Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05.04.2010 года. г. Волгодонск
Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,
с участием адвоката Орехов В.В.,
при секретаре Ван-Тен-Фан И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиновой Л.П. к Пивоваровой Т.Н. Подковыровой В.Н., Подковыровой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что 21.04.1982 года между истицей и Пивоваровой Т.Н. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, который был удостоверен государственным нотариусом Волгодонской государственной нотариальной конторы Загуменновой Ф.А., реестр. №1216. Согласно п.2 указанного договора, оплата за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом была произведена до подписания договора купли-продажи.
24.06.1982 года между истицей и Подковыровой В.Н., Подковыровой Н.Н. был заключен договор купли-продажи другой 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Данный договор также был удостоверен государственным нотариусом Волгодонской государственной нотариальной конторы Загуменновой Ф.А., реестр. №2426. Согласно п.2 указанного договора, оплата за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом была произведена до подписания договора купли-продажи.
В настоящее время, на основании Постановления законодательного собрания Ростовской области от 28.06.2004 года №444 спорный жилой дом имеет адрес: ***.
С 1982 года истица Ильинова Л.П. открыто и публично владеет и пользуется целым жилым домом, литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., добросовестно оплачивая арендную плату за землю, что подтверждается квитанциями. В спорном домовладении зарегистрированы: истец, дочь Ильинова Е.В., дочь Сокирко З.В.. Предыдущие собственники жилого дома и члены их семей сняты c регистрационного учета.
Указанные договора купли-продажи жилого дома подлежали регистрации в БТИ по месту нахождения домовладения. Однако, истец своевременно не обратилась в Волгодонское БТИ за регистрацией договоров купли-продажи. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Однако, местонахождение ответчиков истице не известно. Соответственно, зарегистрировать свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке не представляется возможным. Признание права собственности на указанный жилой дом необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Определением суда от 11.12.2009 года в порядке судебного поручения ответчики допрашивались по месту проживания, указанному истцом. Однако судебные поручения вернулись без исполнения ввиду отсутствия адресата по месту проживания, указанному истцом.
Ответчики по известному последнему месту жительства не проживают, место их пребывания истцу неизвестно. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их известному последнему месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указав, что отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.
Выслушав пояснения истца, адвоката, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что 21.04.1982 года истец Ильинова Л.П. заключила с ответчиком Пивоваровой Т.Н. нотариально удостоверенный государственным нотариусом Волгодонской государственной нотариальной конторы Загуменновой Ф.А., реестр. №1216, договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
24.06.1982 года истец Ильинова Л.П. заключила с ответчиками Подковыровой В.Н., Подковыровой Н.Н. в лице законного опекуна Подковырова Н.В. нотариально удостоверенный государственным нотариусом Волгодонской государственной нотариальной конторы Загуменновой Ф.А., реестр. №2426, договор купли-продажи другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Согласно п.2 указанных договоров, оплата за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом была произведена до подписания договора купли-продажи.
Таким образом, доказательствами, собранными по делу, полностью подтверждено волеизъявление сторон, направленное на передачу истцу в собственность объекта недвижимого имущества.
Ответчику Пивоваровой Т.Н. 1/2 доля спорного домовладения принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного и выданного государственным нотариусом г. Цимлянска Ростовской области от 26.12.1975 года, реестр. №3-1348.
Ответчикам Подковыровой В.Н. и Подковыровой Н.Н. другая 1/2 доля спорного домовладения принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного и выданного государственным нотариусом Волгодонской государственной нотариальной конторы Загуменновой Ф.А. от 21.04.1982 года, реестр. №1221.
На день рассмотрения спора в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п.1 ст. 16 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. По смыслу данной статьи за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться и продавец и покупатель.
До 07.12.1999 года функцию регистрации договоров осуществляло МП «БТИ», но ни истец, ни ответчик в МП «БТИ» не обратились за регистрацией договора.
В настоящее время ответчики не проживают в г. Волгодонске, установить их место проживание истцу не представляется возможным.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что действительно ответчик не предоставлял в МП «БТИ» документов достаточных для регистрации перехода права собственности на истца, что судом оценивается как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, а соответствующее право истца - подлежащим защите.
В связи с чем у суда есть все основания признать за Ильиновой Л.П. право собственности на спорный объект, поскольку форма сделки сторонами соблюдена, условия сделки истцом выполнены.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Признать за Ильиновой Л.П., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Волгодонской районный суд.
Судья