дело № 2- 2674 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Букатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий» к Макарову В.Н. о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Аграрий», в лице конкурсного управляющего Щербина Н.В. обратилось в суд с иском к Макарову В.Н. о взыскании денежной суммы.
В обоснование своих требований указали следующее.
В соответствии с договором купли-продажи (о намерениях) земельных участков от 23.04.2008г. ответчик имел намерение продать истцу земельный участок площадью 22,5 га из земель сельхозназначения с кадастровым номером 61:08:60 01 01, расположенный по адресу: ... за 100 000 руб. Истец частично выполнил свои обязательства по оплате земельного участка: выдал ответчику в кассе истца 50 000 руб. Ответчик 09.07.2009г. от заключения сделки отказался, отозвав выданную ранее доверенность. Деньги в сумме 50 000 руб. ответчик не возвратил. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Аграрий» 50 000 руб. В иске истец указывал также, что просит взыскать плату за оформление землеустроительного дела 6500 руб.
В судебном заседании истец пояснил, что заявленные ранее требования о взыскании 6500 руб. - за оформление землеустроительного дела он не поддерживает, просит взыскать только 50 000 руб.
Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что ответчик действительно имел намерение продать истцу земельный участок площадью 22,5 га из земель сельхозназначения с кадастровым номером 61:08:60 01 01, расположенный по адресу: ... за 100 000 руб. Ответчик получил от истца денежную сумму 50 000 руб. Сделка не состоялась, однако ответчик не согласен возвращать истцу указанную денежную сумму, поскольку истец пользовался земельным участком без всяких оснований, за пользование не платил. Ответчик полагает, что 50 000 руб. это арендная плата за пользование земельным участком.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Письменными материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что 23.04.2008г. между истцом - ООО «Аграрий» (покупателем) и ответчиком (Макаровым В.Н.) был заключен договор купли-продажи (о намерениях) земельного участка.
По условиям указанного договора продавец Макаров В.Н. имел намерение продать покупателю - истцу, земельный участок площадью 22,5 га из земель сельхозназначения с кадастровым номером 61:08:60 01 01, расположенный по адресу: ... за 100 000 руб. (п.1 договора), стороны договорились о цене земельного участка в 100 000 руб. (п. 3 договора), а также о том, что указанная сумма выплачивается продавцу до заключения основного договора (при выдаче доверенности (п.5 договора)).
24.04.2008г. ответчик, в счет причитающихся по договору платежей, получил в кассе истца 50 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 36 от 24.04.2008г.
Впоследствии ответчик (продавец) от заключения сделки отказался 09.07.2009г., но деньги в сумме 50 000 руб. истцу не возвратил. Истец (покупатель) просит взыскать эту сумму с ответчика (продавца).
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных основным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота. К таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)
К сложившимся между сторонами правоотношениям следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Сумма 50 000 руб. должна расцениваться как авансовый платеж.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.
Авансовый платеж подлежит возврату, поскольку продавец от заключения основного договора купли-продажи отказался.
Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
Предварительный договор утратил силу, поэтому, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства. возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились.
На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре.
Законных оснований для удержания продавцом денежных средств в размере 50 000 руб. не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в доход государства должна быть взыскана госпошлина, поскольку определением судьи от 26.05.2010г. уплата госпошлины была отсрочена по ходатайству истца до рассмотрения спора по существу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий» к Макарову В.Н. о взыскании денежной суммы удовлетворить.
Взыскать с Макарова В.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий» 50 000 руб.
Взыскать с Макарова В.Н. госпошлину в доход государства в сумме 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2010г.
Судья: