», оформленный договором залога движимого имущества № 199 от 27.03.2009г. л.д.127-134). Предметом залога является:

1. Барабан сушильный 2,5 х 16 м - 1 шт., залоговой стоимостью 873 131,88 руб.;

2. Бункер гранулята код 000070010 - 3шт., залоговой стоимостью 581 116,05 руб.;

3. Вагонетки печные и обжиговые 2.8*2.48*610 - 24шт., залоговой стоимостью 1510 337,14 руб.;

4. Глинорыхлитель двухвальный ИПДА - 2 шт., залоговой стоимостью 1077 968,10 руб.;

5. Конвейер винтовой (в трубе) Ф325 мм дл.6.447 м - 6шт., залоговой стоимостью 753 927,21 руб.;

6. Кран мостовой г/п 5тн, пролет крана 16.5м, длина 17.8м, высота 9м - 2шт., залоговой стоимостью 467 796,60 руб.;

7. Пресс гранулятор ( на базе пресса СМК 506) - 2шт., залоговой стоимостью 3513 820,20 руб.;

8. Пресс полусухого прессования СМ 1085В - 4шт., залоговой стоимостью 10 940 822,69 руб.;

9. Установка мешалки СМК 282 - 4шт., залоговой стоимостью 758 399,22 руб.;

10. Автомат садчик СК-2.00.00.000В - 2шт., залоговой стоимостью 2476 612,98 руб.;

11. Вальцы камневыделительные - 1 шт., залоговой стоимостью 282 200,35 руб.;

12. Мельница стержневая - 4шт., залоговой стоимостью 2016 497,86 руб.;

13. Конвейер ленточный В-650м дл.3.0м - 19шт., залоговой стоимостью 3240 761,74 руб.;

14. Кран мостовой электрич. 2-х балочный опорный Г/п 5 тн с грейфером моторным 2-х челюстным - 1шт., залоговой стоимостью 1984 067,80 руб.;

15. Питатель ленточный - 1шт., залоговой стоимостью 1097 469,71 руб.;

16. Перекладчик сырца - 1шт., залоговой стоимостью 134 568,87 руб.;

17. Плужк. Сбрасыватель - 4шт., залоговой стоимостью 156 635,23 руб.;

18. Труба дымовая - 1шт., залоговой стоимостью 630 520,68 руб.;

19. Толкатель гидравлический - 1шт., залоговой стоимостью 61 016,95 руб.;

20. Печь обжиговая - 1 шт., залоговой стоимостью 2042 516,44 руб.;

21. Вал 792.08.02.001 - 1шт., залоговой стоимостью 23 412,06 руб.;

22. Вал двусторонний - 1шт., залоговой стоимостью 705 790,64 руб.;

23. Вал двусторонний - 1шт., залоговой стоимостью 709 898,30 руб.;

24. Вал обводной - 1шт., залоговой стоимостью 381 594,34 руб.;

25. Вал приводной - 1шт., залоговой стоимостью 1386 501,88 руб.;

26. Звездочка в сборе - 1шт., залоговой стоимостью 22 031,69 руб.;

27. Звездочка натяжная - 1шт., залоговой стоимостью 154 462,16 руб.;

28. Звездочка обводная - 1шт., залоговой стоимостью 27 863,08 руб.;

29. Ось натяжная - 1шт., залоговой стоимостью 964 583,26 руб.;

30. Ось натяжная - 1шт., залоговой стоимостью 648033,68 руб.;

31. Палец - 1шт., залоговой стоимостью 375 641,21 руб.

Всего оценка предмета залога, согласно п.1.2. договора залога движимого имущества № 199 от 27.03.2009г., определена по соглашению сторон в 40 000 000 рублей.

Кроме того, истцу дополнительно, в соответствии с п.Дата обезличена. кредитного договора Номер обезличен074 от Дата обезличенаг. (в связи с ухудшением финансового состояния заемщика), в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО «ДонСтройХолдинг» по указанному кредитному договору было предоставлено в залог недвижимое имущество ООО «ДонСтройХолдинг», оформленное договором залога недвижимого имущества и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличена г. Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/028/2009-392 л.д.101-106). Предметом являются:

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 6168 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 7832, Литер: 46, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/060/2008-006, расположенный по адресу: ...

