РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.
при секретаре Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Игнатовой Т.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПКГ «Партнерство» обратилось в суд с иском к Игнатовой Т.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что 18.09.2009 г. между сторонами был заключен договор займа № 110/09 по условиям которого, ответчику переданы денежные средства в размере 3 750 000 руб. для потребительских нужд на срок до 25.12.2010 г. в уплатой процентов за пользование займом в размере 60% годовых. В целях обеспечения исполнения договора займа, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № 74/09/з-1 от 18.09.2009 г., предметом которого является: объект незавершенного строительства, готовность 64%. Площадь: общая 340,9 кв.м. Литер: Л. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ... Условный номер: Номер обезличен и объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., .... Кадастровый номер: Номер обезличен. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.10.2008 г.. Договор залога зарегистрирован в Управление Росреестра по РО. 22.03.2010 г. ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора. По состоянию на 12.03.2010 г., сумма задолженности с учетом частичной оплаты в размере 579531 руб., составляет 4 342 605,90 руб., из которых: сумма основного долга - 3 750 000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами - 437 592,29 руб., пени за просрочку оплату процентов в размере 155 013,61 руб., пени за просрочку возврата сумы займа в размере 500 руб. Просят взыскать с Игнатовой Т.Г. задолженность по договору займа в размере 4 343 105,90 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога: объект незавершенного строительства, готовность 64%. Площадь: общая 340,9 кв.м. Литер: Л. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ...... Условный номер: Номер обезличен и земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., .... Кадастровый номер: Номер обезличен путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5055000 руб. Просят также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб..
В ходе рассмотрения дела истец изменил наименование на КПК «Партнерство».
В судебном заседании представитель истца Олейникова А.В. действующая на основании доверенности от 28.01.2009 г. уточнила исковые требования по состоянию на 13.10.2010 г.. Просит взыскать сумму задолженности в размере 15 146 082 руб. 78 коп., из которых: сумма займа в размере 3750 000 руб., задолженность по оплате процентов в размере 1559 510 руб. 10 коп., сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа в размере 7575 000 руб., сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 2261 572,68 руб. и обратить взыскание долга на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, готовность 64%. Площадь: общая 340,9 кв.м. Литер: Л. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., .... Условный номер: Номер обезличен и земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., .... Кадастровый номер: Номер обезличен, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7522 000 руб. Просила также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. и 6000 руб., а так же расходы по оплате услуг оценщика в сумме 8000 рублей.
Ответчик Игнатова Т.Г. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Колбасов В.Г., действующий на основании доверенности № 3242 от 06.07.2010 г. не оспаривал наличие долговых обязательств Игнатовой Т.Г. перед истцом в указанной в расчете сумме. Однако, просил суд снизить размер взыскиваемых пени до ставки рефинансирования, так как они чрезмерные, не соответствуют последствиям нарушения обязательств. Согласился с оценкой заложенного имущества, представленной истцом, в сумме 7522 000 рублей.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые ст.ст.807-818 ГК РФ, ст.ст.334-358 ГК РФ.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качество. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Часть 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Положениями ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Письменными материалами дела установлено, что 18.09.2009 г. между КПКГ «Партнерство» в лице директора Кремененко О.С. и Игнатовой Т.Г. был заключен договор займа № 110/09 в соответствии с условиями которого, Игнатовой Т.Г. был предоставлен заем в размере 3750 000 руб. для потребительских нужд, со сроком возврата до 25.12.2010 года с уплатой ежемесячных процентов (не позднее последнего числа, текущего месяца) за пользование займом в размере 60 % годовых.
Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, в том числе при досрочном прекращении договора на сумму займа, существующую на момент предъявления требования, начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 5.3. договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в том числе при досрочном прекращении договора, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 6.3 договора предусматривает, что займодавец праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три рабочих дня л.д. 10-13).
Свои обязательства по предоставлению кредита КПКГ «Партнерство» выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1Кп0900041 от 28.09.2009 г. л.д. 15).
Как следует из пояснений представителя истца и представленных расчетов, обязанность по возврату займа ответчик не исполняет с марта 2010 года, в связи с чем, 22.03.2010 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора займа л.д.14). Указанное уведомление было получено Игнатовой Т.Г. 25.03.2010 г., что подтверждается почтовым уведомлением.
Из представленного истцом расчета суммы долга по договору займа по состоянию на 13.10.2010 г., следует, что остаток задолженности Игнатовой Т.Г. составляет 15 146 082 руб. 78 коп., из которых:
- сумма займа в размере 3750000 руб.,
- задолженность по оплате процентов в размере 1559 510 руб. 10 коп.,
- сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа в размере 7575 000 руб.,
- сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 2261 572,68 руб.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 3750 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1559 510 руб. 10 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку возврата суммы долга и пени за просрочку оплаты процентов в размере 7575 000 руб. и 2 261 572 руб. 68 коп. соответственно, суд приходит к выводу о том. что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ст. 333 ГК РФ находит возможным снизить размер неустойки и взыскать неустойку исходя из учетной ставки банковского процента на день рассмотрения иска (7,75%). Сумма неустойки, подлежащая взысканию в соответствии с этим составляет 163073 руб. (3750 000*352*7,75/365)- сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа, и 48686,63 рубля - сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.
Итого с Игнатовой подлежит взысканию в пользу истца по договору займа № 110/09 от 18.09.2009г. сумма основного долга в размере 3750 000 руб., договорные проценты за пользование денежными средствами в размере 1559 510 руб. 10 руб., сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа 163073 руб., и 48686,63 рубля - сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Итого 5521269,64 руб.
Рассматривая требования КПК «Партнерство» об обращении взыскания долга Игнатовой Т.Г. на заложенное недвижимое имущество, суд учитывает, что в целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, был заключен договор залога недвижимого имущества № 74/09/з-1 от 18.09.2009 г., предметом которого стал объект незавершенного строительства, готовность 64%. Площадь: общая 340,9 кв.м. Литер: Л. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ..., ..., условный номер: Номер обезличен и земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ... Кадастровый номер: Номер обезличен. Залогом обеспечивается и гарантируется исполнение обязательств заемщика по договору займа в части возврата основной суммы займа, уплаты ежемесячно процентов, пени по договору. Оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 5055 000 руб. л.д. 19-22).
Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем произведена регистрационная запись № Номер обезличен. Право собственности на объекты залога зарегистрировано в установленном порядке за Игнатовой Т.Г. л.д.23,24).
Согласно представленного истцом заключения № 103.10.2010 от 11.10.2010 г., рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу ... составляет 5927 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка по этому же адресу составляет 1595 000 рублей. Общая рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет 7527 000 руб..
Поскольку, указанный выше размер нарушенного обязательства Игнатовой Т.Г. перед истцом, суд признает значительным, то требования об обращении взыскания долга на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора залога, расположенные по адресу: ... ... ..., подлежат удовлетворению. С учетом объекта заложенного имущества, реализация недвижимости для возмещения долга перед истцом, должна быть проведена путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену суд находит возможным установить в размере 7 522 000 руб., в соответствии с его рыночной стоимостью.
Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-100 ГПК РФ и учитывает, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 1500 руб., что подтверждено платежным поручением, КПК «Партнерство» понесло расходы на оплату услуг представителя на сумму 1000 руб. л.д. 30) на сумму 6000 руб., что так же подтверждено платежными поручениями, кроме того, истец нес расходы на оплату оценки заложенного имущества в размере 8000 руб., что подтверждается платежным документом. Указанные суммы, всего 16500 рублей, подлежат взысканию с ответчика как судебные расходы.
Поскольку, определением суда от 05.04.2010 г. истцу была предоставлена рассрочка в уплате госпошлины, то при вынесении решения и рассмотрения вопроса о распределении судебных расходов, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, исчисленная в соответствии со ст.333,19 НК РФ, с учетом суммы, уплаченной истцом, что составляет - 34306,34 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Игнатовой Т.Г. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Игнатовой Т.Г., Дата обезличена года рождения, уроженки ст.... ... в пользу Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 5521269,73 руб., из которых:
- сумма основного долга в размере 3750 000 руб.,
- проценты за пользование займом в размере 1559 510 руб. 10 коп.,
- пени за просрочку возврата основной суммы займа 163073 руб.,
- пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами 48686,63 рубля.,
а также расходы судебные расходы в размере 16500 руб. Итого - 5537769 рубля 73 коп.
Обратить взыскание долга в размере 5537769 рубля 73 коп. на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № 74/09/з-1 от 18.09.2009 г., принадлежащее Игнатовой ..., а именно:
- объект незавершенного строительства, готовность 64%. Площадь: общая 340,9 кв.м. Литер: Л. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., .... Условный номер: Номер обезличен и земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 300 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., ... Кадастровый номер: Номер обезличен
путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 522 000 руб..
Взыскать с Игнатовой Т.Г., Дата обезличена года рождения, уроженки ст. ... ... в доход государства госпошлину в размере 34306,34 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате