О прекращении права пользования

о...

Именем Российской Федерации

13 января 2010г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Литвиненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроватского И.Ф. к Пейсахович Ю.А., Пейсахович Ж.В., Пейсахович М.Ю., Пейсахович В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сыроватский И.Ф. обратился в суд исковым заявлением к Пейсахович Ю.А., Пейсахович Ж.В., Пейсахович М.Ю., Пейсахович В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире 61 ... по ... ..., ссылаясь на то, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2009г. Указанную квартиру истец приобрел у семьи Айвазян, которые в свою очередь по договору купли-продажи от 11.10.2006г. приобрели спорную квартиру у ответчиков. В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают бывшие собственники Пейсахович Ю.А., Пейсахович Ж.В., Пейсахович М.Ю., Пейсахович В.Ю., которые добровольно с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поэтому он обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Так как их место пребывания неизвестно, по месту регистрации они не проживают, материалы дела содержат сведения об этом с их последнего места жительства, суд имеет основания для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу этого прекращаются права бывшего собственника по владению, пользованию и распоряжению отчужденным имуществом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что 07.07.2009г. Сыроватский И.Ф. приобрел в собственность квартиру 61 дома 113 по ул. Ленина г. Волгодонска у Айвазян В.В., Айвазян З.Р. на основании договора купли-продажи квартиры л.д.5). Указанное жилое помещение, согласно договора купли-продажи не было обременено правами третьих лиц. Поэтому, при заключении договора истцу не было известно о регистрации ответчиков в спорной квартире.

Установлено, что ранее 11.10.2006г. продавцы квартиры - Айвазян В.В., Айвазян З.Р. прибрели данное жилое помещение у ответчиков Пейсахович. Согласно п.7 указанного данного договора продавцы должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 11.11.2006 года, но до настоящего момента данное обязательство не выполнили и сохраняют право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, истец как собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования принадлежащей ему квартирой за всеми лицами, не являющимися собственниками, в том числе и за ответчиками.

Судом установлено, что Пейсахович Ю.А., Пейсахович Ж.В., Пейсахович М.Ю., Пейсахович В.Ю. распорядилась своей собственностью, продав квартиру семье Айвазян в 2006г. При заключении указанного договора ответчики действовали через своего представителя Аветисян К.Л., поскольку, как выяснилось из пояснений истца, к тому времени ответчики выехали в Израиль.

Ответчики выехали из спорной квартиры, личных вещей в ней не имеют, коммунальные услуги, не оплачивают. Факт не проживания ответчиков в квартире подтверждается, в том числе, и актом о не проживании, составленным комиссией ООО «Милана» в присутствии уполномоченного представителя собственников дома л.д.9).

Суд считает, что, так как взятые на себя по договору обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не выполнили, имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении за ними права пользования спорной квартирой.

Что касается требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, то действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении, поскольку в компетенцию суда не входит постановка граждан на регистрационный учет либо снятие их с регистрационного учета в жилых помещениях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Пейсахович Ю.А., Пейсахович Ж.В., Пейсахович М.Ю., Пейсахович В.Ю. право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности Сыроватскому И.Ф..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья