дело № 2-538 (2010г.)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Михайлюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаломеева А.А. к Костюнькину В.Ю., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок № кадастровый номер 61:48:030303:306 за Костюнькиным В.Ю. и о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом,
У С Т А Н О В И Л :
Шаломеев А.А. обратился в суд с иском к Костюнькину В.Ю. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок № кадастровый номер 61:48:030303:306 за Костюнькиным В.Ю. и о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом.
Истец в заявлении указал, что с 1978 года он является членом садоводства «...» и пользуется земельным участком №, расположенным в районе .... В 2008г. решил приватизировать этот участок в собственность. 25.09.2008 года оформил задание на межевание земельного участка. После получения землеустроительного дела по межеванию земельного участка № кадастровый номер 61:48:030303:306 выяснилось, что участок находится в собственности Костюнькина В.Ю, что следовало из «Кадастровой выписки о земельном участке» от 17 сентября 2008 г. №48-03/08-5604.
Истец в устной форме обратился за разъяснением к начальнику Территориального отдела № 17 по г.Волгодонску управления Роснедвижимости по РО Савину М.И., ему было дано разъяснение, что произошла ошибка при регистрации права собственности Костюнькина В.Ю. На самом деле Костюнькин В.Ю. пользуется участком № садоводства «...» с кадастровым номером 61:48:0030201:50 и участок находится в лесобазовском массиве садоводства.
Начальник Территориального отдела №17 Савин М.И. обратился письмом № 532 от 01.06.2009г. к и.о. начальника отдела по г. Волгодонску Управления Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области Беклемешеву А.С с просьбой уточнить правильность регистрации права собственности Костюнькина В.Ю.
В ответ было получено письмо №21.10-18/1184 от 08.06.2009г., в котором Беклемешев А.С. считает регистрацию права собственности за Костюнькиным B.Ю. правильной и ссылается на постановление № 389.3 от 04.04.97г. Мэра города Волгодонска. Но даже из этого постановления ясно, что участок имеет №, находится не в районе ..., а на территории водоохраной зоны Цимлянского водохранилища и его площадь 0,0725 га, а не 0,0572 га как участка №. Кроме того, имеется еще участок 0,0095 га на территории охранной зоны ЛЭП. Однако до настоящего время вопрос не решен. Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Костюнькина В.Ю, на земельный участок № кадастровый номер 61:48:030303:306. Признать право собственности Шаломеева А.А. на земельный участок № кадастровый номер 61:48:030303:306. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 100 руб.
Истец в судебном заседании требования уточнил, пояснил, что просит вынести решение суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, с заменой в записи сведений об объекте права - с земельного участка, площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:03 03 03: 0306, на земельный участок, площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50.
Ответчик Костюнькин В.Ю. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО суду пояснил, что 16.03.2007г. в отдел по г. Волгодонску УФРС по РО обратился Костюнькин В.Ю. за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кад. № 61:48: 03 03 03: 0306, с местоположением г. Волгодонск, садоводство «..., уч. №, на основании Постановления Главы г. Волгодонска от 04.04.1997г. № 389.3, свидетельства о праве собственности на землю, серия РО-48 № 282678.
На государственную регистрацию Костюнькиным В.Ю. был представлен кадастровый план земельного участка от 08.02.2007г. № 48-03/07-0812 на земельный участок, площадью 600 кв. м., кад. № 61:48:03 03 03: 0306. В представленном кадастровом плане на листе 3 указано обременение земельного участка арендой в пользу Шаломеева А.А.
16.04.2007г. государственная регистрация права собственности за Костюнькиным В.Ю. была приостановлена, в связи с тем, что отделом по г. Волгодонску был сделан запрос в КУИ г. Волгодонска, о том заключался ли договор аренды земельного участка с Шаломеевым А.А.
20.04.2007г. получен ответ на запрос, в котором сообщается, что договор аренды на земельный участок с Шаломеевым А.А. не заключался.
В связи с тем, что представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, 20.04.2007г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности за Костюнькиным В.Ю.
В связи с обращением Шаломеева А.А. в 2009г. в отдел по г. Волгодонску за разъяснением о правильности государственной регистрации права собственности на земельный участок с кад. № 61:48:030303:306, а также разъяснениями начальника территориального отдела № 17 можно сделать вывод о том, что при обращении Костюнькина В.Ю. за кадастровым планом в 2007 году была допущена техническая ошибка при формировании кадастрового плана земельного участка и ему был выдан кадастровый план земельного участка площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:030303:0306, вместо принадлежащего ему земельного участка площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50 с которым он и обратился за государственной регистрацией права собственности в отдел по г. Волгодонску.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В Случаех, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Техническую ошибку в записях ЕГРП, с заменой объекта права: земельного участка, площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:03 03 03: 0306, на земельный участок, площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50 можно исправить на основании решения суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к следующему.
Из материалов дела видно, что 16.03.2007г. в отдел по г. Волгодонску УФРС по РО обратился Костюнькин В.Ю. за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, представил кадастровый план земельного участка № 48-03/07-0812 от 08.02.2007г. на земельный участок, площадью 600 кв. м., кад. № 61:48:03 03 03: 0306.
Костюнькин В.Ю. обратился за регистрацией права собственности участка площадью 0,0725 га., с местоположением г. Волгодонск, садоводство «..., уч. №, на основании Постановления Главы г. Волгодонска от 04.04.1997г. № 389.3, свидетельства о праве собственности на землю, серия РО-48 № 282678
При формировании кадастрового плана земельного участка была допущена техническая ошибка и Костюнькину В.Ю. был выдан кадастровый план земельного участка площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:030303:0306, вместо кадастрового плана земельного участка площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50.
20.04.2007г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности за Костюнькиным В.Ю. на земельный участок, площадью 600 кв. м., кад. № 61:48:03 03 03: 0306, фактически, принадлежащий истцу - Шаломееву А.А..
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Поскольку есть основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы ответчика Костюнькина В.Ю., техническую ошибку в записях ЕГРП, с заменой объекта права: земельного участка, площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:03 03 03: 0306, на земельный участок, площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50 можно исправить только на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаломеева А.А. к Костюнькину В.Ю. об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., а именно, о замене сведений об объекте права: «земельный участок, площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:03 03 03: 0306» на «земельный участок, площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50 м. » удовлетворить полностью.
Исправить техническую ошибку в записях Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., а именно, а именно: заменить сведения об объекте права: «земельный участок, площадью 600 кв.м. кад. № 61:48:03 03 03: 0306» на «земельный участок, площадью 725 кв.м. кад. № 61:48:0030201:50 м. ».
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд принявший решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также, может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 1 марта 2010г.
Судья: