Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской суд в составе:
председательствующего Поповой Е.В.
при секретаре Димковой О.Ю.
с участием прокурора Ларешиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Волгодонска и Кабаргина Е.И. к Иванову А.И. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Волгодонска и Кабаргин Е.И. обратились в суд с иском с учетом принятых судом уточнений к Иванову А.И. о выселении из жилого помещения, указав, что Иванов А.И. являясь собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в ... систематически на протяжении длительного времени нарушает права и интересы соседей. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, Иванов А.И. разрушил сантехническое оборудование в принадлежащей ему на праве собственности квартире, и систематически подтапливает квартиру Кабаргина Е.И. хозфекальными водами, что подтверждается актами обследования жилого помещения ООО «РиСОЖ-1». Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, Иванов А.И. справляет естественныепотребности на полу кухни и санузла, что поступает в квартиру истца и другим соседям, оставляет незакрытыми водяные краны и газовые горелки, что может привести к взрыву природного газа. Указанные действия Иванова А.И. являются нарушением правил проживания, прав и законных интересов соседей, использованим жилого помещения не по назначению.
Иванов А.И. неоднократно предупреждался работниками ООО «РиСОЖ-1» о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, необходимости произвести ремонт, привести в порядок сантехническое оборудование, навести порядок в своем жилом помещении.
14 августа 2009 года администрацией г. Волгодонска Иванову А.И. было выдано предписание об устранении нарушений, предоставив Иванову А.И. срок до 10 сентября 2009 года произвести косметический ремонт жилого помещения, устранить поломки сантехнического оборудования. Иванов А.И. на предписание не отреагировал, нарушения указанные в предписании не устранил, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого помещения, принадлежащего Иванову А.И. от 16 сентября 2009 года.
Просят выселить Иванова А.И. из жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ... путем продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения л.д. 30).
Лазарева А.В. - представитель администрации г. Волгодонска, истца по делу, действующая по доверенности л.д. 24), уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив суду, что до настоящего времени требования предупреждения Ивановым А.И. не выполнены. Квартира Иванова А.И. находится антисанитарном состоянии.
Кабаргин Е.И. - соистец по делу, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив суду, что является соседом Иванова А.И., квартира Иванова А.И. расположена над квартирой Кабаргина Е.И.
Иванов А.И. длительное время злоупотребляет спиртными напитками, его постоянно посещают граждане, распивающие совместно Ивановым А.И. в квартире последнего спиртные напитки. Иванов А.И. содержит свое жилое помещение в антисанитарном состоянии, не пользуется холодной и горячей водой, электроэнергией, газом. Иванов А.И. и посещающие его граждане не пользуются сантехническим оборудованием, справляют свои естественные потребности на полу кухни и санузла. До отключения газа, воды и электроэнергии, бесконтрольно использовали воду, газ и электроэнергию. Иванов А.И. неоднократно затапливал квартиру Кабаргина Е.И. хозфекальными водами. На требования прекратить действия нарушающие права и интересы соседей Иванов А.И. никак не реагирует.
Иванов А.И. - ответчик по делу, исковые требования не признал, суду пояснил, что не нарушает прав соседей проживающих с ним в одном многоквартирном жилом доме. В его квартире нет электроэнергии, газа, горячей воды. Причину отсутствия электроэнергии и газа, он пояснить не может. Полагает, что горячая вода у него отсутствует, ввиду отсутствия горячей воды во всем жилом доме. Иванов А.И. пояснил, что он затапливал квартиру Кабаргина Е.И., так как протекала канализационная труба в его квартире. Иванов А.И. заменил канализационную трубу и больше не затапливает квартиру соседа. Жилое помещение находится в нормальном состоянии.
Серго Н.А. - представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что доказательства нарушения прав соседей отсутствуют. Жилое помещение Иванова А.И. находится в удовлетворительном состоянии. Необходимость производить косметический ремонт не является обязанностью Иванова А.И. и не влечет за собой неблагоприятных последствий для соседей. Доказательства содержания жилого помещения Иванова А.И. в антисанитарном состоянии отсутствуют. Не доказаны факт бесхозяйственного обращения Иванова А.И. с жилым помещением и систематическое нарушение прав и интересов соседей.
Азарян Л.М. - представитель третьего лица МАУ «ДСиЖКХ» полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как квартира Иванова А.И. находится в антисанитарном состоянии длительное время. Иванов А.И. мер к приведению жилого помещения в надлежащее состояние не принимает, несмотря на неоднократные предупреждения, как управляющей организации, так и администрации г. Волгодонска.
Представитель третьего лица ООО «РиСОЖ-1» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «РиСОЖ-1», извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора и представителя Роспотребнадзора полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив иные доказательства по делу, дав им оценку, приходит к следующему.
Иванов А.И. - ответчик по делу, является собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме Номер обезличен в г. Волгодонске Ростовской области, что подтверждается ответом Федерального агенства кадастра объектов недвижимости Федеральное Бюро Технической Инвентаризации отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому по состоянию на 6 декабря 1999 года квартира № 131 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске принадлежит на праве собственности Иванову А.И. на основании договора купли-продажи реестровый № 296 от 12 января 1996 года и договором купли - продажи квартиры от 6 января 1996 года с отметкой о регистрации МП «Бюро технической инвентаризации» города Волгодонска 22 января 1996 года реестровый № 1-6-29105 л.д. 49-50).
Иванов А.И. - ответчик по делу состоит на диспансерном учете в Волгодонском филиале ГУЗ «Наркологический диспансер» с 2008 года с диагнозом психические и поведенческие расстройства, вызванные употреблением алкоголя. Синдром зависимости л.д. 85).
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, в течение длительного времени ответчик содержит принадлежащее ему жилое помещение в антисанитарном состоянии с разрушенным санитарно-техническим оборудованием, что подтверждается показаниями свидетелей по делу Медына А.П., Машимбаевой Т.В., Кузиной Н.И., Лекомцевой С.И., Сиденко И.Н., Чурсиновой Т.В., Кузина О.Н., Воронковой Л.Г., актами обследования жилого помещения принадлежащего ответчику составленными управляющей компанией ООО «РиСОЖ-1», актом обследования жилого помещения составленным привлеченным к участию в деле специалистом на основании осмотра жилого помещения ответчика и истца, проведенного совместным выходом составом суда, актом обследования жилого помещения ответчика составленным представителя Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области.
Свидетель по делу Медына А.П. суду показал, что проживает в принадлежащей ему квартире №125 с 1984 года на одной лестничной площадке с истцом. В квартиру ответчика заходил неоднократно. В квартире Иванова А.И. полная антисанитария, бочок в туалете не работает. Был случай, когда Иванов А.И. лежал в комнате, а на кухне вода из мойки льется, по щиколотку стоит. Такой образ жизни Иванов А.И. ведет около пяти - шести лет. На кухне вместо стола стоит чемодан, в нем кишат тараканы. К Иванову А.И. ходят друзья - алкоголики, дебоширят, в квартире настоящий притон. Иванов А.И. ведет бродяжнический образ жизни, нигде не работает. Неоднократно вызывали милицию, которая выводила неопрятных людей, в квартире стоит ужасный запах.
Машимбаева Т.В. - свидетель по делу, суду показала, что проживает в квартире 126 ... по ... в ... около 2,5 лет. В квартиру Иванова А.И. не заходила. Свидетель была у квартиры ответчика по случаю затопления принадлежащей ей квартиры ответчиком. Из квартиры Иванова А.И. доносился ужасный запах. В его квартире часто собираются лица без определенного места жительства и рода занятий, распивают спиртные напитки, сильно шумят, мешают другим жильцам. Иванов А.И. неоднократно топил квартиру свидетеля, по факту затопления свидетель обращалась в ООО «РиСОЖ-1».
Кузина Н.И. - свидетель по делу, суду показала, что проживает в квартире 130 ... по ... в ... с 1984 года на одной площадке с Ивановым А.И. Ответчик злоупотребляет алкоголем. Свидетель часто разгоняет друзей - алкоголиков Иванова А.И., которые приходят к нему домой, и распивают с ним спиртные напитки, потом начинают шуметь, дебоширить, открывать электрощитовую, пытаясь подключить свет, так как у ответчика отрезан газ и свет. Неоднократно соседи вызывали наряд милиции. В квартире Иванова А.И. полная антисанитария, из квартиры идет резкий запах постоянно, невозможно дышать. Свидетель с соседкой по площадке по очереди моют коридор с хлоркой. В квартире Иванова А.И. ужасный запах, вещи разбросаны, много бутылок, грязь кругом, как будто ответчик вообще не убирает. Тараканы кишат в квартире. Свидетель опасается за жизнь членов своей семьи.
Лекомцева С.И. свидетель по делу суду показала, что является работником ООО «РиСОЖ-1» работает техником. Ответчика знает с 2004 года. К свидетелю неоднократно обращался Кабаргин Е.И., так как ответчик систематически затапливал квартиру Кабаргина Е.И. Свидетель видела Иванова А.И. в нетрезвом состоянии. Причина затоплений халатное отношение ответчика, он забывал выключить краны с водой. Когда приезжали по вызову сотрудники ООО «РиСОЖ-1» дверь в квартиру ответчика либо никто не открывал, либо в квартире находилось много людей. Один раз у ответчика лопнула труба, ее заменили сотрудники ООО «РиСОЖ-1». Квартира Иванова А.И. находится в ужасном состоянии, санузел в квартире совмещенный, в унитазе не сливного бочка. Работники ООО «РиСОЖ-1» часто перекрывали воду в квартире ответчика для устранения неисправностей. Свидетель видела на кухне посуду, в которую справляют естественные надобности.
Сиденко И.Н. - свидетель по делу суду пояснила, что работает ведущим инженером МАУ «ДСиЖКХ» с апреля 2008 года. Знает ответчика, в июне 2009 года присутствовала при комиссионном обследовании жилого помещения ответчика. Увиденное составом комиссии было отражено в акте обследования жилого помещения. Ответчик в туалете справлял естественные надобности на пол, так как сантехника не работала. Квартира грязная, в квартире стоит невыносимый запах.
Чурсинова Т.В. - свидетель по делу, суду показала, что проживает на первом этаже по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33, кв. 121 с 2000 года. Истца и ответчика знает. Иванова А.И. знает с 2000 года. Иванов А.И. ранее был нормальным человеком, работал, затем начал пить, к нему ходят друзья в нетрезвом состоянии, стучат свидетелю в окно, требуя, чтобы она открыла дверь в подъезд, поясняя, что идут к ответчику. Когда уходят от Иванова А.И. оправляются в подъезде. Особенно часто ходят к Иванову А.И. последние два года.
Кузин О.Н. свидетель по делу суду показал, что проживает по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 130, является соседом истца и ответчика. Иванов А.И. проживает в своей квартире около десяти лет. Вначале Иванов А.И. работал, проблем не было. Около четырех - пяти лет назад Иванов А.И. перестал работать, начал пить. К Иванову А.И. ходят люди в нетрезвом состоянии. В квартире Иванова А.И. включали газ, он горел, спичками не пользовались. На площадке стоит ужасный запах. Однажды свидетель заходил к ответчику, когда зашел в квартиру ответчика увидел много бутылок из-под спиртного, квартира завалена хламом.
Воронкова Л.Г. - свидетель по делу, суду показала, что является теткой ответчика. Иванов А.И. действительно злоупотребляет спиртными напитками. В квартире у Иванова А.И. грязно, по причине отсутствия воды. В квартире ответчика нет света. Когда была вода, ответчик следил за жилым помещением. В настоящее время Иванов А.И. за жилым помещением не следит. Чтобы продать квартиру, ее нужно привести в порядок. Единственная ценность в квартире это стены.
