З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Букатовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Квиткиной Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска обратился в суд с исковым заявлением к Квиткиной Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
Согласно протоколу № 2/6 от 03.08.2007г. заседания комиссии по организации торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в кадастровом квартале 61:48:04 02 33:0042, площадью 0,0897га, по адресу: ..., победителем аукциона признана Квиткина Т.И.
15.08.2007г. между КУИ г. Волгодонска и Квиткиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка № 659, подписан акт приема -передачи земельного участка. Срок действия договора аренды - с 07.08.2007г. до 07.08.2010г.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № 659 от 07.08.2007г., была осуществлена, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2007г. № 61-61-10/071/2007-5.
Руководствуясь п. 3.4 договора аренды, наделяющим арендодателя правом изменять размер арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего уведомления, 07.08.2008г. КУИ г. Волгодонска направил в адрес арендатора уведомление № 952 об изменении условий договора аренды № 659 от 07.08.2007г. В связи с изменением коэффициента инфляции на 2008г., размер годовой арендной платы подлежащий перечислению в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 07.08.2008г. по 31.12.2008г. составил 159 854,24 руб.
В соответствии с п. 13.1 Постановления Главы Администрации г. Волгодонска № 2966 от 28.11.2008г. срок внесения арендной платы под домами индивидуальной жилой застройки - 19 сентября и 15 ноября текущего года. Таким образом, арендную плату за 2008г. Квиткиной Т.И. надлежало уплатить в срок до 15 ноября 2008г.
27.11.2009г. земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 61:48:04 02 33:0042, находящийся по адресу: Ростовская область ... для использования под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,0897га, был зарегистрирован за Квиткиной Т.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, до 27.11.2009г., Квиткиной Т.И. надлежало должным образом исполнять обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
За период с 01.01.2009г. по 27.11.2009г. размер арендной платы составил 284535 руб.
За период с 07.08.2008г. по 27.11.2009г., Квиткиной Т.И. был осуществлен всего один платеж по арендной плате в размере 24000руб.
Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с 07.08.2008г. по 17.11.2009г. составил 420 389 руб. 24 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 659 от 15.08.2007г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 15.11.2008г. по 28.05.2010г. ответчику была начислена пеня в размере 45545 руб. 93 коп.
20.11.2008г. в адрес ответчика была направлена претензия № 01-14/9560 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 622, ГК РФ п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, истец просил суд взыскать с Квиткиной Т.И. в консолидированный бюджет Ростовской области 465 935 руб., 17 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 420 389,24 руб. и пени за просрочку платежей в размере 45 545,93 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик в суд не прибыла, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
07.08.2007г. между КУИ г. Волгодонска и Квиткиной Т.И. был заключен договор аренды земельного участка № 659, подписан акт приема -передачи земельного участка. Срок действия договора аренды - с 07.08.2007г. до 07.08.2010г.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
30.08.2007г. осуществлена государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № 659 от 07.08.2007г., о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2007г. № 61-61-10/071/2007-5.
27.11.2009г. земельный участок с кадастровым номером 61:48:04 02 33:0042, по адресу: ..., целевое использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,0897га, зарегистрирован за Квиткиной Т.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 360 185 руб.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендодатель вправе изменять размер арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего уведомления, 07.08.2008г.
КУИ г. Волгодонска направил в адрес арендатора уведомление № 952 об изменении условий договора аренды № 659 от 07.08.2007г.
В связи с изменением коэффициента инфляции на 2008г., размер годовой арендной платы подлежащий перечислению в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 07.08.2008г. по 31.12.2008г. составил 159 854,24 руб.
В соответствии с п. 13.1 Постановления Главы Администрации г. Волгодонска № 2966 от 28.11.2008г. срок внесения арендной платы под домами индивидуальной жилой застройки - 19 сентября и 15 ноября текущего года. Таким образом, арендную плату за 2008г. Квиткиной Т.И. надлежало уплатить в срок до 15 ноября 2008г.
Годовой размер - 360 185 руб.
С 07.08.2007г. по 07.08.2008г. - 360 185 руб.
С 07.08.2008г. по 31.12.2008г. - 159 854,24 руб.
С 01.01.2009г. по 27.11.2009г. - 284 535 руб.
С 27.11.2009г. зарегистрировано право собственности.
Истец заявляет требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07.08.2008г. по 27.11.2009г. и указывает, что ответчик за этот период осуществила один платеж в сумме 24 000руб.
Следовательно, задолженность за период с 07.08.2008г. по 27.11.2009г., Квиткина Т.И. составила 420 389 руб. 24 коп. (159 854,24 + 284 535)- 24 000 руб. = 420 389 руб. 24 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 659 от 15.08.2007г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 15.11.2008г. по 28.05.2010г. ответчику была начислена пеня в размере 45 545 руб. 93 коп.
20.11.2008г. в адрес истец направил в адрес ответчика претензию № 01-14/9560 с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Квиткиной Т.И. в консолидированный бюджет Ростовской области 465 935 руб., 17 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 420 389,24 руб. и пени за просрочку платежей в размере 45 545,93 руб. подлежат удовлетворению полностью.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 7403 руб. 90 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Квиткиной Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить полностью.
Взыскать с Квиткиной Т.И. в консолидированный бюджет Ростовской области 465 935 руб., 17 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 420 389,24 руб. и пени за просрочку платежей в размере 45 545,93 руб.
Взыскать с Квиткиной Т.И. госпошлину в доход государства в сумме 7403 руб. 90 коп.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд принявший решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также, может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 05 июля 2010 г.
Судья