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Разрешенное использование /назначение/: производственная база, площадь: 7954 кв.м, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:143, расположенный по адресу: ..., находится примерно в 5м по направлению на юго-запад от ориентира здание цеха, расположенного за пределами участка.

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества и земельного участка определена по соглашению сторон в сумме 60 000 000 рублей.

Согласно п.5.1. договоров залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом и других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных обеспечиваемым обязательством (кредитным договором) истец вправе для удовлетворения за счет заложенного имущества требований обратить взыскание на предмет ипотеки по договорам.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ст. 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» установлено, что в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда. Суд полагает возможным определить цену в соответствии с согласованной сторонами залоговой стоимостью имущества, поскольку спора об этом в судебном заседании заявлено не было.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДонСтройХолдинг», Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», Клейменову А.Н., Третьяк Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ДонСтройХолдинг», общества с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», Клейменову А.Н., Третьяк Т.А. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № 074 от 16.04.2007 г. по состоянию на 14.12.2009 г. в сумме 129 733 657 руб. 36 коп., в том числе: основной долг - 100 000 000 рублей, комиссия за ведение ссудного счета - 133 698,63 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 01.04.2009г. по 30.11.2009г. - 11 541 784,77 рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 19841,09 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1718 332,87 рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 16 320 000 рублей; а так же расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 руб.. Всего 129 755 657 (сто двадцать девять миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб. 36 коп..

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. путем продажи с публичных торгов:

- Здание бытового помещения, общей площадью 172 кв. м., Литер: Ш этажность:2, адрес: Россия, ..., ш...., 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-247, установив начальную продажную стоимость 1 702 500 руб.

- Здание производственного корпуса, общей площадью 1027,7 кв. м., Литер: Ф этажность:3, адрес: Россия, ..., ш...., 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-251, установив начальную продажную стоимость 12 757 500 руб.

- Здание производственного участка, общей площадью 289,7 кв. м., Литер: А.А1 этажность:2, адрес: Россия, ..., ш...., 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-252, установив начальную продажную стоимость 2 257 500 руб.

- Здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью 127,7 кв. м., Литер: В этажность:1, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер : 61-61-10/063/2006-253, установив начальную продажную стоимость 997 500 руб.;

- Здание склада-ангара, общей площадью 431,4 кв. м., Литер: Б, этажность:1, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-254, установив начальную продажную стоимость 1 552 500 руб.;

- Здание котельной отопления, общей площадью 142,7 кв. м., Литер: О, этажность:1, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0011:7006/О:1/26322, установив начальную продажную стоимость 1 762 500 руб.;

- Здание ЦППР с пристройкой, общей площадью 945,1 кв. м., Литер: Э, Э1, этажность:2, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-246, установив начальную продажную стоимость 8 902 500 руб.;

- Здание административно-бытового корпуса, общей площадью 266,7 кв. м., Литер: Д, п/Д, этажность:2, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0011:7006/Д:1/27326, установив начальную продажную стоимость 2 482 500 руб.;

- Административно-бытовой корпус Номер обезличен, общей площадью 753,6 кв. м., Литер: Р, Р1,п/Р; 1-2-этажное, адрес: Россия, ..., ш. ..., 12, кадастровый (условный) номер: 61:48:00 02 01:0011:7006/Р:1/26549, установив начальную продажную стоимость 6 907 500 руб.;

- Здание КПП, общей площадью 16,9 кв. м., Литер: У, этажность:1, адрес: Россия, ..., ш...., 12, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-248 установив начальную продажную стоимость 165 000 руб.;

- Землепользование, земли населённых пунктов, площадью 6986 кв.м., адрес: ..., ..., ш...., 12, установлено относительно ориентира здание административно-бытового корпуса, расположенного в границах участка; кадастровый (условный) номер: 61:48:02 10 01:0010.

Общая начальная продажная стоимость 39 487 500 рублей;

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Монтажэнергосервис», являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 158 от 30.06.2007 г. путем продажи с публичных торгов:

- Здание закрытой стоянки для грузовых машин, общей площадью 925,3 кв.м., Литер: Ю, этажность: 1, адрес: Россия, ..., ..., ул...., 16, кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0010:3784/Ю:1/26332, установив начальную продажную цену в размере 14 250 000 руб.;

- Здание склада автомобильных запчастей, общей площадью 677,8 кв.м., Литер: М, п/М, этажность: 2, адрес: Россия, ..., ..., ул...., 16, кадастровый (условный) номер: 61:48:02 00 01:0010:3784/М:1/26327 установив начальную продажную цену в размере 6727 500 руб.;

- Здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 25,1 кв.м., Литер: Г, этажность:1, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-240 установив начальную продажную цену в размере 337 500 руб.;

- Здание ремонтного бокса автомобилей, общей площадью 70,9 кв.м., Литер: К, этажность: 2, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-243 установив начальную продажную цену в размере 780 000 руб.;

- Здание бытового помещения ОГМ, общей площадью 33,2 кв.м., Литер: И, этажность: 1, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-241 установив начальную продажную цену в размере 412 500 руб.;

- Цех по производству автомобилей с пристроенным производственным зданием, общей площадью 131,6 кв.м., Литер: Н, Н1, этажность:1, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-245 установив начальную продажную цену в размере 1680 000 руб.;

- Здание склада, общей площадью 49,7 кв.м., Литер: Л, этажность:1, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-244, установив начальную продажную цену в размере 750 000 руб.;

- Здание склада, общей площадью 92,1 кв.м., Литер: М1, этажность:1, адрес: Россия, ..., ..., ш. ..., 16, кадастровый (условный) номер: 61-61-10/063/2006-242 установив начальную продажную цену в размере 1575 000 руб.;

- Земельный участок, функционально связанный с передаваемым в залог недвижимым имуществом, земли населённых пунктов, площадью 6990 кв.м., адрес: ..., ..., ш. ..., 16, установлено относительно ориентира здание КПП, расположенного в границах участка; кадастровый (условный) номер: 61:48:02 10 01:0009. Общую начальную продажную цену установить в размере 26 512 500 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Клейменову А.Н., являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 196 от 03.12.2008 г.:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база, площадью 143010 кв.м, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:142, расположенное по адресу: ...

установив начальную продажную цену в размере 17435000 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Клейменову А.Н., являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 195 от 28.05.2007 г.:

- Здание сварочного цеха с пристройками, общей площадью 950,3 кв.м. Лит. Х,Х1,Х2. Адрес: Россия, ..., ..., ш...., дом №8, кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/026/2006-266;

- Земельный участок, площадью 13876 кв.м, земли населенных пунктов, адрес: Россия, ..., ..., ш...., 8, установлено относительно ориентира здание сварочного цеха, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 10 01:0061,

установив начальную продажную цену в размере 12870000 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Третьяк Т.А., являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 194 от 28.05.2007 г.:

- АЗС: Операторская с КПП общей площадью 26,4 кв.м. Литер: Ц. Этажность: 1; пункты с бензоколонками и подземными емкостями. Литер: I, II, III, IV; Строение навеса, площадью 235 кв.м. Литер: Ч. Адрес: 347360, ..., .... шс...., 8, кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 01:0000:7006/Ц:1/23727;

- Здание мойки для автомобилей общей площадью 160,8 кв.м. Литер:Ш. Этажность:1. Адрес: 347360, ..., ..., ул...., 8, кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 00 01:0000:7006/Ш:1/24683;

- Земельный участок, площадью 4637 кв.м, земли населенных пунктов, адрес: Россия, ..., ..., ш...., 8, кадастровый (или условный) номер: 61:48:02 10 01:0060,

установив начальную продажную цену в размере 11 632 500 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «ДонСтройХолдинг», являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 197 от 27.03.2009 г.:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - Разрешенное использование /назначение/: производственная база, площадь: 7954 кв.м, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:143, расположенный по адресу: ... находится примерно в 5м по направлению на юго-запад от ориентира здание цеха, расположенного за пределами участка,

установив начальную продажную цену в размере 60 000 000 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 129 755 657 руб. 36 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ДонСтройХолдинг», являющееся предметом договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 199 от 27.03.2009 г.: