РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.
при секретаре Гурнаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхина С.В. к Администрации Победенского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Малыхин С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что 19.11.2009 г. между ним и ОАО «Победа» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ОАО «Победа» передало ему в собственность одноквартирный жилой дом, 1985 года постройки общей площадью 243,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: пос.... Стоимость имущества в сумме 200 000 рублей оплачена им полностью. На момент совершения сделки спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ОАО «Победа», числился на балансе, однако, решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2009 г. ОАО «Победа» признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Победа» ликвидировано. Истец в силу этого не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Просит признать за собой право собственности на одноквартирный жилой дом 1985 года постройки общей площадью 243,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: пос. ... ...
В судебном заседании истец Малыхин С.В. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации Победенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен. Согласно письменного заявления, возражений против удовлетворения иска не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя с направлением копии решения в их адрес.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Ст. 551 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В судебном заседании установлено, что истец - Малыхин С.В., Дата обезличена года рождения, уроженец ... ..., зарегистрированный в ..., 19.11.2009 г. заключил с ОАО «Победа» в лице конкурсного управляющего Швайко В.П., действующего на основании решения Арбитражного суда РО от 02.06.2009 г., письменный договор купли-продажи недвижимости, а именно: одноквартирный жилой дом 1985 года постройки общей площадью 243,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: пос.... л.д. 6).
Спорный объект недвижимости принадлежал продавцу, что подтверждается следующим: здание одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: пос. ... стояло на балансе ОАО «Победа» л.д. 28). Согласно учета основных средств, стоимость спорного имущества по состоянию на 14.08.2009 г. - 243819 руб. л.д. 19,20).
В соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2009 г. ОАО «Победа» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Швайко В.П. л.д. 23,24).
В соответствии с актом от 01.06.2009 г. л.д. 18) и на основании протокола собрания кредиторов № 2 от 02.10.2009 г. передано временному управляющему Швайко В.П..
Определением от 09.12.2009 г. завершено конкурсное производство л.д. 25,26), 29.12.2009 г. в ЕГРЮЛ внесены данные о ликвидации л.д. 27).
Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №78 от 19.11.2009 г., оплата по договору произведена полностью 19.11.2009 г. в размере 200 000 л.д. 7). Из акта передачи следует, что 19.11.2009 г. Малыхин С.В. принял в собственность объект недвижимости - одноквартирный жилой дом 1985 года постройки общей площадью 243,5 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: пос. ... л.д. 8).
Здание спорного жилого дома на балансе Победенского сельского поселения не стоит л.д. 14).
Из выписки тех. паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: пос. ... состоит из жилого дома с подвалом - лит. А, пристройки - лит.а л.д. 9-13).
По данным Управления Росреестра по РО право собственности на жилой дом по адресу: пос. ... не зарегистрировано. МУПТИ Волгодонского района так же не располагает сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: пос. ...
Проанализировав все собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку пояснениями истца, письменными материалами дела установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, все условия договора сторонами исполнены. В Управлении Росреестра по РО переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным из-за отсутствия регистрации прав продавцом и объективным отсутствием возможности провести указанную регистрацию вследствие ликвидации ОАО «Победа», что следует из выписки ЕГРЮЛ.
Таким образом, кроме признания, истец не имеет возможности защитить свои права.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малыхина С.В. к Администрации Победенского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Малыхиным С.В., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., право собственности на жилой дом, расположенный в ... указанный в техническом паспорте как жилой дом с подвалом - литер А, пристройка - литер а.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения через Волгодонской районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате.