Отметка об исполнении дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи FIO0,
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом ... к FIO2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций ...,
Установил:
КУИ ... обратился в суд с иском к FIO2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Дата обезличенаг. решением Волгодонского городского суда за FIO2 признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ...,30: мощение площадью 15000 кв.м., литер XXXXIX и мощение площадью 25905,4 кв.м., литер L. Решение суда оспорено не было и Дата обезличенаг. вступило в законную силу.
Постановлением Мэра ... N2З023 от Дата обезличенаг. была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте под производственными базами FIO3 и FIO2 Согласно данной схеме, площадь земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими FIO2 на праве собственности и необходимого для его использования, составила 41 954 кв.м.
С Дата обезличенаг. у FIO2 возникла обязанность производить оплату за пользование земельным участком площадью 41 954 кв.М. В нарушение одного из принципов землепользования, предусмотренного пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (платность использования земли), FIO2 не производил оплату за пользование земельным участком, сберегая свои денежные средства, в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидированный бюджет ... при обычных условиях гражданского оборота.
Дата обезличена г. сопроводительным письмом N2 01-14/9555 FIO2 было направлено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком площадью 41954 кв.м. Данное соглашение подписано не было.
Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со СТ.614 ГК РФ «порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
Размер платы за земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику за 2008 год рассчитан на основании п. 2 постановления главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ... и государственная собственность на которые не разграничена».
Размер платы на 2009 год определен согласно Постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена», Постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Размер суммы неосновательного обогащения за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составил 259 186 руб. 01 коп.
В соответствии со ст.395 КГ РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой банковского процента, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Таким образом, сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в период времени с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 20 798 руб. 80 коп..
Дата обезличена г. за FIO2 было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, а именно: здание ремонтно-механического и инструментального цеха общей площадью 5683,7 кв.м; здание цеха цинкования общей площадью 1022,6 кв.м; здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 кв.м; здание узла связи, общей площадью 244,5 кв.м; здание заводоуправления, общей площадью 1096 кв.м; кислородная станция, общей площадью 427,3 кв.м; здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532,7 кв. м; здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 кв.м; здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10 261,9 кв.м; здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 кв.м; подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 кв.м; склад баллонов, общей площадью 78,6 кв.м, приобретенные ответчиком у ООО «Дондеталь» на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., расположенные по адресу: ..., ..., ... ....
Проектом границ земельного участка от Дата обезличенаг., выполненного 000 «Земля» по заявлению физических лиц FIO3 и FIO2, определена площадь земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка под объектами недвижимости, расположенными по адресу: ..., ..., 30.
В соответствии с данным проектом Комитет по управлению имуществом ... произвел расчет площадей земельных участков, фактически необходимых для использования объектов недвижимости, соразмерно площади объектов недвижимости всех собственников имущества, расположенного на данном земельном участке. Площадь земельного участка, фактически занимаемого объектами недвижимости 000 «Дондеталь» и необходимого для их использования, составила 127 128 кв.м.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п.7 ст.l ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, с Дата обезличенаг. у FIO2 возникла обязанность производить оплату за пользование земельным участком площадью 127 128 кв.м.
... земельного участка, используемого FIO2 с Дата обезличенаг. составила 169 082 кв.м.
Дата обезличенаг., сопроводительным письмом Номер обезличен FIO2 было
направлено соглашение об оплате за фактическое пользование земельным участком. Данное соглашение подписано не было.
Таким образом, фактически пользуясь земельным участком площадью 169082 кв.м. без правовых оснований, и не оплачивая в полном объеме его использование за период Дата обезличена года по Дата обезличена года, неосновательно сберег денежные средства в размере 1459 340 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч триста сорок) рублей 47 копеек.
На основании вышеизложенного, общая сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила 1 718 526 руб. 48 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 58 963 руб. 74 коп.
В судебном заседании представитель истца уточнил свои исковые требования и пояснил, что поскольку, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года с Дата обезличена года собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., 30 стал FIO4, Комитет по управлению имуществом ... уточняет свои исковые требования и просит взыскать с FIO2 1 442 228 руб. 15 коп., в том числе сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1 382653 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в размере 59 574,26 руб..
