РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«26» июля 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области, РФ в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Димковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркаевой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ДомСтрой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Суркаева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ДомСтрой» с учетом принятых судом уточнений о взыскании денежных средств, указав, что 10 июля 2008г. заключила договор участия в долевом строительстве № 38/08 с ООО «Компания «ДомСтрой» по условиям которого ООО «Компания «Домстрой» обязуется в предусмотренный указанным договором срок построить и ввести в эксплуата цию жилой девятиэтажный 81 - квартирный двухподъездный дом с цо кольным этажом со встроено - пристроенными стоянками автомашин в подвале по адресу: ..., ..., ..., и передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом подлежащим передаче участнику после ввода выше указанного многоквартирного дома в эксплуатацию в соот ветствии с проектной документацией согласно договору являлась однокомнатная квартира, общей площадью 42,77 кв.м в том числе жилой - 22,41 кв.м., расположенная на пятом этаже в доме №46 (в осях 7с-4с, Ас-Вс),
в соответствии с пусковым минимумом, указанным в
Приложении № 1 к настоящему Договору, являющимся его не отъемлемой частью.
Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008г. установлен срок ввода многоквартирного дома в экс плуатацию - не позднее 31.08.2008 г. Цена настоящего Договора составила 1 454 180 рублей, что составляет 34 000 рублей за 1 кв.м объекта, подлежащего передаче участнику по настоящему договору. Вышеуказанная цена состоит из вознаграждения застройщика по настоящему Договору в размере 43 625, 40 рублей и расходов застройщика на строительство вышеуказанного много квартирного дома в размере 1410 554, 60 рублей. Указанное обязательство по оплате цены договора Суркаева И.В. выполнила в полном объеме в установленные договором сроки.
В октябре 2008 г. ООО «Компания «ДомСтрой» в письменной форме уведомило Суркаеву И.В. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое иму щество и сделок с ним исходящий номер 10/088/2008-135 дата отправле ния уведомления 10.11.2008 г. о внесении изменения в части срока пе редачи объекта недвижимого имущества застройщиком с 31.08.2008г. на 15.10.2008г., а также о внесении изменения в части срока ввода объ екта в эксплуатацию с 15.10.2008г. на 31.12.2008г., исходящий номер 10/088/2008-136 дата отправления уведомления 11.11.2008г. 21 августа 2009 года введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, что подтверждается разрешением на ввод объекта (многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен) в эксплуатацию No.046.6.3-39/443 от 21.08.2009года. 07.10.2009 г. между Суркаевой И.В. и ООО «Компания «ДомСтрой», был подписан передаточный акт.
При приеме-передаче квартиры в собственность Суркаевой И.В. выяснилось, что общая площадь квартиры расположенной по адресу: кв. Номер обезличен ... ..., ..., ... составляет 40,9 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., балкон и лоджия 2,7 кв. м.
Согласно п. 4.5. договора № 38/08 от 10.07.2008 г. в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,3 кв.м. от про ектной площади по данным Отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федераль ное БТИ» г.Волгодонска застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную в соответствии с п.4.1 настоящего договора, в тече ние 1 (одного) месяца с момента получение письменного требования Уча стника, заявленного не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с мо мента регистрации права собственности на объект. Данную обязанность ООО «Компания «ДомСтрой» после направления Суркаевой И.В. соответствующей претензии не выполнило. Суркаева И.В. просит взыскать с ООО «Компания «ДомСтрой», неустойку (штраф, пеню) за 232 календарных дня (срок с 31.12.2008 г. по 21.08.2009 г.) в размере 121 453 рублей и разницу в денежном эквиваленте связанную с уменьшением общей площади жилья от уплаченного согласно заключённому договору участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г. в размере 63 580 рублей л.д. 39-40).
Ярмош С.В. - представитель истца действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Компания «Домстрой» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ л.д. 45-46).
Ранее представитель ответчика представил возражения на исковые требования Суркаевой И.В. в которых указал, что ООО «Компания «ДомСтрой» предприняло меры по урегулированию спора, предложив Суркаевой И.В. вариант мирового соглашения л.д. 43).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив иные доказательства по делу, дав им оценку, приходит к следующему.
10 июля 2008г. Суркаева И.В. - истец по делу и ООО «Компания «ДомСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве № 38/08 по условиям которого ООО «Компания «ДомСтрой» обязуется в предусмотренный указанным договором срок построить и ввести в эксплуата цию жилой девятиэтажный 81 - квартирный двухподъездный дом с цо кольным этажом со встроено - пристроенными стоянками автомашин в подвале по адресу: ..., ..., ..., и передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект (п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008 года).
Объектом подлежащим передаче участнику после ввода выше указанного многоквартирного дома в эксплуатацию в соот ветствии с проектной документацией согласно договору являлась однокомнатная квартира, общей площадью 42,77 кв.м в том числе жилой - 22,41 кв.м, расположенная на пятом этаже в доме №46 (в осях 7с-4с, Ас-Вс), в соответствии с пусковым минимумом, указанным в
Приложении № 1 к настоящему Договору, являющимся его не отъемлемой частью (пункт 1.2. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008 года).
Срок ввода многоквартирного дома в экс плуатацию установлен - не позднее 31.08.2008 г. (п.п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008г.).
Цена настоящего договора составила 1454 180 рублей, что составляет 34 000 рублей за 1 кв.м объекта, подлежащего передаче участнику по настоящему договору. Вышеуказанная цена состоит из вознаграждения застройщика по настоящему Договору в размере 43 625, 40 рублей и расходов застройщика на строительство вышеуказанного много квартирного дома в размере 1410 554, 60 рублей (пункт 4.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008г.).
