о...
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
01 февраля 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Е.М.
с участием адвоката Комисаровой Е.Л.
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасымовой И.В. к Рябининой Ю.М., Администрации г. Волгодонска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гасымова И.В. обратилась в суд с иском к Рябининой Ю.М. о признании права собственности на жилой дом 5, по ... ..., а также постройки: подвал, вход в подвал, расположенные по пер. ..., ... ..., ссылаясь на следующее.
03.09.1997г. года между истицей и Рябининой Ю.М. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома. Указанный договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому истица не имеет возможности ввести уже достроенный дом в эксплуатацию и зарегистрировать его. Земельный участок, на котором расположен дом и самовольные постройки принадлежит Гасымовой И.В. на праве аренды городских земель № 693 от 15.10.1997года. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным, истица обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства установлено, что сам дом и все постройки, по данным БТИ, являются самовольными, в связи с этим определением суда от 19.01.2010 года в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Администрация г. Волгодонска.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала заявленные исковые требования.
Ответчица Рябинина Ю.М. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно, извещена по последнему известному месту жительства. Суд, с учетом мнения представителя истицы, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчицы Рябининой Ю.М.
Представитель Администрации г. Волгодонска Кропотова М.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований на основании ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Установлено, что между Гасымовой И.В. и Рябининой Ю.М. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома №5, по пер. Каштановый г. Волгодонска от 03.09.1997г. Указанный договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому истица не имеет возможности ввести уже достроенный дом в эксплуатацию и зарегистрировать его.
После покупки незавершенного строительством указанного дома, истица завершила его строительство, самовольно возвела на участке подвал и вход в подвал. Стоимость указанных объектов с учетом износа оценена БТИ: жилой дом - 589 292 руб., подвал 292 050 руб., вход в подвал - 6 431 руб. л.д.27).
Таким образом, поскольку указанные самовольные постройки возведены истицей за счет собственных средств и без привлечения других лиц, либо их финансовых средств, но без получения на это необходимых разрешений, то данные здания является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Право органов местного самоуправления на распоряжение земельными участками в пределах городской черты закреплено в ст. 72 ФЗ «О местном самоуправлении», ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления». Согласно ч. 1. ст. ст. 7 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» по вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты. Исходя из указанных норм материального права, предоставление земельных участков в установленном порядке в пределах муниципального образования относится к компетенции исполнительного органа местного самоуправления, то есть соответствующей городской администрации.
Земельный участок, на котором расположен дом и самовольные постройки принадлежит Гасымовой И.В. на праве аренды городских земель № 693 от 15.10.1997 года л.д.9). На протяжении тринадцати лет истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Так как ответчик исковые требования признал в полном объеме, суд, принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При подаче в суд искового заявления истицей уплачена госпошлина в сумме 100 рублей Согласно ст. 333.19 при цене иска равной 887 773 рубля подлежит взысканию госпошлина в сумме 12 077 рублей. Определением от 23.10.2009г. суд отсрочил истице уплату неуплаченной части госпошлины в суме 11 977 рублей до вынесения решения по делу. После получения оценки БТИ истицей дополнительно уплачено 8761,30 рублей. Следовательно, согласно ст. 92 ГПК РФ доплате подлежит сумма в размере 3 215 рублей с истицы в доход государства.
Суд, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гасымовой И.В., ... года рождения, уроженкой ... ССР, паспорт ..., выдан ... года Отделом УФМС России по ... ..., право собственности на самовольные постройки - жилой дом, общей площадью 130,2 кв.м., литер по плану - А, подвал, литер по плану - п/А, вход в подвал, общей площадью 6,8 кв.м., литер по плану - а, расположенные по ... 5 ....
Взыскать доплату государственной пошлины по делу с Гасымовой И.В. в размере 3215 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья