Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Севостьянихине С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.В., Монастыренко С.Д., Семина Л.А., Шаповалова С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговому комплексу «Аист» о признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Отделу по г. Волгодонску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказывает в регистрации права собственности на гаражи, ссылаясь на следующие обстоятельства.
С 2004 года ООО ПТК «Аист» владело на основании договора аренды земельным участком, предоставленным для строительства гаражей для индивидуального транспорта.
30.11.2006 года истцы заключили с ООО ПТК «Аист» договоры о возведении каждый для себя гаражного бокса на этом участке.
По условиям этого договора ООО ПТК «Аист» предоставил каждому истцу земельный участок по адресу ..., кадастровый номер 61:48:03 04 04:0345 под строительство гаражного бокса.
07.04.2009г. ООО ПТК «Аист» выдано разрешение на строительство комплекса зданий для индивидуального транспорта на 42 бокса № «046» 6.3-41/074 от 07.04.2009г.
01.07.2009г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «046» 6.3-3-39/356 от 01.07.2009г.
15.09.2009г. гаражные боксы были переданы истцам по актам приема-передачи:
Исаеву А. В. - бокс №, Монастыренко С. Д. - бокс №, Семину Л. А. - бокс №, Шаповалову С. Н. - бокс №.
Однако, Отдел по г. Волгодонску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказывает в регистрации права собственности на гаражи.
Истцы возвели гаражные боксы своими силами и за свой счет.
На основании ч.1 ст. 118 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на гаражные боксы.
Истцы в судебном заседании, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ заявили ходатайство о замене ответчика на Общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «Аист».
В обоснование своей позиции истцы привели те же доводы, что и к первоначальному ответчику. Просили признать за ними право собственности на гаражные боксы.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс «Аист» иски признал, суду пояснил следующее.
Истцы заключили с ООО ПТК „Аист” договоры о возведении гаражных боксов. Согласно данных договоров ООО ПТК „Аист” предоставил истцам земельные участки по адресу ..., в границах кадастрового участка № 61:48:030404:0345 под строительство гражных боксов. Данные земельные участки были предоставлены ООО ПТК „Аист” на основании договора аренды от 29.12.2008 года для строительства гаражей индивидуального автотранспорта. 07.04.2009 года ООО ПТК „Аист” выдано разрешение на строителдьство №„046”6.3-41/074.
Истцы возвели те гаражные боксы на которые они претендуют, своими силами и за свой счет. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № „04626.3-39/356 от 01.07.2009г. ООО ПТК „Аист”, на основании актов приема-передачи от 15.09.2009 года передало гаражные боксы истцам.
Представитель третьего лица - Администрации г. Волгодонска Ростовской области пояснила, что в удовлетворении иска должно быть отказано, по следующим основаниям.
29.10.2008 года постановлением Мэра г. Волгодонска № 2695 „О предоставлении в аренду ПТК „Аист” земельного участка на новый срок по ул. Степной № для завершения строительства гаражей индивидуального автотранспорта” ООО ПТК „Аист” предоставлен земельный участок площадью 3969 кв.м., кадастровый номер 61:48:030404:345, категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...
29.10.2008 года на основании вышеуказанного постановления с ООО ПТК „Аист” был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № для завершения строительства гаражей индивидуального автотранспорта на земельный участок площадью 3969 кв.м., кадастровый номер 61:48:030404:345, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу ....
07.04.2009 года главным архитектором города Волгодонска ООО ПТК „Аист” выдано разрешение на строительство № „046” 6.3-41/074 на реконструкцию объекта капитального строительства: комплекс одноэтажных зданий для индивидуального транспорта на 42 бокса, одноэтажное административное здание. Общая площадь застройки 1500, 92 кв.м., со сроком действия до 27.12.2009 года.
Спорные объекты построены истцами без получения соответствующих строительных разрешений, а также, без отведения для указанных целей земельного участка в порядке установленном действующим закоодательством, поэтому, право собственности в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ ими не может быть приобретено.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска пояснила, что иски не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
Спорные объекты были построены истцами без соответствующих разрешений, а также, без отведения для указанных целей земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством, поэтому право собственности в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ не может быть истцами приобретено.
Считают, что требования истцов о признании права собственности не основаны на законе.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к следующему.
В судебном заседании установлены и никем не оспариваются следующие обстоятельства:
С 2004 года ООО ПТК «Аист» владело на основании договора аренды земельным участком, предоставленным для строительства гаражей для индивидуального транспорта.
30.11.2006 года истцы заключили с ООО ПТК «Аист» договоры о возведении каждый для себя гаражного бокса на этом участке.
07.04.2009г. ООО ПТК «Аист» выдано разрешение на строительство комплекса зданий для индивидуального транспорта на 42 бокса № «046» 6.3-41/074 от 07.04.2009г.
01.07.2009г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «046» 6.3-3-39/356 от 01.07.2009г.
15.09.2009г. ООО ПТК «Аист» и каждый из истцов подписали акты приема-передачи гаражных боксов:
Исаеву А. В. - бокс №, Монастыренко С. Д. - бокс №, Семину Л. А. - бокс №, Шаповалову С. Н. - бокс №.
Отдел по г. Волгодонску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в регистрации права собственности на гаражи за каждым из истцов отказал.
Таким образом, истцы возводили постройки, на не отведенном для этих целей для них земельном участке, и без получения разрешений на строительство.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовойльной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу пункта 3 статьи 222 Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых атов, приобретается этим лицом.
Поскольку, спорные объекты построены истцами без получения соответствующих строительных разрешений, а также, без отведения для указанных целей земельного участка в порядке установленном действующим законодательством, право собственности в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ ими приобретено быть не может.
Суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком ООО ПТК „Аист”, поскольку такое признание противоречит закону.
ООО ПТК „Аист”, как юридическое лицо, получившее в аренду для строительства спорных объектов недвижимости земельный участок, получившее разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, вправе зарегистрировать эти объекты за собой, после чего, решать вопрос об их отчуждении истцам, или о возмещении им расходов на строительство.
На основании изложеного, в иске должно быть отказано полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исаеву А.В., Монастыренко С.Д., Семину Л.А., Шаповалову С.Н.С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговому комплексу «Аист» о признании права собственности на гаражные боксы, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 29 марта 2010г.
Судья: