Отметка об исполнении решения дело № 2-3506/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Донсковой М.А.
при секретаре Квасове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шмелева Дмитрия Михайловича, заинтересованное лицо: Администрация г. Волгодонска Ростовской области, об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Шмелев Д.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконным Распоряжения Главного архитектора г. Волгодонска от 30.06.2010г. № 329/6.6-20 «Об отказе в согласовании перепланировки квартиры №102 по проспекту Строителей, дом 27 Шмелеву Д.М.».
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры №102 по проспекту Строителей, дом 27 в г. Волгодонске Ростовской области.
В июне 2010г., он обратился в одел территориального развития Администрации г. Волгодонска за получением разрешения на проведение перепланировки квартиры, выражающейся в расширении гостиной и кухни за счет балкона, путем демонтажа оконной и оконно- балконной рам, приложив весь требуемый пакет документов. В получении разрешения заявителю было отказано со ссылкой на ч.2 ст. 40 ЖК РФ, поскольку не получено согласие всех собственников дома, а это 124 квартиры и 11 нежилых помещений. Просит суд признать незаконным Распоряжение Главного архитектора г. Волгодонска от 30.06.2010г. № 329/6.6-20 «Об отказе в согласовании перепланировки квартиры №102 по проспекту Строителей, дом 27 Шмелеву Д.М.», обязать Комитет по градостроительству и архитектуре выдать разрешение на осуществление перепланировки квартиры №102 по пр. Строителей, 27 в г. Волгодонске Ростовской области.
В судебном заседании, представитель заявителя- Ярмош С.В., действующая на основании доверенности, доводы заявления подержала, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив при этом, что балкон не является местом общего пользования, т.к ст.36 ЖК РФ дает четкое, не подлежащее расширенному токованию определение местам общего пользования, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Кроме того, площадь балкона ранее входила в общую площадь квартиры и находилась в собственности дарителя- Масловой В.К.
Представитель заинтересованного лица- Администрации г. Волгодонска Ростовской области- Кропотова М.А., действующая на основании доверенности, с доводами, изложенными в заявлении не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд не находит заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Шмелев Д.М. является собственником квартиры №102, расположенной на 14 этаже дома №27 по пр. Строителей в г. Волгодонске Ростовской области кадастровый (или условный номер) 61-61-10/055/2009-384, общей площадью 59,7 квадратных метра, на основании договора дарения от 13.07.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЕ № 061886 от 06.08.2009г.
30.06.2010г., рассмотрев обращение Шмелева Д.М. о намерении провести перепланировку жилых помещений трехкомнатной квартиры общей площадью 59,0 квадратных метра, в том числе жилой площадью 37,7 квадратных метра, лоджией 2,4 квадратных метра, расположенной по адресу: ... г. ... ... ..., было принято Распоряжение № 329/6.6-20 от 30.06.2010г., которым Шмелеву Д.М. было отказано в согласовании перепланировки жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... ..., согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ.
Согласно технического паспорта квартиры по адресу: Ростовская область г. Волгодонск пр. Строителей, 27 кв. 102, выданного отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, общая площадь квартиры составляет 59, 0 квадратных метра.
Исходя из содержания проекта на перепланировку квартиры, общая площадь квартиры, №102 по адресу: Ростовская область г. Волгодонск пр. Строителей, 27, до перепланировки указана 60,6 квадратных метра, после перепланировки- 61,0 квадратных метра, то есть имеются разночтения с данными общей площади квартиры, содержащимися в правоустанавливающем документе. Кроме того, из представленного на согласование проекта, следует, что перепланировка повлечет увеличение общей площади квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Доводы представителя заявителя- Ярмош С.В., действующей по доверенности о том, что ранее площадь балкона входила в общую площадь квартиры и находилась в собственности дарителя- Масловой В.К., не могут быть приняты судом, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЕ № 061886 от 06.08.2009г. ФИО2 является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной на ... этаже дома Номер обезличен по ... в ... области кадастровый (или условный номер) 61-61-10/055/2009-384, общей площадью 59,7 квадратных метра. Согласно представленному в судебное заседание договору купли-продажи от Дата обезличенаг. дарителя- ФИО3, общая площадь указанной выше квартиры составляет 62,0 квадратных метра. Согласно технического паспорта квартиры Номер обезличен по ... ..., выданного отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ, общая площадь квартиры составляет 59,0 квадратных метра, то есть содержатся противоречивые данные.
На момент рассмотрения дела, судом принимается в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт принадлежности заявителю квартиры паспорта квартиры Номер обезличен по ... ..., свидетельство о государственной регистрации права 61-АЕ № 061886 от 06.08.2009г., которое заявителем ранее, не оспаривалось.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании изучением представленного заявителем проекта на перепланировку квартиры и не оспаривалось представителем заявителя- Ярмош С.В., действующей по доверенности, в результате перепланировки квартиры №102 по пр. Строителей в г. Волгодонске увеличится общая площадь квартиры, что приведет в свою очередь к перераспределению долей земельного участка собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку отсутствует согласие всех жильцов дома на подобное изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, отказ Администрации г. Волгодонска в согласовании перепланировки жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область г. Волгодонск пр. Строителей, 27 кв. 102, является правомерным, в связи с чем заявление удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Шмелева Дмитрия Михайловича, заинтересованное лицо: Администрация г. Волгодонска Ростовской области о признании незаконным Распоряжения Главного архитектора от 30.06.2010г. № 329/6.6-20, об обязании Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска Ростовской области выдать разрешение на осуществление перепланировки квартиры №102 по пр. Строителей, 27 в г. Волгодонске Ростовской области, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 20 августа 2010 года
Судья М.А. Донскова