Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.03.2010 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,
с участием адвоката Петрашис А.В.,
при секретаре Елагиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сысоевой О.И., Сысоева Д.С., Сысоева А.С. к Кузьминой Л.В., Кузьмину А.К., Кузьминой А.К. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истцы пояснили, что они вселились в квартиру, расположенную по адресу : ***, на основании ордера № 2278 от 18.11.1997 года, в дальнейшем на основании договора на передачу квартиры в собственность от 14.03.2002 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : ***. После приобретения квартиры истцам стало известно, что по указанному адресу с 1985 года были зарегистрированы ответчики Кузьмины, хотя с 1997 года ответчики по указанному адресу не проживают, их место жительство истцам неизвестно. Истцы в иске просили суда расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками, в ходе рассмотрения дела по существу изменили требования и просили суд прекратить право пользование жилым помещением за ответчиками.
В судебном заседании истец Сысоев Д.С. поддержал заявленные исковые требования, основывая их на ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Истцы Сысоев А.С., Сысоева О.И. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики по месту регистрации не проживают, место их пребывания неиз вестно. Истцы настаивают на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их известному последнему месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.
Назначенный в порядке ст. 50 ГРК РФ представитель ответчиков исковые требования не признал.
Выслушав пояснения истца, адвоката, изучив иные доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания судом установлено, что 18.11.1997 года истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании ордера № 2278. На момент вселения по данным лицевого счета в квартире никто не проживал и не значился зарегистрированным.
В дальнейшем 14.03.2002 года истцы заключили договор на передачу указанной квартиры в собственность в равных долях.
Право собственности на спорную квартиру за истцами надлежащим образом зарегистрировано в отделе по г. Волгодонску Управления Росреестра по Ростовской области.
Согласно копии лицевого счета, представленного истцами для приватизации квартиры, ответчики зарегистрированными не значатся.
Но согласно копии лицевого счета от 19.01.2010 года ООО «РиСОЖ-1» ответчики Кузьмины значатся зарегистрированными в спорной квартире с января 1985 года.
В тоже время согласно сведений ОУФМС отдел по г. Волгодонску ответчики Кузьмина О.К., Кузьмин А.К. зарегистрированными в г. Волгодонске не значатся, Кузьмина Л.В. значится зарегистрированной в спорной квартире.
Но согласно поквартирной карточки, представленной ООО «РиСОЖ-1», все ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире.
Таким образом, на день рассмотрения дела в суде в принадлежащей истцам Сысоевым квартире зарегистрированы граждане, о которых собственникам ничего неизвестно, т.е. жилое помещение обременено правами третьих лиц.
До настоящего момента ответчики Кузьмины сохраняет право пользования спорным жилым помещением, однако по указанному адресу не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ. в ред. №-213 -ФЗ от 30.12.2004 года).
Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленного искового
требования о прекращении права пользования за ответчиками жилым помещением.
Вступивший с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается. Статья 19 Закона РФ «О Введении в действие ЖК РФ» к данным правоотношениям не применима, поскольку ответчики на момент приватизации квартиры Сысоевыми равными правами пользования указанной квартирой не обладали, так как не проживали в ней.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Прекратить за Кузьминой Л.В., Кузьминым А.К., Кузьминой А.К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, принадлежащим Сысоевой О.И., Сысоеву Д.С., Сысоеву А.С. на праве общей долевой собственности
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья