РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-1936/10
20 июля 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре Деминой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Н.В., Мартыновой Л.А. к Ковалевой Т.А., Мартынову А.А., администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Мартынова Н.В. действующая также и в интересах несовершеннолетней Мартыновой Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалевой Т.А. и Мартынову А.А. о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка, в котором указала следующее.
Истцам, Мартыновой Н.В. и Мартыновой Л.А. принадлежит на праве собственности по 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: ... Право на доли в доме возникли согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 17.11.1993 года № 370 (у Мартыновой Н.В.) и по решению суда от 08.02.2006 года (у Мартыновой Л.А), право собственности истцов зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области.
На момент приватизации квартиры и земельного участка в квартире проживали ответчик Мартынов А.А., его дедушка Мартынов П.Я., бабушка Удовик П.Г. и истцы по делу - Мартынова Н.В. и Мартынова Л.А.
Истец Мартынова Л.А. не участвовала в приватизации, что в дальнейшем было исправлено решением Волгодонского районного суда от 08.02.2006 года и она была включена в договор приватизации, в связи с чем доли остальных сособственников были перераспределены по 1/5 доли.
В 2003 году брак между Мартыновой Н.В. и Мартыновым А.А. был расторгнут, в 2005 году истцы выехали из квартиры.
По информации, полученной из регистрационной службы, истец Мартынова Н.В. узнала, что ее бывший муж, Мартынов А.А. продал принадлежащую ему 1/5 доли квартиры своей сестре - ответчику Ковалевой Т.А., одновременно он продал и земельный участок.
О том, что земельный участок принадлежал ее бывшему мужу на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.12.1993 года № 436 истец Мартынова Н.В. не знала, и узнала только в феврале 2010 года по судебному запросу.
Считает, что решением Потаповского сельского совета о предоставлении земельного участка только ее бывшему мужу Мартынову А.А. было нарушено ее с дочерью право на земельный участок, который должен был быть передан в собственность с учетом долей в праве собственности на квартиру.
Истец Мартынова Н.В. указывает в исковом заявлении, что поскольку она с дочерью имеют право на приобретение земельного участка в собственность, то свидетельство на право собственности земельного участка 0,106 га, находящегося по адресу: ..., выданное Потаповским сельским советом на имя Мартынова А.А. незаконно и должно быть признано недействительным, о чем и просит суд.
Также просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1402 кв.м. и одной пятой доли в праве собственности на квартиру от 20.11.2007 года, заключенного между Мартыновым А.А. и Ковалевой Т.А., в части продажи земельного участка.
Требований, о признании права собственности на часть земельного участка, пропорционально принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру, расположенную на земельном участке, истцами не заявлялось.
Ответчик Ковалева Т.А. иск не признала, пояснила, что между ней и Мартыновым А.А. в 2007 году был заключен договор купли - продажи земельного участка, который принадлежал Мартынову А.А. на праве собственности, считает себя добросовестным приобретателем. В иске просила отказать.
Ответчик Мартынов А.А. в судебном заседании не участвовал, находится в исправительном учреждении, в суд поступило его заявление, из которого следует, что ответчик иск не признал, так как земельный участок принадлежит Ковалевой Т.А.
Ответчик администрация Потаповского сельского поселения Волгодонского района иск не признал, представил отзыв на иск, в котором пояснял, что обжалуемое истцом свидетельство на право собственности на землю было выдано Мартынову А.А. 1 декабря 1993 года на основании его заявления, в соответствии с «Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю» утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года и действовавшим в то время.
Выслушав истца, ее представителя Полтавскую Ж.Н., ответчика Ковалеву Т.А., представителя администрации Потаповского сельского поселения по доверенности Дубатовкина Ю.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено из объяснений сторон, представленных сторонами письменных доказательств, Мартынова Н.В. и Мартынов А.Н. состояли с 24.11.1992 года в браке, и проживали с октября 1992 года в доме, расположенном по адресу: ... вместе с бабушкой и дедушкой мужа.
Дом, в котором они проживали, расположен на земельном участке, свидетельство о праве собственности на землю от 01.12.1993 года № 436 л.д.9) было выдано Потаповским сельским Советом на основании заявления мужа истца, в ходе исполнения органами местного самоуправления Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года»О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и в соответствии с «Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю» утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года и действовавшим в то время.
Истец в обоснование заявленного требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 01.12.1993 года № 436, выданному только ее бывшему мужу, поясняла, что на момент передачи земельного участка в собственность она и ее дочь являлись членами семьи собственника и должны были получить долю в земельном участке. При этом истец ссылалась на ст.36 Земельного кодекса РФ которой а предусмотрено, что в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
Данное утверждение истца не основано на законе, так как в 1993 году, когда земля, предоставленная гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, передавалась им в собственность, правовая норма, на которую ссылается истец не действовала, Земельный кодекс РФ введен в действие законом № 137 -ФЗ от 25.10.2001 года. В данном случае орган местного самоуправления, в 1993 году, выдавая оспариваемое истцом свидетельство на землю одному из членов семьи, руководствовался действовавшим в то время «Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю» утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года. Других доводов, по которым, по мнению истца, следует признать недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 01.12.1993 года № 436, в судебном заседании им не приводилось. Требование истца о признании недействительным, договор купли-продажи земельного участка площадью 1402 кв.м. заключенного между ответчиками, не мотивировано, истцом и его представителем в судебном заседании заявлялось о том, что договор следует признать недействительным лишь по тому основанию, что свидетельство о праве собственности на землю от 01.12.1993 года № 436 выданное ответчику Мартынову А.А. нарушает, по мнению истцов, их права.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Мартынов А.А. 04.10.2007 года, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, находящаяся в совместной собственности, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок л.д.14). 20 ноября 2007 года между Мартыновым А.А. являющимся собственником земельного участка и Ковалевой Т.А. заключен договор купли продажи 1\5 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок площадью 1402 кв. метра. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного 10.01.2008 года Ковалева Т.А. является собственником земельного участок площадью 1402 кв. метра, расположенного по адресу: ... Сведений о наличии обременений или ограничений в свидетельстве о государственной регистрации права на землю за ответчиком, не содержится.
Оснований, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ, по которым данный договор купли - продажи следует признать недействительным, истцом в судебном заседании не приведено. В ходе судебного разбирательства также установлено, что брак между истцом и Мартыновым А.А. расторгнут 2003 году, требований о разделе имущества между бывшими супругами, истцом до настоящего времени не заявлялось, требование о признании за истцом права собственности на часть земельного участка, на котором расположена квартира, где у истцов имеется право на доли в общей собственности, в судебном заседании не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Мартыновой Н.В. в удовлетворении заявленных исковых требований к Ковалевой Т.А., Мартынову А.А., администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через районный суд путем подачи кассационной жалобы.
Судья В.Ш. Шабанов