О прекращении права пользования жилым помещением

о...

Именем Российской Федерации

04 февраля 2010г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Литвиненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» (ОАО) к Резанович В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» (ОАО) обратилось в суд исковым заявлением к Резанович В.В. о прекращении права пользования квартирой 58 ... ... ..., принадлежащей истцу на праве собственности и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на следующее.

12.07.2007г. между ОАО Банком «Возрождение» и П.А.Ю.. был заключен кредитный договор № 06007000276011 на сумму 3000 000 рублей. В обеспечение обязательств П.А.Ю.. в залог было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Резанович В.В., в том числе спорная квартира 58 дома 88 по ул. Морская г. Волгодонска. В связи с тем, что Петрова А.Ю. не исполнила обязательства по кредитному договору ОАО Банк «Возрождение» вынужден был обратиться в суд с иском к П.А.Ю.., Резанович В.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 14.11.2008г. был расторгнут кредитный договор № 06007000276011 от 12.07.2007г., заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и П.А.Ю.., с последней взыскано 2762 785,43 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Резанович В.В., в том числе и на квартиру ....

Истец указал, что 23.10.2009г. УФРС по Ростовской области на основании постановления УФССП по Ростовской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.09.2009г. было зарегистрировано право собственности ОАО Банк «Возрождение» на спорную квартиру ... ... по ... ....

По месту жительства в указанной квартире зарегистрирован Резанович В.В. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поэтому ОАО Банк «Возрождение» обратилось с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав. Истец просит прекратить за ответчиком право пользования квартирой ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриева Т.Н. поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что спорная квартира не является единственным жильем, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, находится в СИЗО -1 г. Ростова-на-Дону, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

По смыслу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствие со 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В ходе судебного заседания судом установлено, что 12.07.2007г. между ОАО Банком «Возрождение» и П.А.Ю. был заключен кредитный договор № 06007000276011 на сумму 3000 000 рублей. В обеспечение обязательств П.А.Ю. в залог было предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее Резанович В.В., в том числе спорная квартира 58 ... по ... ... л.д.10).

В связи с тем, что П.А.Ю. не исполнила обязательства по кредитному договору ОАО Банк «Возрождение» вынужден был обратиться в суд с иском к П.А.Ю., Резанович В.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 14.11.2008г. был расторгнут кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и П.А.Ю., с последней взыскано 2762 785,43 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Резанович В.В., в том числе и на квартиру ... ... ... ... ... л.д. 16).

В настоящее время на основании постановления УФССП по ... о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.09.2009г. собственником спорного жилого помещения является ОАО Банк «Возрождение», которое в установленном законом порядке зарегистрировало свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2009 года л.д. 15).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ указывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Соответственно, истец как собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования принадлежащей ему квартирой за всеми лицами, не являющимися собственниками, в том числе и за ответчиком.

Кроме того, квартира 58 ... по ... ... не является единственным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Резанович В.В. Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом ..., а также квартира ... г. ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № 680531 от 16.10.2007 года и №134840 от 19.08.2005 года.

Суд полагает, в связи с тем, что взятые на себя по договору залога обязательства в добровольном порядке ответчик не выполнил, требования истца должны быть удовлетворены в судебном порядке.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права пользования спорной квартирой за ответчиком.

Что касается требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета, то действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении, поскольку в компетенцию суда не входит постановка граждан на регистрационный учет либо снятие их с регистрационного учета в жилых помещениях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Резанович В.В. право пользования квартирой 58 ... ... ... ..., принадлежащей на праве собственности ОАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья