Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Букатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска обратился в суд с исковым заявлением к Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
На основании постановления Главы г. Волгодонска № 2385 от 04.11.2004г. «О предоставлении в аренду земельного участка по улице ... Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. под индивидуальным жилым домом» между КУИ г. Волгодонска и Пономаревым Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.01.2005г. Срок аренды с 01.01.2005г. по 01.01.2045 г.
16.06.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ранее Отдел по г. Волгодонску Управления Федеральной регистрационной службы по РО), была осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2009г. № 10/099/2009-294.
Пономарев Ю.М., Пономарева Т.А., Пономарева Ю.Ю., продали жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:48:080306:0004, Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко В.П., Карпенко П.Ю., Карпенко С.П.
В соответствии с постановлением Мэра г. Волгодонска от 31.12.2008г. № 3581 «О предоставлении земельного участка по ул. ... в общую долевую собственность за плату Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С.» между КУИ г. Волгодонска и Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, № 393 от 20.04.2009г., а Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. 16.07.2009 за № 01-32/5393, было подготовлено и направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 227 от 01.01.2005г. Данное соглашение было оставлено без ответа и удовлетворения.
Не подписание ответчиком соглашения о расторжении договора аренды влечет невозможность прекращения регистрационной записи № 61-61-10/038/2005-21 от 16.06.2005г. договора аренды № 227 от 01.01.2005г. и невозможность Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С. зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, № 393 от 20.04.2009г.
Регистрационная запись об аренде до истечения срока действия договора может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения о расторжении договора аренды по инициативе одной из сторон.
Предложение КУИ г. Волгодонска о расторжении договора аренды № 227 было направлено Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. в июле 2009г., что подтверждается сопроводительным письмом за исх. № 01-32/5393 к проекту соглашения.
На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды от 01.01.2005г. № 227, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером 61:48:080306:0004, расположенного по адресу: ...
06.04.2010г. истец, в порядке ст. 451 ГК РФ.
Третьи лица - Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо - Ефимова В.П. просила требования удовлетворить.
Представитель ответчиков, адвокат Возметелева Т.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что права ответчиков, по ее мнению не нарушены, поскольку они сами отказались от своих прав на землю.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
На основании постановления Главы г. Волгодонска № 2385 от 04.11.2004г. «О предоставлении в аренду земельного участка по улице ... Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. под индивидуальным жилым домом» между КУИ г. Волгодонска и Пономаревым Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественность лиц на стороне арендатора, № 227 от 01.01.2005г. Срок аренды с 01.01.2005г. по 01.01.2045 г.
По акту приема передачи от 01.01.2005г. Пономаревым Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. в аренду был принят земельный участок с кадастровым номером 61:48:080306:0004, расположенный по адресу: ... под индивидуальным жилым домом.
16.06.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ранее Отдел по г. Волгодонску Управления Федеральной регистрационной службы по РО), была осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2009г. № 10/099/2009-294.
Пономарев Ю.М., Пономарева Т.А., Пономарева Ю.Ю. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:48:080306:0004, продали Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко В.П., Карпенко П.Ю., Карпенко С.П.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с постановлением Мэра г. Волгодонска от 31.12.2008г. № 3581 «О предоставлении земельного участка по ул. ...... в общую долевую собственность за плату Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С.» между КУИ г. Волгодонска и Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, № 393 от 20.04.2009г.
Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. 16.07.2009 за № 01-32/5393, было направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 227 от 01.01.2005г. Данное соглашение было оставлено без ответа и удовлетворения.
Не подписание ответчиком соглашения о расторжении договора аренды влечет невозможность прекращения регистрационной записи № 61-61-10/038/2005-21 от 16.06.2005г. договора аренды № 227 от 01.01.2005г. и невозможность Ефимовой В.П., Карпенко П.С., Карпенко П.Ю., Карпенко В.П. и Карпенко П.С. зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, № 393 от 20.04.2009г.
Регистрационная запись об аренде до истечения срока действия договора может быть погашена на основании вступившего в законную силу судебного решения о расторжении договора аренды по инициативе одной из сторон.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Поскольку стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут судом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 01.01.2005г. № 227, находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером 61:48:080306:0004, расположенного по адресу: ..., заключенный между КУИ г. Волгодонска и Пономаревым Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. на основании постановления Главы г. Волгодонска № 2385 от 04.11.2004г. «О предоставлении в аренду земельного участка по улице ...... Пономареву Ю.М., Пономаревой Т.А., Пономаревой Ю.Ю. под индивидуальным жилым домом» Срок аренды с 01.01.2005г. по 01.01.2045 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонский районный суд.
Решение в окончательной форме будет составлено 09 июня 2010г.
Судья: