дело № 2 - 2680 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Букатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетнякова Г.И. к Андреевой С.В., Андреевой О.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Решетняков Г.И. обратился в суд с иском к Андреевой С.В., Андреевой О.О. о признании ответчиков утратившим, права пользования жилым помещением.
В обоснование иска, Решетняков указал, что он является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Ответчики в квартире зарегистрированы, но не проживают. Андреева С.В. не проживает с 2005 года, Андреева О.О. - с 2002 года. Факт регистрации ответчиков в квартире нарушает его (истца) права. Ответчики не являются членами семьи истца, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию квартиры не несут. Истец просит суд признать Андрееву С.В. и Андрееву О.О. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением в квартире № дома № по пр. ... в г. Волгодонске Ростовской области и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали, суду пояснили, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, брак расторгнут, ответчику истцу чужие люди, поэтому истец считает, что они не могут претендовать на его квартиру. В 2002 году ответчики из квартиры выехали на другое постоянное место жительства в г. Омск, но доказательств того, что ответчики обеспечены другим жильем, у истца нет. Он сменил в квартире дверь и замки после того как ответчики выехали из квартиры. Ответчики не участвуют в расходах на оплату коммунальных услуг и на содержание жилья. Просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением в его квартире.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков - адвокат Вифлянцев Н.П. суду пояснил, что в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Доказательств, подтверждающих, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещение в другое место жительства, и, что по новому месту жительства они обеспечены жильем, суду не представлено. Напротив, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что ответчики претендуют на спорную квартиру, они вселены в эту квартиру решением суда от хх.хх.хх.., включены в договор социального найма, заключенный в июне 2010г. Наличие конфликтных отношений между ответчиками и истцом, что не отрицает и сам истец, препятствует проживанию ответчиков в квартире. Доказательств, подтверждающих, что ответчики не участвуют в расходах по оплате коммунальных услуг и расходах на содержание жилья, суду не представлено. Считает, что удовлетворение иска существенно нарушит права ответчиков.
От третьего лица - Муниципальное автономное учреждение муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» - наймодателя, в суд поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, и ссылкой на то, что истец должен представить суду доказательства, подтверждающие, что ответчики выехали на постоянное место жительства в другое жилое помещение, что им не чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны лиц, проживающих в жилом помещении, а также, что не было иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде бывших членов семьи нанимателя.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 69 Кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Такие же права и обязанности сохраняются и за бывшими членами семьи нанимателя.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира № дома № по просп. ... в г. Волгодонске Ростовской области состоящая из двух комнат жилой площадью 28.2 кв.м. была предоставлена Решетнякову С.В. - истцу.
Андреева С.В. и Андреева О.О. в указанную квартиру были вселены в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы с хх.хх.хх. года.
До хх.хх.хх.. Решетняков Г.И. и Андреева (Решетнякова) С.В. состояли в браке. После расторжения брака ей была вновь присвоена фамилия Андреева. хх.хх.хх.. Андреева С.В. зарегистрирована в квартире в качестве бывшей супруги нанимателя.
Решением Волгодонского районного суда от хх.хх.хх.. установлено, что ответчик Андреева С.В. с октября 2006 года работала в Испании, а Андреева О.О. там же училась. Этим решением постановлено удовлетворить иск Андреевой С.В. о вселении в квартиру № дома № по ул. № в г. Волгодонске.
хх.хх.хх.. между истцом (нанимателем) и Муниципальным автономным учреждением муниципального образования «город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры № в доме № по пр. ... в г. Волгодонске, Ростовской области, находящейся в муниципальной собственности (л.д.33).
В п. 2 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие бывшие члены семьи: Андреева С.В. - бывшая жена; Андреева О.О. - дочь бывшей жены.
Истец, ссылаясь на ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в квартире и снять их с регистрационного учета.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Лишь при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение может быть удовлетворен на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Истец, заявляя требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в спорной квартире, ссылается на то, что они выехали добровольно на другое постоянное место жительства, жильем по новому месту жительства обеспечены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна подтвердить доказательствами те обстоятельства, а которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Никаких доказательств, подтверждающих, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, а также, что они обеспечены другим жильем, суду не представлено.
Кроме того, ответчики в судебном порядке отстаивают свои права на спорную квартиру, что подтверждается приобщенными к материалам дела судебными постановлениями. Наличие спора о правах на пользование квартирой между истцом и ответчиками, само по себе подтверждает тот факт, что ответчики не отказались добровольно от своих прав на квартиру, а значит их отсутствие в квартире носит вынужденный и временный характер.
При таких обстоятельствах, иск о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма быть удовлетворен быть не может.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Доводы истца о том, что ответчики не участвуют в расходах на коммунальные услуги и содержание квартиры ничем не подтверждаются и не имеют юридического значения для разрешения данного спора.
При таких обстоятельствах, оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в спорной квартире не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Решетнякову О.О. в иске к Андреевой С.В., Андреевой О.О. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № в доме № по пр. ... в г. Волгодонске Ростовской области отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 04 октября 2010г.
Судья: