РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубова В.М. к Холодникову В.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Голубов В.М. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра о признании права собственности. В иске указал, что 27.08.1980 г. он приобрел у Муромцевой М.С. в лице ее представителя по доверенности Холодникова В.И. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ... ... .... Договор купли-продажи был оформлен нотариально, деньги переданы продавцу, дом передан покупателю. Однако, своевременно договор не был зарегистрирован в БТИ, или в исполнительном комитете Красноярского Совета депутатов. Муромцева М.С., Дата обезличена года рождения проживающая в г.Волгодонске, по состоянию здоровья не может присутствовать на регистрации сделки купли-продажи. В силу чего, просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: ... ... ....
В ходе рассмотрения дела, определением от 07.04.2010 г. ответчик Управление Росреестра был заменен на Муромцеву М.С., однако выяснилось, что 07.03.2010 г. Муромцева М.С. умерла. Определением Волгодонского райсуда от 04.10.2010 г. в качестве правоприемника умершего ответчика Муромцевой М.С., был привлечен Холодников В.И. - наследник Муромцевой М.С..
В судебное заседание истец Голубов В.М. не явился. О времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель истца Титова С.А., действующая по доверенности №1205 от 04.03.2010 г. поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что с 1980 г. истец открыто владеет и пользуется приобретенным жилым домом, зарегистрирован в нем. Однако не имеет в настоящее время возможности произвести регистрацию в ЕГРП и получить свидетельство о праве собственности.
Ответчик Холодников В.И. в судебное заседание не явился. В представленном Холодниковым В.И. заявлении он подтвердил, что действительно 27.08.1980 г. по доверенности от Муромцевой М.С. был оформлен договор купли-продажи Голубову В.М. целого жилого дома по адресу: ... .... Просил рассмотреть дело без него, т.к. является инвалидом 1 группы.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте был извещен, о чем имеется уведомление в материалах дела.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ч.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При рассмотрении спора, суд руководствуется нормами, действовавшими на момент возникновения правоотношения по купле продаже спорного имущества, то есть, нормами гл.21 КГ РСФСР 1964 г., поскольку ч.2 ГК РФ введена в действие 01.03.1996 г.
В силу положений ст.ст.238-239 ГК РСФСР договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.
В судебном заседании пояснениями истца, письменными материалами дела установлено, что 27.08.1980 года между Муромцевой М.С. в лице представителя по доверенности Холодникова В.И. и Голубовым В.М., был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, находящегося в ... ... ... и находящегося на земельном участке, площадью 1100 кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности, о чем указано в договоре купли-продажи, договор купли-продажи удостоверен нотариусом Морозовой Н.В. зарегистрирован в реестре под №2203 л.д.5). Указанный договор содержит утвердительную подпись о передаче денег (3000 рублей) продавцу покупателем.
Договор купли-продажи зарегистрирован в МАУ МО «Город Волгодонск» Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» в похозяйственной книге № 17 счет № 761 за 1997-2010 г., домовладение по адресу: ... ... за Голубовым В.М. с 1980 года л.д. 13), в связи с чем, налоговые платежи приходят на Голубова В.М. л.д. 14).
Дата обезличена г. Муромцева М.С., Дата обезличена года рождения умерла л.д. 40), после ее смерти заведено наследственное дело Номер обезличен, наследником является Холодников В.И., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
При обращении в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности Голубов В.М. получил отказ в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
По данным Управления Росреестра по Ростовской области и ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ... ... не имеется.
Проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку пояснениями представителя истца, письменным заявлением ответчика и материалами дела установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, договор исполнен. Однако, в БТИ указанный договор зарегистрирован не был, а в настоящее время произвести регистрацию в ЕГРП в соответствии с требованиями ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Таким образом, в ином порядке, кроме признания права, истец не имеет возможности осуществить защиту своих прав.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.89, 90 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубова В.М. к Холодникову В.И. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Голубовым В.М., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ... право собственности на недвижимое имущество, а именно, жилой дом, находящийся по адресу: ... области ... ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате.