Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Букатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой В.В. к Левшиной Е.А., третьи лица отдел архитектуры администрации г. Волгодонска, открытое акционерное общество «Волгодонскмежрайгаз» о защите права собственника,
У С Т А Н О В И Л :
Чеботарева В.В. обратилась в суд с иском к Левшиной Е.А. о защите права собственника.
В обоснование иска, истец сослалась на следующие обстоятельства.
Она (истец) и ответчица являются собственниками в равных долях домовладения по адресу ... в г. Волгодонске Ростовской области.
В 1993 году ответчица провела газ к своей половине дома через ее (истца) участок без ее согласия.
В настоящее время истец решила построить гараж рядом со своей частью дома. Однако газовая труба, проведенная ответчиком, мешает строительству гаража, так как находится как раз над зоной строительства.
Истец просит суд обязать ответчицу убрать газовую трубу и провести ее через ул. ...
Ответчик без согласия истца возвела над своей половиной дома второй этаж. В результате возведения ответчиком второго этажа лопнул фундамент жилого дома, стены и потолок, что может повлечь разрушение жилого дома.
Истец просит суд обязать ответчика убрать газовую трубу, проведенную через земельный участок истца, снести второй этаж и провести работы по укреплению фундамента всего дома в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца и истец в судебном заседании требования поддержали, дополнив их следующими доводами.
Истец на основании договора дарения от 29 марта 1991 года является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: ..., в том числе, жилого дома общей площадью 84,8 кв.м. жилой площадью 51, 8 кв.м.
20.11.2000г. Левшиной Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: ...
В свидетельстве указано: объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м. л.д.96). На обороте указано: иные участники долевой собственности - Чеботарева В.В., доля в праве 1/2.
Таким образом, истец автоматически стала собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м.
Это создаст для нее дополнительные сложности, в случае если она пожелает распорядиться своей долей в доме (сделка не пройдет государственную регистрацию), может увеличиться размер налога на недвижимость, и тому подобное.
Указанное обстоятельство является дополнительным основанием ее иска о сносе второго этажа возведенного ответчиком.
Представители ответчика Левшиной Е.А. иск не признали, суду пояснили, что 30 марта 1993 года был принят в эксплуатацию надземный, внутренний газопровод по ул. ..., который был врезан в существующий надземный газопровод введенный в эксплуатацию в ноябре 1990 года. Газопровод ответчику не принадлежит и проведен там, где он должен был быть проведен по проекту 1990 года. Все работы по строительству второго этажа проведены на основании разрешительных документов и в установленном порядке. Истец против строительства не возражала. Указание в свидетельстве о регистрации права собственности ответчика на то, что истец является собственником 1/2 доли того же дома, что и ответчик никак не влияет на ее права. У истца имеются свои документы о праве собственности, на основании которых она и сможет распоряжаться своей долей. Ответчик не должен укреплять фундамент под всем домом. Истец также является собственником и должна нести бремя содержания своего имущества. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к следующему.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
05.06.1954 года Река В.А. был предоставлен земельный участок по адресу ..., под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № 256 о предоставлении участка в бессрочное пользование л.д. 95).
24.08.1985 года Река В.Я. продал 1/2 долю домовладения по адресу ..., состоящего из жилого дома общей площадью 84,8 кв.м. и вспомогательных построек, расположенных на земельном участке площадью 787 кв.м. Левшиной Е.А. (ответчику). Договор купли-продажи от 24.08.1985 года зарегистрирован в БТИ 27.08.1985 года л.д.45).
12.07.1990 года согласован ОАО «Волгодонскмежрайгаз» газопровод, который должен был быть проведен к части дома Левшиной Е.А. л.д. 66).
29 марта 1991 года Река В.Я. подарил 1/2 долю домовладения дочери - Чеботаревой В.В. (истцу). Договор дарения зарегистрирован в БТИ 04.04.1991 года л.д.7).
04.10.1999г. Левшиной Е.А. было выдано разрешение № 1200/99 на реконструкцию ее доли жилого дома - основной пристройки литер «А1», «А4» л.д.41 оборот). 21.08.2000г. реконструированный объект принят в эксплуатацию л.д.43, 44).
20.11.2000г. Левшиной Е.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: ... В свидетельстве указано: объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м. л.д.96). На обороте указано: иные участники долевой собственности - Чеботарева В.В., доля в праве 1/2.
19.10.2009г. решением Волгодонского районного суда Ростовской области, вступившим в законную силу 30 ноября 2009г., определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:48: 03 05 58:25, площадью 787 кв.м., расположенным по адресу: ..., который стороны в упрощенном порядке оформили в общую долевую собственность.
Судебным решением установлено, что Чеботаревой В.В. выделен земельный участок № 2 общей площадью 391, 5 кв.м., что соответствует 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, в границах, указанных в решении л.д. 11), и на плане л.д.5).
Истец решила построить на данном участке гараж и согласовала с различными органами место его размещения на своей части участка, у своей стены жилого дома.
Однако, к этой стене прикреплена газовая труба от сооруженного в 1993 году (по проекту 1990 года) газопровода ответчика, проведенная через ее (истца) часть земельного участка.
Как следует из письменных ответов ОАО «Волгодонскмежрайгаз» указанная газовая труба мешает строительству гаража истца, а также, что проект гаража согласован при условии выноса газопровода из зоны строительства.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45-46 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приведены следующие разъяснения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Поскольку истец представила доказательства того, что газовая труба от газопровода ответчика препятствует истцу осуществить в полной мере право собственности и пользования своей частью участка, на ответчика может быть возложена обязанность устранить нарушение права.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчику не принадлежит газопровод, не принимаются судом, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004 года с 1 марта 2005 года в действие введен Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.п.2, 6, 10 п.1ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг регулирует жилищное законодательство.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Ответчик, как собственник доли жилого дома, является и собственником и инженерных коммуникаций (газопровода), являющихся принадлежностью этого имущества и обязан соблюдать интересы соседнего собственника - истца.
Требования Чеботаревой В.В. в этой части подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальных требований истца должно быть отказано, по следующим основаниям.
Истец заявила требование снести второй этаж, возведенный ответчиком, по следующим основаниям:
ответчик возвела над своей половиной дома второй этаж без согласия истца;
в результате возведения ответчиком второго этажа лопнул фундамент жилого дома, стены и потолок, что может повлечь разрушение жилого дома;
на основании договора дарения от 29 марта 1991 года является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: ..., в том числе, жилого дома общей площадью 84,8 кв.м. жилой площадью 51, 8 кв.м., а после регистрации ответчиком права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м. л.д.96) (на обороте свидетельства ответчика указано: иные участники долевой собственности - Чеботарева В.В., доля в праве 1/2 ), истец автоматически стала собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м.
Как было указано выше, Левшиной Е.А. 04.10.1999г. было выдано разрешение № 1200/99 на реконструкцию ее доли жилого дома - основной пристройки литер «А1», «А4» л.д.41 оборот). 21.08.2000г. реконструированный объект принят в эксплуатацию л.д.43, 44), и 20.11.2000г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: ....
В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном законом.
Ответчик окончила строительство второго этажа 21.08.2000г. Истец никаких претензий к ответчику по - поводу этого строительства не предъявляла. В административные органы и в суд с иском о запрещении строительства не обращалась. Действующее законодательство не содержит требований о получении письменного согласия другого собственника на реконструкцию своей доли общего имущества. Поскольку истец до 2010 года никаких требований по этому поводу к ответчику не предъявляла, следует признать, что она была согласна на реконструкцию.
Из заключения экспертизы назначенной судом по ходатайству истца л.д. 76, 81) ООО «Инженерный центр» следует, что состояние несущих конструкций здания - жилого дома № по ул. ... в г. Волгодонске, можно признать ограниченно работоспособным, то есть, требующим ремонта. На работоспособность строительных конструкций жилого дома повлияло множество негативных факторов и выделить один из них как решающий не представляется возможным, поскольку наблюдений за деформациями здания на протяжении всего срока эксплуатации не велось. Для восстановления несущей способности строительных конструкций жилого дома необходимо разработать комплекс мер, включающий в себя: восстановление отмостки, усиление поврежденных стен здания, усиление фундамента и грунта основания, ремонт кровли здания, устройство водослива, отвода грунтовых и атмосферных вод.
То есть, доказательств, подтверждающих, что строительство второго этажа ответчика как-то повлияло на техническое состояние жилого дома, суду не представлено.
Истец осталась обладателем той доли общего имущества, которая принадлежала ей до реконструкции. Указание в свидетельстве о регистрации права ответчика на то, что иным участником долевой собственности является Чеботарева В.В., само по себе не означает, что ей стала принадлежать 1/2 доля объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой - 78 кв.м. Истцу принадлежит то имущество, которое зарегистрировано на праве собственности за ней.
Кроме того, истец не привела суду правовых оснований, в соответствии с которыми подлежит удовлетворению ее требование о сносе второго этажа ответчика.
Суд оснований для удовлетворения этого требования не находит.
Не подлежит удовлетворению и требование обязать ответчика провести работы по укреплению фундамента всего дома.
Из заключения ООО «Инженерный центр» действительно следует, что фундамент дома нуждается в укреплении. Однако, в силу ст. 210 ГК РФ, работы по укреплению дома должны провести оба собственника, а не один ответчик.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чеботаревой В.В. к Левшиной Е.А. о защите права собственника удовлетворить частично.
Обязать Левшину Е.А. убрать газовую трубу от газопровода, проведенного в ее (ответчика) часть (долю) жилого дома № по ул. ... в г. Волгодонске Ростовской области, но закрепленную на стене части жилого дома, принадлежащей Чеботаревой В.В., и проходящей через часть земельного участка, переданного Чеботаревой В.В. в пользование решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 19.10.2009г.
В удовлетворении требований о возложении на Левшину Е.А. обязанности снести второй этаж, возведенный Левшиной Е.А. над своей долей жилого дома № по ул. ... в г. Волгодонске Ростовской области и провести работы по укреплению фундамента всего жилого дома - Чеботаревой В.В. отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2010г.
Судья: