РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 г. г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области, РФ в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.,
при секретаре Гурнаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной В.А. к потребительскому обществу «АЯ», Администрации г.Волгодонска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Корякина В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на том основании, что с 1995 г. она является членом Потребительского общества «АЯ», регулярно уплачивает паевые взносы, задолженности не имеет. Постановлением Главы администрации г. Волгодонска № 1086 от 12.08.1995 г. ПО «АЯ» был предоставлен земельный участок площадью 1,4064 га под строительство звероферм и заключен договор аренды городских земель № 767 от 12.08.1995 г. под размещение зверофермы. 26.03.1997 г. Постановлением Главы г. Волгодонска № 339.4 были предоставлены еще два дополнительных земельных участка общей площадью 0,1724 га.. 22.01.1997 г. По «АЯ» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству звероферм. На земельном участке, принадлежащем ПО «АЯ» истцом в соответствии с полученным ПО «АЯ» разрешением на строительство была возведена звероферма, которая соответствует проекту, градостроительным и строительным нормам и правилам. В соответствии с договором участия в строительстве объекта, Корякина В.А. произвела строительство зверофермы № 56 самостоятельно. При этом ПО «АЯ» взяв на себя обязательство сдать все построенные зверофермы в эксплуатацию и передать их в собственность участникам строительства, в том числе Корякиной В.А., в настоящее время не может выполнить обязательства по государственной регистрации права общей собственности так как строительство некоторых звероферм не закончено. Акт вводу в эксплуатацию не получен. Просит признать за собой право собственности на звероферму Номер обезличен общей площадью 162,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Волгодонск ....
Истец Корякина В.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца, Сазонова Т.А., действующая по доверенности № 4215 от 03.08.2010 г., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ПО «АЯ», Медведева Е.Б. являющаяся председателем ПО «АЯ», в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом отзыва, где просила иск Корякиной В.А. удовлетворить, поскольку истец является членом ПО «АЯ». Общество выделила ей участок и дало согласие на строительство зверофермы, что истец осуществляла за свой счет, паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности не имеет. Так как согласно Устава имущество ПО «АЯ» принадлежит пайщикам на праве частной собственности, не возражает против признания за истцом права собственности на звероферму №27 общей площадью 162,2 кв.м. В ином порядке ПО «АЯ» не может передать в собственность построенную звероферму, так как отсутствует акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку не закончено строительство всех звероферм в целом.
Представитель ответчика Администрации г.Волгодонска, в судебное заседание не явился о времени и месте надлежащим образом были уведомлен. Представитель Администрации г.Волгодонска А.В.Лазорева, действующая по доверенности от 30.12.2009 г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснение истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставляемое этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Указанная норма права в отличие от общих правил определяет момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на имущество. В данном случае переход права собственности осуществляется производным путем, т.к. имущество находится в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты собственником становится член кооператива. Последующее оформление документации только удостоверяет права собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на объекты может служить справка, выданная соответствующим потребительским обществом о полной уплате паевого взноса и документ, удостоверяющий членство в потребительском обществе.
Данное позиция о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество, в случае выплаты пая членом потребительского кооператива изложено и в п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В судебном заседании установлено, что с 1995 г. Корякина В.А. является членом ПО «АЯ», данное обстоятельство подтверждается членской книжкой л.д. 15,16), из которой следует, что с 25.08.1995 г. истец является членом потребительского кооператива, в частности фермой Номер обезличен. В этом же, 1995 году истцу был выделен земельный участок под строительство зверофермы Номер обезличен.
ПО «АЯ» и Корякина В.А. действовали в соответствии с договором об участии в строительстве объекта недвижимости. Строительство производилось собственными силами и за счет собственных средств истца. Разрешение на строительство выдавалось ПО АЯ и было согласовано в 1996 г.
Корякина В.А., как участник ПО «АЯ», самостоятельно произвела строительство зверофермы Номер обезличен литер Ж, Ж7, расположенной по адресу: г.Волгодонск, ..., звероферма имеет общую площадь 162,2 кв.м. л.д. 6-14).
До настоящего момента истица является членом ПО «АЯ». Паевые взносы истец продолжает уплачивать регулярно, что подтверждается записями в членской книжке. Истец осуществил строительство и оформил техническую документацию на строение. Таким образом, произвел все необходимые действия для приобретения права собственности на недвижимое имущество после полной выплаты пая кооперативу. Однако оформить государственную регистрацию на спорный объект не может, ввиду того, что ПО «АЯ» еще не закончило строительство некоторых звероферм, соответственно не может произвести регистрацию права общей собственности потребительского общества и получить Акт о вводе в эксплуатацию.
Спорный объект расположен на земельном участке, который был предоставлен ПО «АЯ» под строительство звероферм Постановлением Главы Администрации города Волгодонска №1086 от 12.08.1995 года, а так же Постановлением №339.4 от 26.03.1997 г..
В настоящее время между ПО АЯ и администрацией г.Волгодоска существуют арендные отношения, что подтверждается договорами аренды городских земель, актами приемо-передачи земельных участков. Указанный земельный участок передан именно под строительство звероферм. С 1995 г., согласно акта приема-передачи территория находится в стадии строительства
Согласно кадастровой выписке о земельном участке вид разрешенного использования земельного участка находящегося в ПО АЯ в аренде: зверофермы.
Право собственности на спорный объект в ЕГРП не зарегистрировано.
Проанализировав в совокупности собранные доказательства, суд находит, что исковые требования Корякиной В.А. подлежат удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корякиной В.А. к Потребительскому обществу «АЯ», Администрации города Волгодонска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Корякиной В.А., Дата обезличена года рождения, уроженкой ст. ... ..., право собственности на звероферму Номер обезличен лит.Ж, Ж7, расположенной по адресу: г. Волгодонск, ....
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение вынесено в совещательной комнате.