О прекращении права пользования жилым помещением

о...

Именем Российской Федерации

13 апреля 2010г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Литвиненко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко Л.А. к Погребняк Е.В., Погребняк Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником,

УСТАНОВИЛ:

Фисенко Л.А. обратилась в суд исковым заявлением к Погребняк Е.В., Погребняк Ю.В. о прекращении права пользования квартирой 154 дома ... по ул. ..., ссылаясь на то, что она является сособственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2009г. Указанную квартиру истица и ее муж - Фисенко А.Ф. приобрели у Сафкулиевой Е.А., которая в свою очередь по договору купли-продажи от 29.09.2004г. приобрела спорную квартиру у Погребняк Е.В. В указанной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчицы, которые добровольно с регистрационного учета не снялись в нарушение п.7. Договора купли-продажи от 29.09.2004г. Регистрация ответчиц в квартире нарушает права истицы как собственника жилого помещения, поэтому она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Так как их место пребывания неизвестно, по месту регистрации они не проживают, материалы дела содержат сведения об этом с их последнего места жительства, суд имеет основания для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу этого прекращаются права бывшего собственника по владению, пользованию и распоряжению отчужденным имуществом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что 23.06.2009г. Фисенко Л.А. и Фисенко А.Ф. приобрели в собственность квартиру 154 ... по ул. ... у Сафкулиевой Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры л.д.7). Указанное жилое помещение, согласно договора купли-продажи не было обременено правами третьих лиц. Поэтому, при заключении договора истице не было известно о регистрации ответчиц в спорной квартире.

Установлено, что ранее 29.09.2004г. продавец квартиры - Сафкулиева Е.А. прибрела данное жилое помещение у ответчицы Погребняк Е.В.. Согласно п.7 указанного данного договора продавец и члены ее семьи должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 29.10.2004 года, но до настоящего момента данное обязательство не выполнили и сохраняют право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Кроме того, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, истица как собственник жилого помещения вправе требовать прекращения права пользования принадлежащей ей квартирой за всеми лицами, не являющимися собственниками, в том числе и за ответчицами.

Судом установлено, что Погребняк Е.В. распорядилась своей собственностью, продав квартиру Сафкулиевой Е.А. в 2004г. Ответчики выехали из спорной квартиры, личных вещей в ней не имеют, коммунальные услуги, не оплачивают, фактически прекратили право пользования жилой площадью.

Суд считает, что, так как взятые на себя по договору обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке не выполнили, имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении за ними права пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Погребняк Е.В., Погребняк Ю.В. право пользования жилой площадью, расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., принадлежащей на праве собственности Фисенко Е.А., Фисенко А.Ф. .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья