о взыскании задолженностии по кредитному договору

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Волгодонской районный суд /
о взыскании задолженностии по кредитному договору

о взыскании задолженностии по кредитному договору

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2010 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: Журба О.В.

при секретаре: Гурнаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», Клейменову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к ООО «...», ООО «...», Клейменову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что между Банком и ООО «...» Дата обезличенаг. был заключен кредитный договор Номер обезличенКЛ, в соответствии с условиями которого, истец обязался открыть ответчику ООО «...» кредитную линию на срок до Дата обезличена г. с лимитом выдачи в сумме 100 000 000 руб. для строительства жилого комплекса с магазинами, а ответчик ООО «...» обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, комиссию за ведение ссудного счета. По условиям кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15% годовых. С Дата обезличенаг. в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. ставка изменилась на 16% годовых, с Дата обезличенаг. в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. - на 18% годовых. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, истцу было предоставлено поручительство ООО «...» - договор Номер обезличен от Дата обезличенаг.; поручительство Клейменова А.Н. - договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., а так же предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего Клейменову А.Н. - договор залога 1708170 от Дата обезличенаг., договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «...» - договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., договор Номер обезличен от Дата обезличенаг.; залог недвижимого имущества общества с ООО «...» - договор Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом, кредит был выдан траншами (частями), по заявлениям заемщика, путём зачисления денежных средств на его расчётный счёт. По условиям кредитного договора, ответчик ООО «...» обязался погашать задолженность по кредиту в сроки, установленные кредитным договором, а также уплачивать своевременно и в полной сумме проценты за пользование кредитом и комиссии, при этом уплата процентов за пользование кредитом должна осуществляться два раза в месяц в течение всего срока кредитования, первый раз - не позднее 18 числа месяца производится уплата процентов за первую половину текущего месяца, второй раз - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца производится уплата процентов, начисленных с 16 числа по последний календарный день месяца. Комиссия за ведение ссудного счета в размере 0,2% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту подлежит оплате ежемесячно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц. Ответчик ООО «...» систематически нарушает свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, в части своевременной оплаты процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета. Направленные в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности остались без исполнения. Согласно уточненным исковым требованиям, по состоянию на Дата обезличенаг., задолженность по кредитному договору составила 130 267 558 рублей 30 коп., в том числе: сумма основного долга - 100 000 000 рублей; комиссия за ведение ссудного счета - 133 698,72 рублей; проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 11 932 587,89 рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 19841,14 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1861430,55 рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 16 320 000 рублей. Просят взыскать солидарно с ответчиков ООО «...», ООО ...», Клейменова А.Н. задолженность по кредитному договору в размере 130 267 558 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 руб. и обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену комплекса недвижимого имущества в размерах, установленых в договорах залога.

В судебном заседании представители истца, Петраков А.Д., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., Дмитриева Т.Н., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. г., поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их полном удовлетворении.

Представители ответчиков ООО «...», ООО ...» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Не сообщили о причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, при таких обстоятельствах, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Клейменова А.Н., адвокат Хилько И.В., действующая по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. не оспаривала наличие предъявленной истцом ко взысканию задолженности и обязанности ее погашения. Однако, просила суд применить к требованиям истца ст.333 ГК РФ, и снизить предусмотренный п.1.2 кредитного договора размер процентов, составляющих 18% годовых, до ставки рефинансирования - 8,75%, уменьшив так же пени за несвоевременную уплату процентов. По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не оспаривала размер залоговой стоимости объектов недвижимости.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гл.42,23 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Письменными материалами дела установлено, что между Банком «Возрождение» (ОАО) и ООО «...» Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличенКЛ, в соответствии с условиями которого, истец обязался открыть ответчику ООО «...» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом задолженности в сумме 100 000 000 рублей для строительства жилого комплекса с магазинами, а ответчик ООО «...» обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п.1.2. кредитного договора Номер обезличенКЛ от Дата обезличенаг. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15% годовых л.д.20-33). С Дата обезличенаг. в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к кредитному договору 280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. - 16% годовых л.д.36), с Дата обезличенаг. в соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к кредитному договору 280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. - 18% годовых л.д.37).