Уплата договорной цены Участником производится в следующем по рядке:
- 100 000 рублей в день подписания настоящего Догово ра;
- 1 354 180 рублей не позднее 20 августа 2008 года (пункт 4.2. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008г.).
Указанное обязательство по оплате цены договора Суркаева И.В. выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 83 от 21 августа 2008г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 11 июля 2008г. л.д. 23).
Рассматривая требования Суркаевой И.В. о взыскании в ее пользу неустойки в размере 121 453 рублей за период с 31.12.2008 г. по 21.08.2009 г., суд руководствовался следующим.
Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 5.3 договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008 года учитывая, что строительство многоквартирного дома зависит от надлежащего исполнения обязательств всеми участниками долевого строительства, в случае нарушения одним из участников установленного договором срока уплаты договорной цены или ее части, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может быть перенесен на новый срок, но не более двух месяцев от срока, установленного п. 5.1 настоящего договора. О переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, причинах задержки и новом сроке ввода застройщик письменно уведомляет участника в соответствии с п.2.2.9 настоящего договора.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п. 2.2.9 договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008 года).
Срок ввода многоквартирного дома в экс плуатацию установлен - не позднее 31.08.2008 г. (п.п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008г.).
Как установлено судом Суркаева И.В. была дважды уведомлена об изменения срока ввода объекта застройщиком в эксплуатацию с 31.08.2008г. на 15.10.2008г. л.д. 24) и с 15.10.2008г. на 30.12.2008г. л.д. 25).
Фактически ввод объекта застройщиком в эксплуатацию имел место 21 августа 2009г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № «046» 6.3-39/ 443 от 21 августа 2009г. л.д. 48-49).
Срок ввода в эксплуатацию является одним из существенных условий договора и его изменение подлежит оформлению дополнительным соглашением сторон.
Изменение срока ввода в эксплуатацию с 30 декабря 2008г. на 21 августа 2009г. истцом и ответчиком не оговаривалось.
При таких обстоятельствах суд находит, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок ввода объекта в эксплуатацию 30 декабря 2008 года, имеет место просрочка исполнения обязательства ответчиком.
Согласно пункту 6.1. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля
2008г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обя зательств по
договору сторона, не исполнившая своих обяза тельств или ненадлежаще исполнившая
свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные
настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно пункту 6.3. указанного договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования цен трального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п.6.5. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля
2008г. сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
Согласно расчету истца период просрочки вследствие ненадлежащего исполнения обязательства осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 30.12.2008г. составил с 31.12.2008 г. по 21.08.2009 г. 232 календарных дня.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на дату исполнения обязательства 21 августа 2009 года составила 10,75% годовых.
Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение обязательства ответчиком осуществить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 30.12.2008г. составила 10,75%* 300 = 0,036%
0,036% /100% = 0,00036
0,00036 * 232 = 0,08352
0,08352 * 1 454 180 тыс. руб. = 121 453 рублей.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика суд применяет ст. 333 ГК РФ согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая фактические обстоятельства дела, наличие у истца на иждивении двух несовершеннолетних детей, требования разумности и справедливости, суд находит возможным снижение суммы неустойки со 121 453 рублей до 65 000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Рассматривая требования истца о взыскании в ее пользу разницы связанной с уменьшением общей площади жилья от уплаченной цены договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г. в размере 63 580 рублей, суд руководствовался следующим.
Согласно договору участия в долевом строительстве № 38/08 от 0.07.2008 г. п.п. 1.2. объект, объект подлежащий передаче Участнику после ввода вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: однокомнатная квартира, обшей площадью 42,77 кв. м, в том числе жилой - 22,41 кв.м, располо женная на пятом этаже в доме №46 (в осях 7с-4с, Ас-Вс), в соответст вии с пусковым минимумом, указанным в Приложении № 1 к на стоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.2. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10 июля 2008 года).
Согласно кадастровому паспорту помещения ин вентарный номер 8888 от 27.10.2009 г. и справке выданной федеральным агентством кадастра объектов недвижимости № 8202.2 от 26.10.2009 г. общая площадь расположенного по адресу: кв. Номер обезличен ... ..., ..., ... составляет 40,9 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м, балкон и лоджия 2,7 кв. м л.д. 29 -30).
В случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,3 кв.м от про ектной площади по данным Отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федераль ное БТИ» г.Волгодонска застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, в тече ние 1 (одного) месяца с момента получение письменного требования Уча стника, заявленного не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с мо мента регистрации права собственности на объект (п. 4.5. договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г.).
Согласно расчету истца разница связанная с уменьшением общей площади жилья от уплаченной цены согласно заключённому договору участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г. 63 580 рублей.
42,77 кв.м. - 40,9 кв. м. = 1,87 кв. м.
1,87 кв. м. * 34 000 руб. / кв.м. = 63 580 руб.
При установленных судом обстоятельствах, требования истца о взыскании в ее пользу разницы, связанную с уменьшением общей площади жилья от уплаченной цены договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г. в размере 63 580 рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Суркаевой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ДомСтрой» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ДомСтрой» в пользу Суркаевой И.В. неустойку в размере 65 000 рублей, 63 580 рублей - разницу, связанную с уменьшением общей площади жилья от уплаченной цены договора участия в долевом строительстве № 38/08 от 10.07.2008 г., а всего 128 580 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Суркаевой И.В. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ДомСтрой» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 3 780 рублей.
Решение в полном объеме изготовлено 2 августа 2010 года.
Судья Е.В. Попова