Р Е Ш Е Н И Е дело № 2- 305\10
Именем Российской Федерации21 января 2010 года г. Волгодонск.
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре Деминой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.Н. к Казачковой З.С. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании строением
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Л.Н. обратилась в суд с иском к Казачковой З.С. требуя восстановить границы ее земельного участка, устранить препятствия в пользовании гаражом.
В обоснование заявленного требования истец пояснила, что истцу в 1985 году Потаповским зерносовхозом был предоставлен в пользование дом, расположенный на земельном участке. В 1992 году на основании решения главы администрации Потаповского сельского Совета дом и земельный участок были переданы истцу в собственность, свидетельство на право собственности на землю было выдано истцу в 1995 году. Истцом, в 1985 году на предоставленном ей земельном участке, был построен гараж, расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка, который сейчас находится у ответчика, составляло 0,5 метра. В 1989 году ответчику был предоставлен соседний земельный участок, границы которого по распоряжению администрации были перенесены в сторону земельного участка истца, и часть гаража принадлежащего истцу оказалась на земельном участке ответчика. В настоящее время, как указала истец, ответчик, без согласия истца, на принадлежащем ответчику земельном участке возвела гараж, при этом не отступила от гаража истца необходимое для обслуживания стен расстояние. В результате чего, ответчик использовала стену гаража принадлежащего истцу, в качестве стены построенного ответчиком нового гаража. Истец считает, что нарушено ее право собственника строения, созданы препятствия в доступе к стене гаража для проведения ремонта.
Истец просила восстановить границы принадлежащего ей земельного участка по состоянию на 1985 год, обязать ответчика отодвинуть стену своего гаража на 1 метр от стены гаража истца.
Ответчик иск не признала, пояснила, что в 1987 году, ей, Потаповским зерносовхозом был предоставлен для проживания дом, расположенный на земельном участке площадью 0,10 га, по адресу ... Как пояснила ответчик, увидев, что соседний земельный участок, принадлежащий истцу, больше ее земельного участка, она в 1988 году обратилась в сельский Совет, с просьбой изъять у истца часть земельного участка и передать ей. Решением сельского Совета в 1988 году границы земельных участков принадлежащих сторонам были перенесены в сторону истца, в результате чего площадь земельного участка истца уменьшилась, и часть гаража, который был в то время построен истцом, оказалась на земельном участке ответчика. Как указала ответчик, в течении 21 года, до настоящего времени, граница земельных участков проходит по стене гаража принадлежащего истцу. Споров о границах земельных участков в течении этого времени, между сторонами не возникало. В 2005 году ответчик получила разрешение на строительство гаража, а в 2009 году начала его строительство. Ответчик считает, что она не нарушает прав истца строительством своего гаража. Просила в исковых требованиях отказать.
Выслушав истца, ее представителя Прошкову Е.Ю., ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений сторон, письменных доказательств, представленных сторонами, истцу Павловой Л.Н. в 1985 году Потаповским зерносовхозом был предоставлен в пользование дом, расположенный на земельном участке по адресу ... В период 1985 - 1986 год истцом, на предоставленном ей земельном участке был построен гараж. Как поясняла истец, гараж был построен на расстоянии 0,5 метра от границы с соседним земельным участком, с согласия соседей, проживавших в соседнем доме. Между земельными участками существовала граница, на границе земельных участков стоял забор. В 1989 году, в соседний дом, расположенный по ... поселилась ответчик Казачкова З.С., которая посчитав, что у нее земельный участок меньше, чем у истца, обратилась в сельский Совет, комиссия которого, произвела замеры площадей земельных участков истца и ответчика и приняла решение о переносе границ земельных участков, для того, чтобы уравнять площади земельных участков находящихся в пользовании у сторон. На основании решения комиссии органа местного самоуправления, часть земельного участка принадлежавшего истцу была передана ответчику, забор, находившийся на границе земельных участков, в 1989 году был перенесен на вновь установленную границу. При этом, часть гаража принадлежащего истцу, оказалась выступающей на территорию ответчика. Данное обстоятельство в судебном заседании стороны не отрицали, поясняли, что техническая документация, план, отражающий установленные в 1989 году границы земельных участков, не составлялись, требований, о переносе гаража принадлежащего истцу ответчиком не заявлялось, и в настоящее время не заявляется.
В 1992 году администрацией Потаповского сельского Совета было принято решение № 85 об организации работ по приватизации приусадебных и дачных земельных участков находящихся в фактическом пользовании жителей, согласно указанного решения, при оформлении документов на приватизацию жилья, следовало выдавать свидетельства на приватизацию приусадебного земельного участка согласно сведений имеющихся похозяйственных книгах. л.д.18).
Истцу Павловой Л.Н. 8 сентября 1995 года администрацией Потаповского сельского Совета было выдано свидетельство на право собственности на землю № 158111 от 19.06.1995 года, регистрационная запись № 11629. Согласно указанного свидетельства, истцу в собственность передан земельный участок площадью 0,125 га расположенный по адресу ... л.д. 8). Основанием для выдачи истцу свидетельства на право собственности на землю являлся Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». ч. 2 п. 9 Указа было установлено: «при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после государственной регистрации права собственности на землю производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.»
Истец, в судебном заседании поясняла, что чертеж границ ее земельного участка составлен в 1992 году, при изготовлении технического паспорта на жилой дом. Межевание земельного участка, как поясняла истец, не проведено до настоящего времени, согласование границ земельных участков, между сторонами не проводилось. Ответчик также не отрицала, что межевание земельных участков не поводилось, и необходимое при межевании согласование границ также не проводилось.
