Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Лихачевой Е.М.
при секретаре Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко А.Г. к Администрации г. Волгодонска о передаче мест общего пользования в собственность и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгодонска о сохранении двухкомнатной квартиры 22 ... по ... ..., общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м. в перепланированном виде. В ходе проведения судебного разбирательства истица уточнила свои требования - требуя передать ей в собственность часть места общего пользования в виде части коридора общего пользования, примыкающего к ее квартире.
В обоснование своих требований истица указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28.04.1993г. Яковенко А.Г. с целью улучшения жилищных условий самовольно увеличила площадь своего жилого помещения путем присоединения к квартире коридора общего пользования, площадью 1,5 кв.м. Однако своевременно в установленном законом порядке разрешения на это не получала.
В проектной организации был разработан проект демонтажных работ и согласован со всеми соответствующими службами г. Волгодонска. Истица указала, что указанная перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, для создания удобства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому она просит передать ей в собственность часть места общего пользования (коридор), площадью 1,5 кв.м., сохранить квартиру22 ... по ... ... в перепланированном состоянии, а также внести изменения в технический паспорт.
Представитель истицы по доверенности Дюмина Е.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представитель Администрации г. Волгодонска в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель МАУ «ДСиЖКХ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования он признает в полном объеме.
Представитель отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебном заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения требований истицы они не возражают.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В настоящем случае установлено, что Яковенко А.Г. является собственницей квартиры 22 ... по ... ... на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28.04.1993г. Яковенко А.Г. с целью улучшения жилищных условий самовольно увеличила площадь своего жилого помещения путем присоединения к квартире коридора общего пользования, площадью 1,5 кв.м.
Суд полагает, что спорная квартира является самовольно реконструированной, а не перепланированной. Так в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации по «реконструкцией» понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Понятие «реконструкция», раскрывающееся содержанием ч.1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. Таким образом, как реконструкцию можно рассматривать изменение назначения объекта в случае, если для изменения объекта были произведены строительные работы и организационно-технические мероприятия (так, места общего пользования - нежилые помещения присоединяются к жилому помещению и впоследствии становятся единым целым - жилым помещением (квартирой). Следовательно, под реконструкцию попадает и произведенное самовольное увеличение площади своей квартиры за счет общего имущества многоквартирного жилого дома право собственности лица на который не определено.
Таким образом, присоединение части места общего пользования (постирочной), по мнению суда, является самовольной реконструкцией жилого помещения
Судом установлено, что истица уже владеет спорным имуществом в течение 10 лет. На протяжении всего времени никто не возражал против такого владения, и требований к ней об истребовании части мест общего пользования в виде коридора из ее владения до сих пор не предъявлял.
Для разрешения указанного вопроса суд принимает во внимание, что собственник спорного имущества МАУ «ДСиЖКХ» и отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не возражают против указанного присоединения, сохранение данного присоединения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд учитывает, что спорное помещение уже присоединено, квартира истицы переоборудована, следовательно, спорное помещение является неотъемлемой частью указанной квартиры.
Согласно подписям жильцов многоквартирного дома ... по ..., имеющимся в материалах дела, они не возражают против присоединения части общего коридора к квартире, принадлежащей истице на праве собственности.
По вышеизложенным обстоятельствам, суд имеет основания для удовлетворения требований истицы о передаче в собственность части общего имущества, поскольку Яковенко А.Г. не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать свое право.
Что касается требований истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, внесении изменений в технический паспорт, то эти требования также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная перепланировка осуществлена в полном соответствии с требованиями закона, не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов, суд может удовлетворить иск и обязать отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести соответствующие изменения в технический паспорт.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Передать собственнице квартиры 22 ... по ... ... - Яковенко А.Г., Дата обезличена года рождения, уроженке д. ... ..., в собственность часть места общего пользования (коридора), площадью 1,5 кв.м.
Разрешить собственнице квартиры 22 ... по ... ... - Яковенко А.Г. сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Обязать отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт указанной квартиры, увеличив вспомогательную площадь с 18,1 кв.м. до 19,6 кв.м., увеличив общую полезную площадь с 45,6 кв.м. до 47,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья