дело № 2-777/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.03.2010 г. г. Волгодонск
Федеральный судья Волгодонского райнного суда Ростовской области
Стадникова Н.В.,
с участием адвоката Олейниковой А.В.,
при секретаре Ван-Тен-Фан И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
кредитного потребительского кооператива граждан «Партнерство» к Дадаеву С.Я. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по делу,
У С Т А Н О В И Л:
КПКГ «Партнерство» обратился в суд с иском к Дадаеву С.Я. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по делу, указав, что КПКГ «Партнерство» в лице директора Кремененко О.С., с одной стороны и, и член КПКГ «Партнерство» Дадаев С.Я. 21.05.2009 года заключили договор займа № 51/09, по условиям которого в соответствии с уставом КПКГ «Партнерство», заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 1 000 000 (один миллион ) рублей для потребительских нужд, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных договором, а также уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке. Займ предоставлен заемщику на срок до 29.08.2009 г. включительно. В соответствии с п. 2.2. договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 60 % годовых.
Согласно п. 3.1. Договора займа ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца и на дату окончательного погашения суммы займа Заемщик обязан производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами. Погашение суммы займа Заемщик вправе производить по своему усмотрению любыми суммами без ограничения по периодичности, но не позднее 25.08. 2009г.
Сумма займа была предоставлена истцом ответчику в полном объеме.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности по договору залога недвижимого имущества № 28/09/з-1 от 21.05.2009 г.: квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., состоящую из четырех комнат, расположенную на 4 этаже десятиэтажного дома по адресу: ***, условный номер: 61:48:0 0 УН:21.2001/194:3801/171, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, от 13.03.2001 г., зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2001 г. № регистрации: 61-48-21/2001-195. Право собственности Дадаева С.Я. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ 2000 РО 61 № 172 668, выданным 12.04.2001 года. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2001 года сделана запись регистрации № 61-48-21/2001-196. Договор залога зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 26.05. 2009 г. № регистрации: 61-61-10/035/2009-409.
Ответчик нарушил условия договора займа о сроке возврата суммы займа сроке уплаты процентов за пользование денежными средствами.
Ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства. В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества стороны установили залоговую стоимость имущества в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Оценка предмета залога, установленная в договоре залога отражает достигнутую договоренность между сторонами договора относительно стоимости объекта недвижимости и подлежит определению в качестве начальной продажной цены.
На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 01.12.2009 года с учетом произведенной частичной оплаты основной суммы займа в сумме 2 397, 26 рублей и процентов за пользование денежными средствами в сумме 162 602,74 рублей составляет 1 610 656 (один миллион шестьсот десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей, в том числе:
Сумма основного долга - 997 602 рубля 74 копейки.
Сумма процентов за пользование денежными средствами - 144 180 рублей;
• Сумма пени за просрочку исполнения обязательства - 468 873 рубля 26 копеек.
В иске истец просил суд взыскать в пользу истца с Дадаева С.Я. задолженность по договору займа № 51/09 от 21.05.2009 года в сумме 997 602 рубля 74 копейки, проценты за пользование денежными средствами в размере 144 180 рублей, пени в размере 468 873 рубля 26 копеек, а всего 1 610 656 (один миллион шестьсот десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей, а также обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику: квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., состоящую из четырех комнат, расположенную на 4 этаже десятиэтажного дома по адресу: ***, условный номер: 61:48:0 0 УН:21.2001/194:3801/171, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, от 13.03.2001 г., зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2001 г. № регистрации: 61-48-21/2001-195, установив начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, в размере 1180 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 1 500 рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 1 000 рублей оплате юридических услуг по представлению интересов Кооператива в суде. Истец основывал свои требования на ст.ст. 809-811, 348 Гражданского кодекса РФ
В судебное заседание 12.03.2010 года представитель истца адвокат Олейникова А.В., действующая на основании доверенности, явилась, заявила ходатайство об увеличении исковых требований и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа № 51/09 от 21.05.2009 года задолженность в сумме 997 602 рубля 74 копейки, проценты за пользование денежными средствами за период с 28.05.2009 года по 02.03.2010 года в размере 290130,51 рублей, пени в размере 917 794 рубля 52 копейки за период с 20.08.2009 г. по 02.03.2010 года, а всего 2 205 527,77 рублей, обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику: квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ответчику на праве собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание в соответствии с отчетом оценщика, взыскать с ответчика в пользу истца 1 500 рублей расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, 7 000 рублей расходов по оплате юридических услуг по представлению интересов Кооператива в суде, 3 000 рублей расходов по оплате оценки.
Ответчик Дадаев С.Я. в судебном заседании подтвердил факт заключения договора займа и договора залога недвижимого имущества, а также нарушения им условий договора, пояснив, что в настоящее время в связи с общей экономической ситуацией не имеет возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа. Ответчик исковые требования признал, просил суд уменьшить сумму пени до 400 000 рублей.
Выслушав пояснения сторон, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
Отношения сторон регулируются положениями гл.42 ГК РФ, парагр.1, 3 гл.23 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Действительность договора определяется общими нормами о сделках - дееспособность сторон, соответствие содержания закону, надлежащая форма и т.д. Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор является незаключенным.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между КПКГ «Партнерство» и Дадаевым С.Я. был заключен в письменной форме.
Истцом представлен договор займа от 21.05.2009 года № 51/09 денежных средств в сумме 1 000 000 рублей. Согласно п. 2.1. договора займ был предоставлен на срок до 29.08.2009 года включитель но.
