Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Cеливерстова Л.И. к Исламовой М.П. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Селиверстов Л.И. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником жилого помещения Исламовой М.П., указав, что приобрели у ответчика квартиру на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрированного в БТИ. Таким образом, истец стал собственником квартиры в .... В данной квартире осталась прописана, но не проживает Исламова М.П.. Вещей ответчика в квартире нет, после приобретения квартира используется истцом и его семьей. Истец вынужден нести бремя расходов по коммунальным платежам с учетом регистрации ответчика.
В судебное заседание истец Селиверстов Л.И. не явился. Его представитель по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., Селиверстова Л.Н. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Указала, что истец просит признать ответчиков утратившей право пользования спорным жилым помещением по адресу: ...... ... для последующего снятия ее с регистрационного учета.
Ответчик Исламова М.П. в судебное заседание не явилась. Была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку не сообщила о суду об уважительной причине неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, то суд рассмотрел иск в соответствие с п.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления ФМС по Ростовской области в судебное заседание не явился. Согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с направлением копии решения.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено письменными материалами дела: Селиверстов Л.И. приобрел в собственность по договору купли-продажи от Дата обезличена г. ... у Исламовой М.П..
Договора зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена г. Номер обезличен инв. дело Номер обезличен. В ЕГРП права собственности на квартиру не зарегистрированы. Таким образом, в настоящее время истец является собственником ... в ....
Из копии лицевого счета на спорную квартиру, сведений УФМС РФ по Ростовской области в г.Волгодонске, следует, что ответчик продолжает оставаться в ней зарегистрированной с 1988 г..
Согласно акта от 08.04.2010 г., удостоверенного техником ООО «Жилремсервиса», Исламова М.П. ... после отчуждения собственности не проживает.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Согласно п.11 договора купли-продажи, лиц, за которыми сохраняется право пользование квартирой, не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика нет, так как с продажей квартиры право пользования у Исламолвой М.П. прекратилось. Соглашений о проживании в квартире 9 по ул.50 лет СССР,68, с собственником, то есть истцом, ответчик не заключала, о чем пояснила Селиверстова Л.Н.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Cеливерстова Л.И. к Исламовой М.П. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Исламову М.П., Дата обезличена года рождения, утратившей право пользования жилым помещением принадлежащем Селиверстову Л.И. - ... области, с последующим снятием ее с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области.
Решение вынесено в совещательной комнате.