Из заявления адресованного суду соседки истца и ответчика Климовой Е.И. следует, что Иванов А.И. - ответчик по делу, пьет, полностью деградировал л.д. 86).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 30 сентября 2006 года, 30 сентября 2006 года произошло затопление квартиры Номер обезличенНомер обезличен жильцом квартиры Номер обезличен. Причина затопления лопнул манжет в санузле. Заявок на замену манжета в ООО «РиСОЖ-1» не поступало. Жилец находился в нетрезвом состоянии, квартира в антисанитарном состоянии. В квартире Номер обезличен по ... в ... намок в желтых разводах потолок, возле кап. трубы пятно размером 1 метр, стены в желтых разводах в санузле, на кухне желтые разводы на потолке пятна размером 0,2 Х 0,3 м л.д. 93).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 6 ноября 2006 года, 5 ноября 2006 года произошло затопление квартиры Номер обезличен127 жильцом квартиры Номер обезличен. Причина затопления халатное отношение, находился в нетрезвом состоянии. Приезжала аварийная служба, перекрыла отсекающий кран холодной и горячей воды. Квартира Номер обезличен находится в антисанитарном состоянии. В квартире Номер обезличен по ... в ... намок потолок и стены в санузле л.д. 94).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 26 февраля 2007 года, 26 февраля 2007 года произошло очередное затопление квартиры Номер обезличен127 жильцом квартиры Номер обезличен. Причина затопления халатное отношение, находился в нетрезвом состоянии, поломал смеситель в ванной комнате, установленный ООО «РиСОЖ-1». Аварийная служба перекрыла воду по всей квартире. Жилец находился в нетрезвом состоянии, в квартире сбор пьяниц, антисанитарное состояние л.д. 95).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 17 декабря 2008 года причина обследования - затопление квартиры Номер обезличен. При обследовании в кухне над мойкой желтое мокрое пятно (0,5х0,6). Обои в районе мойки намокли, отстали. Жилец квартиры Номер обезличен находился в нетрезвом состоянии, в квартире сборище пьяных людей. Квартира отапливается газом. Кран оставлен на кухне включенным, в результате чего произошло затопление квартиры Номер обезличен по ... в .... Квартира Номер обезличен в антисанитарном состоянии, везде разбросаны вещи, пустая тара, тараканы ползают по всей квартире. Причина затопления халатное отношение жильца квартиры Номер обезличен л.д. 96).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 28 января 2009 года причина обследования - затопление квартиры Номер обезличен. При обследовании в кухне на потолке на меловой побелке видны желтые разводы по всему периметру. Обои виниловые намокли, отошли от стены по всему периметру. В санузле на потолке на меловой побелке желтое пятно (0,1 Х 0,6). Выезжала аварийная служба ООО «РиСОЖ-1». Причина затопления оставил включенным кран холодной воды на кухне. Жилец квартиры Номер обезличен находился в нетрезвом состоянии, в квартире сборище пьяных людей. На момент обследования включен газ, жилец Иванов А.И. спал, квартира находится в антисанитарном состоянии л.д. 97).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 17 мая 2009 года причина обследования - очередное затопление квартиры Номер обезличен. Причина затопления не работает смывной бачок, халатное отношение. Жилище Иванова А.И. содержится в антисанитарном состоянии. Несмотря на неоднократные письменные и устные предупреждения по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ Иванов А.И. не реагирует. В квартире постоянные сборы пьющих людей. В результате в квартире Номер обезличен в кухне намок потолок по всему периметру. Обои от постоянных затоплений отошли от стены. В санузле возле канализационной трубы желтое пятно (1,0 Х 1,4) л.д. 98).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 29 июня 2009 года причина обследования - 26 июня 2009 года в 23 часа очередное затопление квартиры Номер обезличен. Причина затопления в квартире Номер обезличен не зачеканен унитаз, шланг лежит на полу. Иванов А.И. в нетрезвом состоянии с другими посторонними лицами в нетрезвом состоянии. На кухне горела бесконтрольно газовая конфорка. Иванов А.И. на протяжении нескольких лет систематически затапливает квартиру Номер обезличен. халатное отношение. Несмотря на многочисленные устные и письменные предупреждения о приведении в надлежащий порядок сантехнического оборудования и свою квартиру не реагирует. В квартире постоянные сборы пьющих людей. В результате в квартире Номер обезличен в кухне намок потолок по всему периметру в желтых разводах. Обои возле мойки намокли, деформировались. В санузле намок потолок пятно (0,7 Х 0,8) и по периметру в желтых разводах. Рекомендовано жильцу квартиры Номер обезличен привести в порядок сантехнику, навести порядок в своей квартире л.д. 99).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен по ... в ... от 17 января 2007 года причина обследования - затопление квартиры Номер обезличен. 17 января 2007 года произошло затопление. Причина затопления в квартире Номер обезличен сломан смеситель, в ванной разбита канализационная труба. В результате в квартире Номер обезличен в туалете на канализационной трубой мокрое пятно (1,0 Х 0,8). В квартире Номер обезличен антисанитарное состояние. Жилец квартиры Номер обезличен систематически затапливает квартиру Номер обезличен, постоянно в нетрезвом состоянии л.д. 100).
Согласно выписке из журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «РиСОЖ-1» за период со 2 октября 2006 года по 17 мая 2009 года имели место неоднократные обращения истца Кабаргина Е.И. в АДС ООО «РиСОЖ-1» по причине систематического затопления его квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... ответчиком Ивановым А.И. В результате обращений неоднократно перекрывались отсекающие краны, для устранения возможности затопления. Причины затоплений халатное обращение ответчика с сантехническим оборудованием и нерабочее состояние сантехнического оборудования, нахождение ответчика в нетрезвом состоянии л.д. 140-141).
На основании определения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23 июля 2010 года проведен осмотр квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., принадлежащей ответчику и квартиры Номер обезличен в ... по ... в ..., принадлежащей истцу Кабаргину Е.И. л.д. 171)
В результате осмотра жилого помещения принадлежащего ответчику установлено и зафиксировано протоколом судебного заседания л.д. 175-176) и актом обследования квартиры Номер обезличен от 26 июля 2010 года составленного специалистом Янцовой И.Г., что квартира наполнена резким неприятным запахом аммиака (мочи), тления и табачного дыма. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное (уборка квартиры производится очень редко). Ремонт квартиры не производился длительное время более пяти лет. Квартира оклеяна бумажными обоями. Обои с загрязнениями, часть стен без обоев. Потолки оклеяны обоями, на обоях загрязнения копоть, паутина, изношенность обоев. Полы квартиры покрыты линолеумом на утепленной основе, имеются разрывы по периметру комнаты, загрязнения линолеума и плинтусов. Межкомнатные двери - деревянные филенчатые, имеются загрязнения, оторваны ручки, перекос дверных коробок, местами отсутствуют наличники.
Помещения квартиры заставлены старыми вещами, по углам комнаты, под мебелью лежат вещи, детали мебели, плиты ДСП, пакеты со стеклотарой, ящики и прочий хлам. Нет прохода на лоджию, на лоджии лежат, старая одежда, мешки, ящики, что является нарушением правил пожарной безопасности, так как может произойти возгорание.
Кухня в квартире ответчика имеет площадь 7,5 кв.м, потолок загрязнен копотью. Обои загрязнены и оборваны. Плитка на стенах грязная. На линолеуме по периметру кухни многолетние загрязнения. Сантехническое оборудование на кухне установлено, отсутствует подача горячей воды. Слив воды недавно установлен. Газовая плита в полуразобранном антисанитарном состоянии, газ отключен.
Санузел совмещенный общая площадь 3, 4 кв.м. Стены на высоту 1, 5 м облицованы белой керамической плиткой, полы метлахская плитка, потолок меловая окраска. Поверхность стен, полов и потолки загрязнены. Сантехническое оборудование в виде ванной со смесителем установлены. Смеситель не течет, слив в ванной в удовлетворительном состоянии. Установлен унитаз и сливной бачок, на унитазе имеются трещины и скол со сквозным отверстием, при сливе вода течет на пол. Отсутствует гидроизоляция слива унитаза. Не работает сливная арматура бачка, водопроводные трубы покрыты коррозией, подача горячей воды перекрыта, кран холодной воды сорван. Электроснабжение квартиры отсутствует. Электрооборудование находится в неудовлетворительном состоянии.
Общее санитарно - техническое состояние квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... неудовлетворительное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры необходимо проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, включающих в себя освобождение помещения от лишних вещей лоджии, коридора, жилой комнаты. Замена унитаза и ремонта сливной арматуры. Замена газового оборудования, ремонт помещений с заменой его отделочных элементов, замена электропроводки и электроприборов. Восстановление коммуникационного обеспечения горячей и холодной водой, газоснабжения и электроснабжения квартиры л.д. 187-198).
Согласно акту обследования представителя Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... от 26 июля 2010 года следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... находится в антисанитарном состоянии. Обои на стенах грязные, ободраны. Сантехническое оборудование разбито. Вся мебель покрыта застаревшим слоем грязи. В квартире ощущается стойкий зловонный запах. Балкон до верха захламлен старыми, грязными вещами, издающими зловонный запах. Отсутствует энергоснабжение, газоснабжение, отключенное за ненадлежащее техническое состояние л.д. 223).
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Иванову А.И. - ответчику по делу 14 августа 2009 года администрацией г. Волгодонска Иванову А.И. выдано предписание об устранении нарушений, в котором предоставлен Иванову А.И. срок до 10 сентября 2009 года, сделать косметический ремонт жилого помещения, устранить поломки сантехнического оборудования л.д. 18).
16 сентября 2009 года администрацией г. Волгодонска проверено исполнение Ивановым А.И. выданного ему предписания, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого помещения, принадлежащего Иванову А.И. Причина обследования выполнение требований предписания от 14 августа 2009 года. В акте зафиксировано не выполнение требований предписания. Ремонт в квартире не выполнялся более 15 лет. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном - аварийном состоянии, сливной бочок унитаза не работает. Иванов А.И. с актом ознакомлен по роспись л.д. 21).
3 декабря 2009 года после вынесенного администрацией ... предписания ответчику об устранении нарушений бригада Аварийно-ремонтной службы ОАО «Волгодонскмежрайгаз» на основании коллективного обращения жильцов ... по ... в ... 2 декабря 2009 года л.д. 89) провела обследование технического состояния газоиспользуемого оборудования в квартире ответчика. В результате выявлено, что газовая плита находится в полуразобранном, антисанитарном состоянии и ремонту не подлежит, паспорт на газовое оборудование отсутствует. Хозяин квартиры Иванов А.И., находясь в нетрезвом состоянии, вел себя неадекватно, вразумительных пояснений дать не мог. На основании коллективного заявления жильцов ... по ... в ... и выявленных нарушений правил пользования газом в быту у ответчика отключена газовая плита, снят кран отпуска, установлена заглушка на подводящем газопроводе л.д. 90).
На момент осмотра квартиры судом 26 июля 2010 квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование частично восстановлено, сливной бочок на унитазе не отрегулирован, на унитазе имеются трещины и скол со сквозным отверстием, вода при смыве из унитаза течет на пол, кран холодной воды сорван. В квартире отсутствует, газ, горячее водоснабжение, электричество, в квартире стоит не выветривающийся зловонный запах аммиака.
Согласно пункту 17 раздела IV правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом ответчик Иванов А.И. после предупреждения администрацией г. Волгодонска продолжает использовать принадлежащую ему на праве собственности квартиру без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических правил. Продолжает бесхозяйственно обращаться с санитарно-техническим оборудованием, вследствие чего невозможно восстановить в квартире ответчика горячее и холодное водоснабжение, не предпринимает мер к ремонту квартиры, вследствие чего невозможно возобновить подачу газа и электроэнергии в квартиру ответчика.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик допускает систематическое бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему жилым помещением, ведущим к разрушению его структурных элементов - санитарно-технического оборудования, электрооборудования, газового оборудования.
Судом также установлен факт систематического нарушения прав соседей ответчика, проживающих в квартире Номер обезличен многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ....
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Квартира Номер обезличен в ... по ... в ... принадлежит Кабаргин Е.И. - соистцу по делу на основании договора приватизации от 28 апреля1992 года л.д. 65).
Факт нарушения прав соистца подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей Медына А.П., Машимбаевой Т.В., Кузиной Н.И., Лекомцевой С.И., Сиденко И.Н., Кузина О.Н., пояснивших суду, что ответчик содержит принадлежащее ему жилое помещение в антисанитарном состоянии и систематически затапливает квартиру истца, актами обследования квартиры соистца л.д. 93-100), согласно которым квартира Кабаргина Е.И. неоднократно затапливалась ответчиком из-за халатного отношения последнего по содержанию в исправном состоянии санитарно-технического оборудования и его использованию, актом обследования квартиры соистца судом, составленным привлеченным к участию в деле специалистом л.д. 178-182).
Согласно акту обследования квартиры Номер обезличен ... по ... в ... от 26 июля 2010 года осматриваемая квартира однокомнатная общей площадью 39, 7 кв. м с учетом лоджии, в том числе жилой 20,1 кв.м. В квартире имеются повреждения от залива из вышерасположенной квартиры Номер обезличен отделочных элементов стен и потолков двух помещений квартиры кухни и санузла. В санузле на правой стороне стен и потолка санузла имеются следы залива и протечек через плиты перекрытия, желтые потеки. В результате неоднократного залития в зоне прохождения коммуникационных труб имеет место повреждение не шпаклевочного и окрасочного слоев, но и коррозия штукатурного слоя. На кухне видны следы залива по периметру потолка над раковиной, по левой стороне стены сопряженной с помещением санузла. Имеется пятно залива над газовой плитой, вокруг газового стояка. Пятно над раковиной является результатом многократного залива, повреждены не только шпаклевочный и водоэмульсионный слой потолка, но происходит образование грибковой плесени, возможна коррозия бетнной плиты. Обои разошлись по стыкам в местах залива, намокание обоев произошло только с внутренней стороны, проявление следов намокания на внешний слой обоев не произошло, из-за структуры обоев - виниловые моющиеся. Установлен факт нарушения имущественных прав Кабаргин Е.И. в виде повреждений отделочных элементов санузла и кухни квартиры № 127 от залива из вышерасположенной квартиры № 131, характер повреждений указывает на неоднократно повторяющееся событие. Устранение нарушенного права возможно путем восстановительного ремонта стен и потолков санузла и кухни исследуемой квартиры и ремонта сантехнического оборудования (унитаза) вышерасположенной квартиры № 131 л.д. 178-182).
Судом установлено, что нарушение имущественных прав соистца - повреждение принадлежащего соистцу имущества как собственнику квартиры до настоящего времени ответчиком не устранено.
Доводы представителя ответчика о том, что не доказан факт бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением и систематическое нарушение прав и интересов соседей, судом не принимаются.
Со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями, Ивановым А.И. не обеспечивается сохранность и не поддерживается надлежащее санитарно-техническое состояние принадлежащего ему жилого помещения, что является причиной неоднократных затоплений квартиры соседей с причинением последним имущественного вреда, в виде повреждений квартиры.
Выявленные местным органом самоуправления нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение ответчиком с принадлежащим ему жилым помещением, как до предупреждения так и после истечения срока предупреждения о необходимости производства ремонта жилого помещения и санитарно-технического оборудования, до настоящего времени ответчиком не устранены.
Ответчик продолжает после предупреждения нарушать права и интересы соседей, на благоприятные условия проживания и безопасное проживание в многоквартирном жилом доме, проживающих совместно с ним в многоквартирном жилом доме, допуская систематическое бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему жилым помещением, ведущим к разрушению его структурных элементов - санитарно-технического оборудования, электрооборудования, газового оборудования, что при установленных судом обстоятельствах является основанием для удовлетворения требований администрации ... и Кабаргина Е.И. о выселении Иванова А.И. из жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ... путем продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно оценке рыночной стоимости квартиры ответчика по адресу: ..., ... ..., произведенной на основании определения суда оценщиком Янцовой И.Г., рыночная стоимость квартиры ответчика по состоянию на 26.07.2010 года составляет 635 000 рублей л.д. 203-212). Стороны в судебном заседании не оспаривали указанную рыночную стоимость квартиры по адресу: ..., ... ....
Суд на основании указанной рыночной оценке квартиры ответчика устанавливает начальную продажную цену квартиры по адресу: ..., ... ... в размере 635 000 рублей.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу оценщика Янцовой И.Г. оплату услуг по осмотру квартир и оценке квартиры по адресу: ..., ... ... в сумме 5 000 рублей л.д. 221), также взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Иванова А.И. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., ... ... путем продажи публичных торгов жилого помещения с выплатой Ответчику Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Реализацию жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., ... ..., принадлежащего на праве собственности Иванову А.И. произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену в размере 635 000 рублей.
Взыскать с Иванова А.И. в пользу Янцовой И.Г. расходы по оплате услуг специалиста в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Иванова А.И. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Волгодонской районный суд.
Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2010 года.
Судья Е.В. Попова