Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
с участием адвоката: Хилько И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Н.Н. к Букатину В.А., Прохоренко В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Давыдов Н.Н. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением за Букатиным В.А. и Прохоренко В.А., указав, что приобрели у ответчиков жилые помещения в квартире по адресу: ... ... .... Таким образом, стал собственником всей квартиры. На момент продажи комнат, ответчики оставались в них зарегистрированы, однако по условиям договоров купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета добровольно: Букатин В.А. в срок до 06.03.2004 г., а Прохоренко В.А. в срок до 14.02.2005 г.. Однако, выехав из квартиры, до настоящего времени это условие не выполнили, остаются прописанными в спорном жилом помещении. Вещей ответчиков в квартире нет, после приобретения квартира используется истцом и его семьей. Место жительства ответчиков Давыдову Н.Н. не известно. Из-за прописки Букатина В.А. и Прохоренко В.А., истец вынужден нести бремя расходов по коммунальным платежам с учетом регистрации ответчиков.
В судебном заседании истец Давыдов Н.Н. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Указал, что просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: ... ... ..., с последующим снятием их с регистрационного учета.
Ответчики Прохоренко В.А. и Букатин В.А. в судебное заседание не явились. Были извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Место их постоянного жительства не известно.
Представитель ответчика адвокат Хилько И.В., привлеченная определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления ФМС по Ростовской области в судебное заседание не явился. Согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя с направлением копии решения.
Выслушав истца, представителя ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено письменными материалами дела: Давыдов Н.Н. приобрел в собственность по двум договорам купли-продажи квартиру ...:
1. договор купли продажи от Дата обезличена г. заключенный с Букатиным В.А. о приобретении жилых помещений Номер обезличен долей в праве собственности на общее имущество квартиры состоящей из трех жилых комнат.
2. договор купли-продажи от Дата обезличена г. заключенный с Прохоренко В.А. о приобретении жилого помещения Номер обезличен (одна жилая комната) и 26/62 долей в праве собственности на общее имущество квартиры состоящей из трех жилых комнат.
Оба договора прошли регистрацию в ЕГРП. В настоящее время истец является собственником всей квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 61 АБ Номер обезличен.
Согласно п.7 условий договора купли-продажи, заключенного с Букатиным В.А., право проживания за ответчиком сохранялось до Дата обезличена г..
Согласно п.8 условий договора с Прохоренко В.А., ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена г.
Из копии лицевого счета на квартиру, сведений УФМС РФ по Ростовской области в г.Волгодонске, следует, что ответчики продолжают оставаться в ней зарегистрированными.
Согласно акта от Дата обезличена г., удостоверенного директором ООО «Уют» Соловецкой Л.Л., ответчики Букатин В.А. и Прохоренко В.А. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... после отчуждения собственности не проживают.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Из текста указанных выше договоров купли-продажи следует, что ответчики после продажи своих жилые помещения не сохраняют право пользования. Кроме того, показаниями истца и актом ООО «Уют» установлено, что ответчики, являясь прежними собственниками квартиры, выехали из спорного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированными на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчиков нет, так как с продажей жилых помещений право пользования у Букатина В.А. и Прохоренко В.А. прекратилось. Соглашений о проживании в квартире ... по ..., с собственником, то есть истцом ответчики не заключали, о чем пояснил Давыдов Н.Н..
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ,
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдова Н.Н. к Букатину В.А., Прохоренко В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Букатина В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ..., с последующим снятием его с регистрационного учета.
Признать Прохоренко В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., с последующим снятием его с регистрационного учета.
Взыскать с Букатина В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ..., в пользу Давыдова Н.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.
Взыскать с Прохоренко В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца ... ... в пользу Давыдова Н.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области.
Решение вынесено в совещательной комнате.