Ответчик и его представитель в судебном заседании пояснили, что Дата обезличена года на основании договора купли-продажи им приобретено у ООО «Дондеталь» следующее недвижимое имущество: - Кислородная станция, общей площадью 427,3 м2, 1-этажная, Литер 5; - Здание заводоуправления, общей площадью 1096 м2, 2-этажное, Литер 22; - Здание узла связи, общей площадью 244,5 м2, 1-этажное, Литер 15, 15а, 156, 15в; - Здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 м2, 1-этажное, Литер 37; - Здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 м2, 1-этажное, Литер 29, 29а, 29'; - Здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 м2, 2-этажное, Литер 1,1а; - Здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532, 7 м2, 1-этажное,13,13а; - Здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 м2, 1-этажное, Литер 12, 12а; - Здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261, 9 м2, 1-этажное, Литер 25, 25а, 25б, 25в; - Здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 м2,1-этажное, Литер 28, 28а, 28б, 28в; - Подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 м2, 1-этажная, Литер 7; - Склад баллонов, общей площадью78,6 м2, 1-этажный, Литер 6. Дата обезличена. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... на основании данного договора купли-продажи за ним было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости. Считает, что он должен оплатить за фактическое использование земельного участка общей площадью 24118 кв.м., поскольку доказательств того, что он пользуется участком большего размера истцом не представлено.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований исходя из следующего.
Между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «Дондеталь» заключено соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ООО «Дондеталь» обязуется производить оплату за фактическое пользование земельным участком, кадастровый номер 61:48:02: 10 01:0002, расположенного по адресу : ..., ш.Романовское,, 30 площадью 24 118 кв.м.
На основании Постановления FIO5 РФ от Дата обезличена N 23 при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом».
Решением Арбитражного суда ... по иску КУИ ... к ООО «Дондеталь» о взыскании неосновательного обогащения и процентов, третьи лица FIO2 и FIO2 по делу Номер обезличенА53-14563/2009 установлено, что Дата обезличена. между Комитетом по управлению имуществом ... и ООО «Дондеталь» заключено соглашение Номер обезличен, согласно которого ООО «Дондеталь» обязуется производить оплату за фактическое пользование земельным участком, кадастровый номер 61:48:02 10 01:0002, расположенного по адресу: ..., ..., ш. Романовское, 30, площадью 24118 кв.м. Согласно пункту 7 указанного соглашения от Дата обезличена. Номер обезличен размер платы за пользование земельным участком за 2008 год составляет 406255 рублей 05 копеек.
Дата обезличена года на основании договора купли-продажи FIO2 приобретено у ООО «Дондеталь» следующее недвижимое имущество: - Кислородная станция, общей площадью 427,3 м2, 1-этажная, Литер 5; - Здание заводоуправления, общей площадью 1096 м2, 2-этажное, Литер 22; - Здание узла связи, общей площадью 244,5 м2, 1-этажное, Литер 15, 15а, 156, 15в; - Здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 м2, 1-этажное, Литер 37; - Здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 м2, 1-этажное, Литер 29, 29а, 29'; - Здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 м2, 2-этажное, Литер 1,1а; - Здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532, 7 м2, 1-этажное,13,13а; - Здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 м2, 1-этажное, Литер 12, 12а; - Здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261, 9 м2, 1-этажное, Литер 25, 25а, 25б, 25в; - Здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 м2,1-этажное, Литер 28, 28а, 28б, 28в; - Подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 м2, 1-этажная, Литер 7; - Склад баллонов, общей площадью78,6 м2, 1-этажный, Литер 6. Дата обезличена. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... на основании данного договора купли-продажи за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость принадлежащую ООО «Дондеталь» FIO2 перешло и право на использование земельного участка общей площадью 24118 кв.м. на тех же условиях и в том же объеме, что и ООО «Дондеталь» использовало земельный участок общей площадью 24118 кв.м.
В остальной части заявленные требования истца являются несостоятельными, поскольку доказательств того, что ответчиком использовалась площадь земельного участка, фактически необходимая для объектов недвижимости, истцом не представлено.
Кроме того, ответчику принадлежит на праве собственности мощение площадью 15000 кв.м., литер ХХХХIХ и мощение площадью 25905,4 кв.м., литер L. Площадь земельного участка под данными мощениями составляет 41954 кв.м.
Таким образом, за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. у FIO2 возникла обязанность производить оплату за фактическое использование земельного участка общей площадью 24118 кв.м. в размере 158586,95 рублей, из расчета площади земельного участка 24118 кв.м., коэффициенте инфляции 1,13, кадастровой стоимости 289 145 437,38 рублей: 41243950,62х0,9%х1,13= 2940609,10 :365х138=158586,95 рублей. Оплата за фактическое пользование земельного участка с мощением составит 533787,04. Всего подлежит взысканию с ответчика 692373,99 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 34161,92 рублей, исходя из следующего расчета : 692373,99 рублей х 203 дня просрочки : 360 дней х 8,75%= 34161,92 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования комитета по управлению имуществом ... к FIO2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций ... удовлетворить в части.
Взыскать с FIO2 в консолидированный бюджет ... неосновательное обогащение в сумме 692373,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34161,92 рублей, а всего 726 535, 91рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Судья : FIO0