Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.
при секретаре Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюряева М.Е. к Карамову А.И. о взыскании задолженности по аренде,
УСТАНОВИЛ:
Зюряев М.Е. обратился в суд, указав, что 01.10.2009 г. между ним и индивидуальным предпринимателем Карамовым А.И. был заключен договор аренды нежилого помещения № 47/09. Согласно п.п.1,2 данного договора, арендодатель Зюряев М.Е. передал в аренду Карамову А.И., нежилое помещение по адресу: ... ..., площадью 40 кв.м. для предпринимательской деятельности. Согласно п. 5.1. договора арендная плата за октябрь и ноябрь 2009 г. - по 20 000 руб., с 01.12.2009 г. до окончания договора ( 01.09.2010 г.) - по 25 000 руб. в месяц. За октябрь, ноябрь и декабрь 2009 г., ответчик полностью рассчитался с истцом. С января 2010 г. оплату за аренду не производит. Претензия от 01.03.2010 г. ответчиком оставлена без ответа. Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2010г. составляет 50 000 руб. - за январь и февраль 2010 г., которые просит взыскать с Карамова А.И. в свою пользу. Согласно п. 5.4. договора аренды, Карамов А.Н. обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и услуги телефонной связи. Задолженность за коммунальные платежи по состоянию на 01.03.2010 г. составляет 10 252 руб. 08 коп., о чем свидетельствует квитанция ТСЖ «Лучезарный-3», которые истец так же просит взыскать с ответчика. Согласно п. 10.1, арендатор несет ответственность за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с тем, что плата должна была производиться до четвертого числа каждого месяца, пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 9875 руб. Таким образом, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 47/09 от 01.10.2009 в размере 50 000 руб.; сумму задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 10 252 руб. 08 коп.; сумму пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 9 875 руб.; сумму госпошлины в размере 2 103 рубля, оплата услуг представителя в размере 5 000 руб.. Всего сумму в размере 75 127 руб.
В судебном заседании, истец Зюряев М.Е. и его представитель Павлова Л.Б., действующая по ордеру № 1094 от 30.04.2010 г. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Карамов А.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен по месту жительства. Неоднократно вызывался в Красносулинский райсуд для исполнения судебного поручения по настоящему делу. Согласно акта судебного пристава ОУПДС Красносулинского района УФССП по Ростовской области, со слов соседки, в кварите проживает, но двери квартиры никому не открывает. Телеграмма не была вручена, в связи с тем, что квартира закрыта, по извещению за телеграммой Карамов А.И. не является. Таким образом, суд рассмотрел данное дело в порядке ст.117 ГПК РФ, расценивая поведение Карамова А.И. как отказ от принятия судебной повестки.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон регулируются положениями гл.34 ГК РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом, в соответствии со ст. 607 ГК Р в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи, в силу ст.608 ГК РФ имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ.)
Ст.614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, Зюряев М.Е., являясь собственником нежилого помещения общей площадью 119,3 кв.м., (номера на поэтажном плане № 3,5,6,11,12,13,14 лит.А) по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 61 АДЛ № 108829, заключил с индивидуальным предпринимателем Карамовым А.И. (свидетельство о внесении записи в ЕГРИП от 16.08.2004 г.) договор № 47/09 от 01.10.2009 г. аренды нежилого помещения площадью 40 кв.м. по ... в .... Срок действия договора установлен сторонами до 01.09.2010 г..
По условиям договора (п.5.1) ответчик обязался ежемесячно, до 4-го числа каждого месяца, за текущий месяц, производить арендную плату в размере, определенном п.5.1., а именно: с 01.10.2009 г. по 31.10.2009 г. - 20 000 рублей, с 01.11.2009 г. по 30.11.2009 г. - 20 000 руб., с 01.12.2009 г. - до окончания срока договора, по 25 000 рублей.
Ответчик принял имущество по акту приемо-передачи нежилого помещения 01.10.2009 г.. В качестве плательщика коммунальных услуг был зарегистрирован в ТСЖ «Лучезарный-3», о чем свидетельствует квитанция по лицевому счету №0025 на Карамова А.И. о наличии задолженности на сумму 10252,08 руб.
Таким образом, истец свои обязательства по передачи имущества выполнил.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как указывает истец ответчик произвел платеж за первые три месяца: октябрь, ноябрь и декабрь. Поскольку за январь и февраль месяц арендная плата не была произведена, то просит взыскать суд с ответчика 50 000 рублей арендной платы (2х25000).
Так как в суд не представлены доказательства исполнения ответчиком своих обязательство по оплате данных платежей, то требования истца подлежат удовлетворению в этой части.
При этом, суд учитывает, что истец направлял 02.03.2010 г. ответчику претензию об оплате задолженности, которую Карамов А.И. получил 01.04.2010 г., однако оплату не произвел.
Поскольку п.10.1 договора аренды было предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки, то требования Зюряева М.Е. о взыскании 9875 рублей подлежит удовлетворению. Так по состоянию на 01.03.2010 г. пеня за неуплату аренды за январь 2010 г. составила 6875 рублей ( 25 000х0,5%х55 дн ( с 05.01.2010 г. по 01.03.2010 г.)) и пеня за неуплату аренды за февраль составила 3000 рублей ( 25000х0,5%х24 дн.( с 05.02.2010 г. по 01.03.2010 г.)).
Вместе с тем, в части требований истца о взыскании суммы задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 10 252 руб. 08 коп., необходимо отказать, поскольку данные требования могут быть заявлены к Карамову А.И. непосредственно ТСЖ «Лучезарный-3», что следует из договора аренды п.7 и лицевого счета на имя Карамова А.И., где по помещениям переданным в аренду он указан в качестве плательщика, в качестве получателя, а, следовательно, лица, которому предоставлено право требования данных платежей указано ТСЖ «Лучезарный-3».
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-100 ГПК РФ и находит, что расходы по оплате госпошлины в сумме 2103 руб., подтвержденные квитанцией об оплате, подлежат взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме. Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, так же подтвержденные квитанцией, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку с учетом категории дела, объема представленных доказательств, личного участия представителя, суд находит размер оплаты услуг разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюряева М.Е. к Карамову А.И. о взыскании задолженности по аренде удовлетворить частично.
Взыскать с Карамова А.И.,Дата обезличена года рождения, уроженца ..., в пользу Зюряева М.Е. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 47/09 от 01.10.2009 г. за январь и февраль 2010 г. в размере 50 000 рублей, сумму пени за несвоевременно уплату арендных платежей по состоянию на 01.03.2010 г. в размере 9875 руб. расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей и расходы на оплату госпошлины в сумме 1996,25 руб.. Итого 66871 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 25 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.