ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
с участием прокурора: Лаврешиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшикова В.В. к Грачевой Г.Ю., Грачеву В.В., Грачеву О.В., Ивановой А.И. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ширшиков В.В. обратился с иском к Грачевой Г.Ю., Грачеву В.В., Грачеву О.В., Ивановой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В иске указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2009 г. он имеет в собственности квартиру по адресу: ... ... ... .... В указанной квартире, до ее покупки, были зарегистрированы ответчики, которые, по условиям договора купли-продажи, должны были сняться с регистрационного учета до 01.02.2010 г., однако, до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире. Регистрация ответчиков нарушает права истца, который вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей и не может пользоваться своим жилым помещением. Просит прекратить Грачевой Г.Ю., Грачеву В.В., Грачеву О.В. и Ивановой А.И. право пользования жилым помещением, что бы снять их с регистрационного учета, просит так же выселить Грачеву Г.Ю. из принадлежащего ему жилого помещения, так как ответчик продолжает пользоваться квартирой, добровольно ее не освобождает.
В судебном заседании представитель истца Ширшикова В.В., Морозов И.И., действующий по доверенности № 1209 от 16.03.2010 г. исковые требования о признании Грачевой Г.Ю., Грачева В.В., Грачева О.В., Иванову А.И. утратившими право пользования с последующим снятием с регистрационного учета в ... по ..., выселении Грачевой Г.Ю. из квартиры ... по ... - поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил к изложенному в заявлениях, что истец приобрел квартиру у Гричевой Г.Ю. 19.11.2009 г. по письменному договору купли-продажи за 1500 000 рублей. На момент приобретения в квартире проживала ответчик с сыновьями: Грачевым О.В. и Грачевым В.В., а так же матерью Ивановой А.И.. Договорились, что до 01.02.2010 г. ответчик останутся зарегистрированными квартире, поскольку должны подыскать себе иное жилье. Однако, в указанный срок выселение не произошло, Грачева Г.Ю. поставила дополнительные новые замки на входную дверь, лишив собственника доступа в квартиру. Свое поведение Грачева Г.Ю. мотивирует тем, что еще не нашла себе нового жилья. Иными отношениями, нежели купля-продажа, стороны не были связаны, договор Грачевой Г.Ю. не оспаривался.
Представитель истца Чаплыгина Н.Ю., действующая по доверенности № 7559 от 06.05.2009 г. так же просила иск удовлетворить. В целом дала пояснения аналогичные пояснениям Морозова И.И..
Ответчики Грачева Г.Ю., Грачев В.В., Грачев О.В. и Иванова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были надлежащим образом извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, УФМС РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение пом.прокурора, которая полагала, что исковые требования о выселении Грачевой Г.Ю. подлежат удовлетворению, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Как установлено письменными материалами дела: Ширшиков В.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи от 19.11.2009 г. квартиру ... по ...
Договор прошел регистрацию в ЕГРП, не оспорен Грачевой Г.Ю.. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРП 12.12.2009 г. рег.№ Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Грачева Г.Ю., Грачев В.В., Грачев О.В., Иванова А.И., которые обязались сняться с регистрационного учета до 01.02.2010 г.. При этом, суд учитывает, что договор был подписан лишь Грачевой Г.Ю., доказательств полномочий от остальных ответчиков при заключении договора не имеется.
Из копии лицевого счета на квартиру, сведений УФМС РФ по ... в ..., следует, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в квартире 56 по ....
Из текста указанного выше договора купли-продажи следует, что Грачева Г.Ю. после продажи своей квартиры не сохраняет право пользования ею.
Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований пользоваться и оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика Грачевой Г.Ю, нет, так как с продажей жилого помещения, право пользования у нее прекратилось. Соглашений о проживании в ... по ..., с собственником, то есть Ширшиковым В.В. ответчик не заключала, о чем пояснил представитель истца. Вместе с тем, проживает и пользуется квартирой, принадлежащей истцу, нарушает права Ширшикова В.В., который предлагал ответчику освободить жилое помещение, однако указанного не происходит.
В силу ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Ст.35 ЖК РФ содержит такой способ защиты, как выселение.
Рассматривая требования истца в отношении Ивановой А.И., Грачева О.В. и Грачева В.В. суд учитывает так же, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Иванова А.И., была 11.11.2009 г. зарегистрирована в спорном жилом помещении собственником Грачевой Г.Ю., которая 19.11.2009 г. распорядилась данным жилым помещением, то у Ивановой А.И., после перехода прав собственности Ширшикову В.В. утрачено право пользования жилым помещением - квартирой ... по ....
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированными на спорной жилой площади у ответчиков Грачевой Г.Ю. и Ивановой А.И., предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время нет.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вместе с тем, в отношении Грачева О.В. и Грачева В.В., суд учитывает сведения, поступившие из МУП «Квартира», из которых следует, что 22.09.2009 г. Грачева Г.Ю. приобрела квартиру ... ... по ... на основании договора приватизации. На момент приватизации право на бесплатную передачу квартиры в собственность имели так же Грачев О.В. и Грачев В.В., которые отказались от приватизации 18.09.2009 г., что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, с учетом положений ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.292 ГК РФ, и учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 28.05.2008 г.), следует сделать вывод, что за Грачевым В.В. и Грачевым О.В. сохраняется право пользования жилым помещением независимо от перехода права собственности на жилое помещение к Ширшикову В.В.. В удовлетворении требований истца в отношении ответчиков Грачева О.В. и Грачева В.В. о признании их утратившими право пользования с последующим снятием с регистрационного учета, следует отказать.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширшикова В.В. к Грачевой Г.Ю., Грачеву В.В., Грачеву О.В., Ивановой А.И. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.
Признать Грачеву Г.Ю., Иванову А.И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № ... в доме № ... по ... в ... ..., с последующим снятием их с регистрационного учета.
Выселить Грачеву Г.Ю. из принадлежащего Ширшикову В.В. жилого помещения - квартиры № ... по ... в ... области
Взыскать с Грачевой Г.Ю., Ивановой А.И. в пользу Ширшикова В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.