Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.02.2010 года. г. Волгодонск
Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,
при секретаре Ван-Тен-Фан И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой И.Я., Крикунова И.Г., Селезнева Е.Н. к МАУ «Департамент Строительства и ЖКХ», третье лицо Селезнев Н.Н. об изменении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к МАУ «Департамент Строительства и ЖКХ» об изменении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что стороны являются нанимателями квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: ***, на основании ордера №945 от 11.10.1980 года. Решением Волгодонского городского суда от 12.07.2006 года определен порядок пользования спорным жилым помещением, а именно: истцам в пользование передана жилая комната 13,3 кв.м., а третьему лицу Селезневу Н.Н. в пользование передана жилая комната 8 кв.м. Указанные жилые комнаты являются изолированными. Истцы желают приватизировать жилую комнату 13,3 кв.м. в указанной квартире, но не могут, так как с ними не заключен отдельный договор социального найма. Селезнев Н.Н. не желает использовать свое право на приватизацию квартиры. В связи с чем, истцы считают, что право на приватизацию жилого помещения нарушено. В иске истцы просили изменить договор социального найма и заключить с ними договор социального найма жилой комнаты 13,3 кв.м. В судебном заседании истцы подержали заявленные требования.
Представитель ответчика МАУ «Департамент Строительства и ЖКХ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования не признал, просил вынести решение в отсутствие представителя, указав, что определение порядка пользования жилым помещением не предусматривает раздел жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма, а лишь закрепляет сложившийся порядок пользования и обязательства проживающих по оплате. Определение порядка пользования жилым помещением в качестве основания для заключения отдельного договора социального найма ЖК РФ не предусмотрен. В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Положения указанной статьи не предусматривают иных оснований для изменения договора социального найма. Требование истцов о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения, таким образом, приведет к фактическому разделу жилой площади в квартире. ЖК РФ такой возможности нанимателю или членам его семьи не предоставляет.
Третье лицо Селезнев Н.Н. в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признав его неявку неуважительной.
Выслушав пояснения истцов, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании ордера на жилое на помещение №945, выданного 11.10.1980 года Исполнительным комитетом Волгодонского городского Совета народных депутатов, Селезнев Н.Н., третье лицо по делу, и Селезнева И.Я., Селезнев Е.Н., Крикунов И.Г., истцы по делу, вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоящее из двух комнат, площадью 21, 5 кв.м. Таким образом, истцы и третье лицо являются нанимателями спорного жилого помещения. Решением Волгодонского городского суда от 12.07.2006 года определен порядок пользования спорной квартирой, а именно: истцам в пользование передана жилая комната 13,3 кв.м., а Селезневу Н.Н. в пользование передана жилая комната 9,3 кв.м. Истцы просят изменить договор социального найма, обязав МАУ «ДС и ЖКХ» заключить отдельный договор социального найма жилого помещения.
Ранее действовавшее жилищное законодательство позволяло нанимателям жилого помещения обращаться в суд с требованием о заключении отдельного договора найма жилого помещения, т.е. фактически с требованием о разделе жилого помещения.
В соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 этого Кодекса. В силу ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ в статье 82 указывает, что правом требовать изменения договора найма жилого помещения обладают граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, которые вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений; дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя, который вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Положения указанной статьи не содержат иных оснований для изменения заключенного договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности требовать проживающими на основании одного договора социального найма изменение уже имеющегося договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, требования истцов об изменении договора социального найма и обязании МАУ «Департамент строительства и ЖКХ» заключить договор социального жилого помещения являются необоснованными, в их удовлетворении надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В иске Селезневой И.Я., Крикунова И.Г., Селезнева Е.Н. к МАУ «Департамент Строительства и ЖКХ» об изменении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Судья