Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 год г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Букатовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Погодину А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска (далее КУИ г. Волгодонска) обратились в суд с исковым заявлением к Погодину А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
26.12.2008г. между Погодиным А.П. и ООО «Модуль-Юг» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Погодин А.П. приобрел в собственность объект незавершенного строительства, площадью 1195,6 кв.м., степень готовности 20%, инвентарный номер 9552 Литер А, расположенный по адресу: .... до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с Погодиным А.П. между продавцом (ООО «Модуль-Юг») и КУИ г. Волгодонска действовал договор аренды № 456 от 16.07.2008г. земельного участка с кадастровым номером 61:48:05 040218:23, площадью 9998 кв.м., расположенного по адресу: .... Срок действия договора - с 01.07.2008г. по 01.07.2010г.
Постановлением Администрации г. Волгодонска № 4054 от 30.11.2009г. «О предоставлении в аренду Погодину А.П. земельного участка по проспекту ... для строительства магазина промышленных товаров» право ООО «Модуль-Юг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:48:05 040218:23 было прекращено, право аренды предоставлено Погодину А.П. На основании указанного Постановления между КУИ г. Волгодонска и Погодиным А.П. был заключен договор аренды земельного участка № 118. Срок действия договора - с 15.03.2010г. по 01.07.2010г.
За пользование земельным участком без правовых оснований за период с 22.01.2009г. по 31.08.2009г., решением Волгодонского районного суда от 03.12.2009г. с Погодина А.П. была взыскана сумма неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.03.2010г. решение суда было оставлено без изменения.
П. 8 договора аренды № 118 «Особые условия договора», было оговорено обязательство арендатора по оплате земельного участка, с 01.09.2009г. по 14.03.2010г. в размере 747171 руб. 26 коп. срок оплаты 20.04.2010г. Однако ответчик не выполнил условие по оплате арендных платежей.
В соответствии с п. 5 Постановления Администрации г. Волгодонска № 1966 от 28.11.2008г. «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Волгодонска и государственная собственность на которое не разграничена», размер годовой арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии законодательством РФ об оценочной деятельности.
Согласно отчету об оценке величины арендной платы за земельный участок от 24.06.2008г. № 123.06-08, рыночная величина арендной платы за земельный участок составляет 1193 000 руб. в год.
За период с 01.09.2009г. по 31.12.2009г. 1193000 х 1,13 / 365 х 122 = 450594,46 руб.
В соответствии с п. 12 Постановления Администрации г. № 4034 размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
За период 01.01.2010г. по 14.03.2010г. 1193000 х 1,13 х 1,1/365 х 73 = 296576,80
За период с 15.03.2010г. по 31.05.2010г. 1193000 х 1,13 х 1,1/365 х 78 = 316893,48
Итого, за период с 01.09.2009г. по 31.05.2010г. размер задолженности составил 1064064 руб. 74 коп.
Согласно Постановлениям Администрации г. Волгодонска № 1966, № 4034 срок внесения арендной платы - ежемесячно, в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее 20 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 118, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, сумма начисленной пени составляет 8358 руб. 84 коп.
22.04.2010г. в адрес Погодина А.П. была направлена претензия № 98 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия была оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 622, ГК РФ ст.ст. 22,42,54, п.7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ просят суд взыскать с Погодина А.П. в консолидированный бюджет Ростовской области 1072423 руб.58 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1064064,74 руб., и пени в размере 8358,84 руб.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании иск признал, что также подтвердил своим заявлением.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Погодину А.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с Погодина А.П. в доход консолидированного бюджета Ростовской области 1072 423 рубля 58 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 1064 064 рубля 74 копейки, и пени в размере 8358 рублей 84 копейки.
Взыскать с Погодина А.П. в доход государства государственную пошлину в размере 13 562 рубля 12 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05 июля 2010 года.
Судья :