Истцом обязательства по кредитному договору Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. исполнены надлежащим образом, кредит в сумме 100 000 000 рублей выдан траншами (частями) по заявлениям ответчика ООО «...» путём зачисления денежных средств на его расчётный счёт, что подтверждается платёжными поручениями: Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 8995154,81 рублей л.д.38), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 357984 рублей л.д.39), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 9 928 552,96 рублей л.д.40), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 10286536,96 рублей л.д.41), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 713463,04рублей л.д.42), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 17286536,96рублей л.д.43), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4345858,47рублей л.д.44), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 6000000 рублей л.д.45), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 7654141,53рублей л.д.46), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1345858,47рублей л.д.47), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 7278311,40 рублей л.д.48), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1300000рублей л.д.49), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1000000рублей л.д.50), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4507601,40 рублей л.д.51), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 130536,60рублей л.д.52), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 10000000 рублей л.д.53), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 998365,86 рублей л.д.54), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 4000000рублей л.д.55), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 3770803рублей л.д.56), Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 100294,54рублей л.д.57).

Согласно п.5.1.1., 5.1.3. кредитного договора Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. ООО «...» взяло на себя обязательства погашать задолженность по кредиту в сроки, установленные кредитным договором, а также уплачивать своевременно и в полной сумме проценты за пользование кредитом и комиссии.

Порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлен п. 4.2. кредитного договора Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. и предусматривает осуществление оплаты суммы процентов за пользование кредитом два раза в месяц в течение всего срока кредитования, первый раз - не позднее 18 числа месяца производится уплата процентов за первую половину текущего месяца, второй раз - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца производится уплата процентов, начисленных с 16 числа по последний календарный день месяца. Комиссия за ведение ссудного счета в размере 0,2% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту, согласно п.1.2. кредитного договора Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг., подлежит оплате ежемесячно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц.

Ответчик ООО «...» не выполнил предусмотренных п.п.1.2., 5.1.1, 5.1.3. кредитного договора Номер обезличенКЛ от Дата обезличенаг. обязательств по возврату основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета, прекратив с апреля 2009 г. уплату причитающихся по договору платежей. В связи с чем, по состоянию на Дата обезличенаг. задолженность ООО «...» перед истцом по кредитному договору Номер обезличенКЛ от Дата обезличенаг. составила 130 267 558,30 рублей, в том числе: сумма основного долга - 100 000 000 рублей; комиссия за ведение ссудного счета - 133698,72рублей; проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. - 11932587,89рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 0,12% от суммы неуплаченной комиссии за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 19841,14 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,12% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 1 861 430,55рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 0,12% от суммы ссудной задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.6.2. кредитного договора - 16 320 000 рублей. Расчет задолженности истца не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы, если это не вытекает из условия договора или Закона.

Таким образом, требования истца о взыскании с Заемщика суммы основного долга, процентов и комиссии за ведение ссудного счета подлежат удовлетворению.

Как установлено письменными доказательствами, в обеспечение исполнения заемщиком ООО «...» обязательств по кредитному договору Номер обезличенКЛ от Дата обезличенаг., истцу было предоставлено:

- поручительство общества с ограниченной ответственностью «Рандеву», в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.58-61);

- поручительство Клейменову А.Н., в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.62-64);

Согласно п.п.1.1., 1.3., 2.1. договоров поручительства Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен1893395 от Дата обезличенаг. поручители приняли обязательства солидарно и безусловно отвечать за исполнение ООО «...» обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора Номер обезличенКЛ от Дата обезличенаг.. Согласно п.4 договоров поручительства, срок их действия не истек.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при чем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Дата обезличенаг. и Дата обезличена в адрес ответчиков направлялось требование о погашении задолженности по кредитному договору Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг., которое до даты подачи настоящего искового заявления осталось не исполненным л.д.101-103).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке с заемщика ООО «...» и с поручителей: ООО «...», Клейменова А.Н., - суд находит обоснованными.

Рассматривая ходатайство представителя Клейменова А.Н. о применении к взыскиваемым процентам за пользование кредитными средствами предусмотренных договором и дополнительным соглашением в размере 18%, ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,12% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки в соответствии с п.6.3. кредитного договора - 1 861 430,55рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 0,12% от суммы ссудной задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.6.2. кредитного договора - 16 320 000 рублей, суд не находит оснований к применению ст.333 ГК РФ. При этом учитывается сумма кредита, размер пени, установленной договором.

В целях выполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Номер обезличенКЛ от Дата обезличена г. были заключены договоры залога:

- залог недвижимого имущества, принадлежащего Клейменову А.Н., Номер обезличен от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/060/2008-388 л.д.71-77).

Предметом договора являются: - Здание РЭЦ с пристройками, общей площадью 2067,2 кв.м, Литер: 11, 11-1, 11-2, 11-3, Этажность: 2, Пристройка, литер 11-4, площадью 10,9 кв.м, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/11:1/20278, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание РМЦ, общей площадью 2651,3 кв.м, Литер: 10, 10-1, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/10:1/20279, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание профилактория обслуживания машин с пристройками, общей площадью 718,9 кв.м, Литер: 15, 15-1, 15-2, Этажность: 2, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:0011:7832/15:1/29323, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом, общей площадью 413,9 кв.м, Литер: 26, 26-1, 26-2, п/26, Открытая веранда, литер 26-3, площадью 11,1 кв.м, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/26:1/20269, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание центрального склада с пристройками, общей площадью 1262,7 кв.м, Литер: 13, 13-1, 13-2, 13-3, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/13:1/20272, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание компрессорной с пристройками и подвалом, общей площадью 891,1 кв.м, Литер: 14, 14-1, 14-2, п/14, п/14-1, п/14-2, Пристройка, литер 14-3, площадью 9,7 кв.м, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/14:1/20271, расположенное по адресу: ..., ..., ....

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- разрешенное использование: производственная база, площадью 143010 кв.м. Кадастровый Номер обезличен:48:05 01 03:142, расположен по адресу: ... ...

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка определена по соглашению сторон в сумме 32 219 500,00 рублей;

- залог недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Рандеву», оформленное договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и права аренды земельного участка Номер обезличен1441346 от Дата обезличенаг. зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/034/2008-426 л.д.84-90);

Предметом залога являются:

- Банкетный зал, общей площадью 68,5 кв.м, Литер: Е, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-446, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спортивно-оздоровительного комплекса, Площадь: общая 512,6 кв.м, Литер: Л,п/Л, Этажность: 2; Пристройка, площадь: 2кв.м. Литер: л; Пристройка, площадь: 7,7 кв.м, Литер:л1; Вход в подвал, площадь:7,7 кв.м, Литер: п/л1; Вход в подвал, площадь 2,3 кв.м, Литер л2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-449, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание КПП, Площадь: общая 17,5 кв.м, Литер: К, Этажность: 2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-448, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Насосная, Площадью 7 кв.м, Литер: Ц, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-454, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Веранда неостекленная, Площадью 151,8 кв.м, Литер: Н, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-451, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Альпинарий, Площадью 280 кв.м, Литер: 17, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-469, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Гараж, Площадь: общая 259,9 кв.м, Литер: Ш, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-455, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Строение погреба и вход в погреб, Площадь: общая 16,2 кв.м, Литер: П, п/П, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-468, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание теплицы с пристройкой, Площадь: общая 88,5 кв.м, Литер: И, И1, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-467, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Строение навеса, площадью 78,8 кв.м, Литер: М, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-450, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Уборная, площадью 7,4 кв.м, Литер: У1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-452, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 103,8 кв.м, Литер: Ж, Этажность: 2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-447, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 29,6 кв.м, Литер: В, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-443, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 319 кв.м, Литер: Ф, Этажность: 2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-453, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 28,7 кв.м, Литер: А, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-441, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 77,5 кв.м, Литер: Д, Этажность: 2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-445, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 36,1 кв.м, Литер: Г, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-444, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 29,8 кв.м, Литер: Б, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-442, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Земельный участок находился у залогодателя на праве аренды. Оценка предмета ипотеки и права аренды определена по соглашению сторон в размере 21 000 000 руб..