Данное обстоятельство подтверждается и пояснением администрации Волгодонского района л.д.16), из которого следует, что спорные земельные участки не межевались.
Из технического паспорта на жилой дом принадлежащий истцу и прилагаемого к нему плана земельного участка, составленного по состоянию на 02.12.1992 года, усматривается что домовладение истца расположено на земельном участке площадью 1253 кв. метра (0,125 га). л.д.10). Граница земельных участков, как указано на плане л.д.12), проходит по стене гаража (литер Г) принадлежащего истцу, при этом часть гаража (2,83 м).
выступает на территорию соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчик также не отрицала в судебном заседании, что граница земельных участков проходит по стене гараж, принадлежащего истцу.
Для определения размера площадей земельных участков принадлежащих сторонам, судом, с согласия сторон, было поручено произвести замер площадей их земельных участков. По результатам проведенных в присутствии сторон замеров, специалистом по вопросам имущественных и земельных отношений администрации Потаповского сельского поселения составлен и представлен суду акт определения площадей земельных участков принадлежащих Казачковой З.П. и Павловой Л.Н. от 19.01.2010 года. л.д.44). Из данного акта усматривается, что площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 0,127 га, а площадь земельного участка принадлежащего ответчику составляет 0,114 га. С актом, как пояснили в судебном заседании стороны, они согласны. Из акта также усматривается, что граница спорных земельных участков проходит по стене гаража принадлежащего истцу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец просила восстановить границы принадлежащего ей земельного участка по состоянию на 1985 год, но доказательств о наличии таковых границ, о размере площади земельного участка по состоянию на 1985 год истцом в судебное заседание не представлено. Кроме того, из свидетельства о праве собственности на землю, усматривается, что истец с 1995 года является собственником земельного участка площадью 0,125 га, границы спорных земельных участков, как следует из показаний сторон установлены в 1989 году, с учетом построенного истцом гаража, документально границы и размер площади земельного участка истца закреплены в 1992 году.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в подтверждающих право документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков, принадлежащих сторонам, существуют и закреплены на местности забором, строением, более пятнадцати лет, при этом право собственности сторон на землю не нарушены, и законных основания для изменения границ земельных участков суд не усматривает. В связи с вышеизложенным, требование истца о восстановлении границы принадлежащего ей земельного участка, по состоянию на 1985 год не может быть удовлетворено.
Как установлено в судебном заседании, ответчик, на принадлежащем ей земельном участке ведет строительство гаража. Строительство гаража ведется путем его пристройки к построенному в 1985 году истцом гаражу, что препятствует истцу производить ремонт стены гаража, исключает доступ к строению принадлежащему истцу.
Истец просит обязать ответчика отодвинуть строение на один метр от принадлежащего ей гаража.
Ответчик возражает против данного требования, мотивируя возражение тем, что ей некуда отодвигать гараж, так как между ее домом и гаражом истца мало места, кроме того, по мнению ответчика, гараж в 1985 году построен истцом самовольно, без соответствующего разрешения архитектора, а строительство гаража ответчиком ведется на основании выданного архитектором района в 2005 году разрешения № 160. л.д.7).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако доказательств самовольного строительства истцом в 1985 году, гаража, ответчиком не представлено. Из технической документации на домовладение, представленной истцом, усматривается, что по состоянию на 02.12.1992 года, гараж был построен истцом, требований, о признании его самовольной постройкой, его сносе, в течении 17 лет ответчиком не заявлялось, и сведений о самовольном строительстве гаража в технической документации не содержится.
Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства о принадлежности ей права на занимаемый земельный участок, представлена лишь справка выданная администрацией Потаповского сельского поселения, о том, что Казачкову И.М. в 1990 году выделен земельный участок площадью 0,10 га расположенный по адресу ... о чем имеется запись в похозяйственной книге.
Что касается разрешения на строительство гаража, выданного ответчиком архитектором района 28.11.2005 года, то его срок действия, как усматривается из разрешения, закончился в 2006 году. Строительство гаража ответчиком, как следует из ее показаний, и показаний истца, начато в 2009 году. С размещением строящегося гаража истец не согласна, о чем ею 28.07.2009 года, было подано заявление архитектору района.
Согласно информации поступившей в суд от архитектора Волгодонского района л.д.23), строительство гаража ответчику было разрешено с отступлением от стены гаража принадлежащего истцу.
Согласно ст. 222 ГК РФ создание объекта недвижимости законно, при наличии права пользования земельным участком, предоставленного именно для целей строительства и именно данного объекта, что на строительство даны необходимые разрешения, а объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 названной статьи в соответствии с которым, разрешение на строительство гаража не требуется.
Если строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано на земельном участке, возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Ответчиком, при сооружении гаража, нарушены требования п. 5.3.4 Строительных Правил 30-102-99, в соответствии с которым, до границы соседнего приквартирного участка расстояние от строящегося гаража по санитарно - бытовым нормам должно быть не менее -- 1 метра. Границей соседнего земельного участка, как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае является стена гаража принадлежащего истцу.
Статьей 209 ГК РФ собственник наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчиком, при производстве строительства гаража с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ответчиком для постройки своего гаража использована стена гаража принадлежащего истцу, тем самым, созданы препятствия для истца в обслуживании принадлежащего ей гаража, в связи с чем ее требование об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой Л.Н. частично удовлетворить.
Обязать Казачкову З.С. перенести стену строящегося на ее земельном участке гаража, расположенного по адресу: х. ... на один метр в сторону своего земельного участка от стены гаража, принадлежащего Павловой Л.Н.
В удовлетворении требования о восстановлении границы принадлежащего ей земельного участка, по состоянию на 1985 год Павловой Л.Н. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья: В.Ш. Шабанов.