В соответствии с п. 2.2. договора займа за пользование заемными денежными средст вами ежемесячно начисляются проценты в размере 60 % (шестьдесят процентов) годовых. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами 29.08.2009 год.
Свои обязательства по предоставлению займа истец выполнил в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером №1Кп0500031 от 28.05.2009г.
В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Однако, ответчик нарушил условия договора займа о сроке возврата суммы займа сроке уплаты процентов за пользование денежными средствами. На 01.12.2009 года ответчик частично погасил основную сумму займа в сумме 2 397, 26 рублей и проценты за пользование денежными средствами в сумме 162 602,74 рублей.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно условиям п.п. 5.2.-5.5. договора займа от 21.05.2009 в случае
про срочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средст вами на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Заемщик обязан выплатить начисленную в соответствии с условиями договора неус тойку в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Заимодавца соответствую щего письменного требования. При этом выплата предусмотренной договором неустойки не освобождает Заемщика от исполнения своих обязательств по договору.
В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться.
Общая сумма задолженности по состоянию на 02.03.2010 года с учетом оплаченных процентов за пользование денежными средствами в сумме 162 602,74 рублей составляет 2205 527,77 рублей, в том числе:
Сумма основного долга - 997 602,74 рублей;
Сумма процентов за пользование денежными средствами - 290 130,51 рублей;
Задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами: 1 000 000 * 31*60%:365= 50 959 руб.
997 602, 74 * 245*60%:365= 401 774,25 руб.
Итого: 452 733,25 p.
452 733,25 - 162 602,74 = 290 130.51 руб.
Сумма пени в соответствии с п. 5.2 договора займа - 917794,52 рублей;
Период: с 29.08.2009 г. по 02.03.2010 г. (184 дня) 997 602, 74* 184* 0,5% = 917 794.52 рублей.
Истец произвел расчет задолженности процентов и неустойки по договору по состоянию на 02.03.2010 года. Расчет процентов и неустойки, произведенный истцом, является верным.
На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу КПКГ «Партнерство» задолженности по договору займа от 21.05.2010 года № 51/09 в сумме 997602, 74 рублей и процентов за пользова ние денежными средствами в размере 290130,51 рублей обоснованными.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для применения указанной статьи. При этом критериями для установления несоразмерности суд посчитал и чрезмерно высокий процент неустойки (0.5%), и значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и срок неисполнения обязательств. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании пени частично в сумме 400 000 рублей.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен 21.05.2009 года истцом с ответчиком договор залога недвижимого имущества № 28/09/з-1, а именно: квартиры, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., состоящей из четырех комнат, расположенной на 4 этаже десятиэтажного дома по адресу: 347368***, условный номер: 61:48:0 0 УН:21.2001/194:3801/171, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, от 13.03.2001 г., зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2001 г. № регистрации: 61-48-21/2001-195. Право собственности Дадаева С.Я. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ 2000 РО 61 № 172 668, выданным 12.04.2001 года. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2001 года сделана запись регистрации № 61-48-21/2001-196. Договор залога зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 26.05. 2009 г. № регистрации: 61-61-10/035/2009-409.
В соответствии с п. 1.4 договора залоговая стоимость предмета залога, установленная по соглашению сторон договора, составляет 1 180 000 рублей.
В силу ст. 337 ГК РФ, а также пунктов 1.3. вышеназванного договора залога предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению займа, процентов, неустойки, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований истца-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.
Данные договора содержат условия об обращении взыскания на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства по кредитному договору.
На основании п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В ст. 55, 56, 59 ФЗ «Об ипотеке» конкурс не упоминается. Но суд полагает возможным разрешить вопрос о порядке реализации квартиры, ипотека на которую возникла в силу договора залога от 21.05.2009 года, аналогично норме указанной в ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», учитывая требования ст. 1 указанного Закона, согласно которой к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно оценке залогового имущества, произведенной на основании определения суда ООО «Оценщик Козак и партнеры», рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 19.02.2010 года составляет 2 150 000 рублей. Стороны в судебном заседании не возражали указать данную стоимость в качестве начальной продажной цены.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца реально понесенные и подтвержденные расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 рублей, расходы по оплате оценки имущества в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, а также взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 15338, 67 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Дадаева С.Я., *** года рождения, уроженца ***, в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Партнерство» задолженность по договору займа от 21.05.2009 года № 51/09 в сумме 997 602 рубля 74 копеек, проценты за пользова ние денежными средствами в сумме 290 130 рублей 51 копейка, неустойку в сумме 400 000 рублей, расходы по оплате госпошлине в сумме 1500 рублей, расходе по оплате оценки имущества в сумме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, а всего 1699 233 ( один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести тридцать три) рубля 25 копеек.
Обратить взыскание долга Дадаева С.Я. перед кредитным потребительским кооперативов граждан «Партнерство» в сумме 1699 233 ( один миллион шестьсот девяносто девять тысяч двести тридцать три) рубля 25 копеек на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., состоящую из четырех комнат, расположенную на 4 этаже десятиэтажного дома по адресу: ***, условный номер: 61:48:0 0 УН:21.2001/194:3801/171, принадлежащую на праве собственности Дадаеву С.Я., установив начальную продажную цену в размере 2 150 000 рублей.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, в установленном законом порядке.
Взыскать с Дадаева С.Я. в доход государства госпошлину в сумме 15 338 рублей 67 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Волгодонской районный суд.
Федеральный судья