При этом представитель истца представила выписку из ЕГРП, где указано что ООО «...» зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 25788 кв.м. по ... с разрешенных использованием :база отдыха. Просят учесть положения ст.35 ЗК РФ при вынесении решения об обращении взыскания задолженности на предмет ипотеки.

- залог недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «...», оформленное договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен1441347 от Дата обезличенаг. зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/051/2008-12 л.д.78-82);

Предметом договора является:

- Пристроенное помещение Номер обезличенVII, общей площадью 1180,7 кв.м, Литер: А2, а9, а10, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/034/2008-237, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- 11807/194007 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1,4465 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый (или условный) номер: 61:48:00 00 00:0100.

- залог недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «... оформленное договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и права аренды земельного участка Номер обезличен1264057 от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/034/2008-7л.д.92-100).

Предметом залога является:

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,1 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9230, Литер: В, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-196, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенв;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 388,4 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9233, Литер: К, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/011/2008-118, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,9 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9228, Литер: А, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-200, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 562,1 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9232, Литер: Д, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-197, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличене;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,2 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9231, Литер: Г, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-198, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенг;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 386,2 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9234, Литер: Л, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/011/2008-117, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,2 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9229, Литер: Б, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-199, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенб.

-Право аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1.1498 га., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый Номер обезличен:48:04 02 09:0034, находящийся по адресу: участок находится примерно в 150 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: ...

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.11. договора залога недвижимого имущества и земельного участка определена по соглашению сторон в сумме 38 565 000,00 рублей;

Кроме того, истцу дополнительно, в соответствии с п.Дата обезличена. кредитного договора Номер обезличен280900-5/2008-КЛ от Дата обезличенаг. (в связи с ухудшением финансового состояния заемщика), в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО «...» по указанному кредитному договору было предоставлено в залог недвижимое имущество Клейменова А.Н., оформленное договором залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен1708171 от Дата обезличенаг., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по РО Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации: 61-61-10/028/2009-391л.д.65-69).

Предметом договора является:

- Здание формовочного цеха с пристройками, общей площадью 28184,5 кв.м. Литер: 1, 1-2, 1-3, 1-4. Этажность: 1. Инвентарный номер: 7832. Адрес: 347360, ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/1:1/20283;

- Земельный участок, (последующий залог) категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база, площадью 143010 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:142, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества и земельного участка определена по соглашению сторон в сумме 111 082 200рублей.

Согласно п.5.1. указанных выше договоров залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом и других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных обеспечиваемым обязательством (кредитным договором) истец вправе для удовлетворения за счет заложенного имущества требований обратить взыскание на предмет ипотеки по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному с ответчиком Клейменовым А.Н..

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ст. 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» установлено, что в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда. Суд полагает возможным определить цену в соответствии с согласованной сторонами залоговой стоимостью имущества, поскольку спора об этом в судебном заседании заявлено не было.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества Банка «...» к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», Клейменову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «...», общества с ограниченной ответственностью «Рандеву», Клейменову А.Н. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору Номер обезличенКЛ от Дата обезличена г. по состоянию на Дата обезличена г. в сумме 130 267 558 рублей 30 коп, в том числе: основной долг - 100 000 000,00 рублей, комиссия за ведение ссудного счета - 133 698,72 рублей; проценты за пользование кредитом за период- 11 932 587,89 рублей; пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 19 841,14 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 861 430,55 рублей, пени за несвоевременный возврат кредита в размере 16 320 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 22 000 руб., а всего 130 289 558 (сто тридцать миллионов двести восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 30 коп..

Обратить взыскание долга в размере 130 289 558 руб. 30 коп. на имущество, принадлежащее Клейменову А.Н., по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. путем продажи с публичных торгов:

- Здание РЭЦ с пристройками, общей площадью 2067,2 кв.м, Литер: 11, 11-1, 11-2, 11-3, Этажность: 2, Пристройка, литер 11-4, площадью 10,9 кв.м, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/11:1/20278, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание РМЦ, общей площадью 2651,3 кв.м, Литер: 10, 10-1, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/10:1/20279, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание профилактория обслуживания машин с пристройками, общей площадью 718,9 кв.м, Литер: 15, 15-1, 15-2, Этажность: 2, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:0011:7832/15:1/29323, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание ремслужбы БСЦ с пристройками и подвалом, общей площадью 413,9 кв.м, Литер: 26, 26-1, 26-2, п/26, Открытая веранда, литер 26-3, площадью 11,1 кв.м, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/26:1/20269, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание центрального склада с пристройками, общей площадью 1262,7 кв.м, Литер: 13, 13-1, 13-2, 13-3, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/13:1/20272, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

- Здание компрессорной с пристройками и подвалом, общей площадью 891,1 кв.м, Литер: 14, 14-1, 14-2, п/14, п/14-1, п/14-2, Пристройка, литер 14-3, площадью 9,7 кв.м, Этажность: 1, инвентарный номер: 7832, Кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 00 03:0013:7832/14:1/20271, расположенное по адресу: ..., ..., ....

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- разрешенное использование: производственная база, площадью 143010 кв.м. Кадастровый Номер обезличен:48:05 01 03:142, расположен по адресу: ... ...

установив начальную продажную стоимость в размере 32 219 500,00 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 130 289 558 руб. 30 коп. на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке кад. Номер обезличен:48:020101:115, принадлежащее ответчику ООО «Рандеву», являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.:

- Здание спального домика, общей площадью 103,8 кв.м, Литер: Ж, Этажность: 2, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-447, расположенный по адресу: ..., ..., ...;

- Здание спального домика, общей площадью 29,8 кв.м, Литер: Б, Этажность: 1, Инвентарный номер: 7965, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/059/2007-442, расположенный по адресу: ..., ..., ...,

установив начальную продажную цену комплекса недвижимого имущества и земельного участка кадастровый Номер обезличен:48:020101:115 расположенного по адресу: ... ..., в размере 21 000 000 рублей.

Обратить взыскание долга в размере 130 289 558 руб. 30 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Рандеву», являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.:

- Пристроенное помещение №VII, общей площадью 1180,7 кв.м, Литер: А2, а9, а10, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/034/2008-237, расположенное по адресу: ..., ..., ...;

Обратить взыскание долга в размере 130 289 558 руб. 30 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «...», являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.:

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,1 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9230, Литер: В, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-196, расположенный по адресу: ...; установив начальную продажную цену в размере 3725 250 руб.

- Объект незавершенного строительства, площадь: общая площадь застройки 561,2 кв.м, степень готовности - 20%, Инвентарный номер: 9231, Литер: Г, Кадастровый (или условный) номер: 61-61-10/012/2008-198, расположенный по адресу: .... установив начальную продажную цену в размере 3513 750 руб.;

Установить общую начальную продажную стоимость 38 565 000 руб.

Обратить взыскание долга в размере 130 289 558 руб. 30 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Клейменову А.Н., являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база, площадью 143010 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 61:48:05 01 03:142, расположенное по адресу: ..., ..., ...,

установив начальную продажную цену в размере 111 082 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200