Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 октября 2010 г.
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Терентьевой Т.А.
при секретаре Семеновой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полударов А.С. к Полударов А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 43 по пр. Строителей в г. Волгодонске от 28 декабря 2009 г.,
УСТАНОВИЛ:
Полударов А.С. обратился в суд с иском к Глуховой В.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 43 по пр. Строителей в г. Волгодонске, указав, что он является собственником квартиры № 15, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Волгодонск, пр. Строителей, дом 43. 23.12.2006 года собственники помещений в многоквартирном доме по проспекту Строителей, 43 выбрали его заместителем уполномоченного представителем.
18 января 2010 года, после появления расклеенных уведомлений в подъездах дома, ему стало известно, что с 18 по 28 декабря 2009 года проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонск. На общем собрании, рассматривались следующие вопросы:
1.О признание утратившим силу пункта протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. 43 пр. Строителей о выборе уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Полударов А.С..
2.Выбор уполномоченного председателя собственников помещений в
многоквартирное доме №43 по пр. Строителей Глухову Валентину Дмитриевну кв. 96.
3.Утверждение размера оплаты уполномоченному представителю собственников многоквартирного дом 40 копеек за 1 кв.м. общеполезной площади многоквартирного дома.
По итогам рассмотрения вышеуказанных вопросов, общее собрание приняло следующие решения:
1.Признать утратившим силу пункт протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. 43 пр. Строителей о выборе уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Козачек Василия Михайловича.
2.Выбрать уполномоченным представителем собственников помещений в
многоквартирном доме №43 по пр. Строителей Полударов А.С. <адрес>.
3.Утвердить размер оплаты уполномоченному представителю собственников
многоквартирного дома 40 копеек за 1 кв.м. общеполезной площади
многоквартирного дома.
Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и
проведения собрания он, как собственник, был лишен возможности
принять участие в его работе, а следовательно, лишен возможности
участвовать в принятии важнейших для него решений.
Указанное общее собрание проводилось в форме заочного голосования и по инициативе Полударов А.С.
В нарушение 45 ЖК РФ никаких сообщений о проведении общего собрания ни одним из перечисленных в ЖК РФ способов, для уведомления собственников дома предоставлено не было, на основании чего, считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по пр. Строителей г. Волгодонска, недействительным, поскольку он был лишен возможности участвовать в собрании.
Ознакомившись с протоколом общего собрания, пообщавшись с рядом остальных собственников дома, было выяснено, что они также не знали и не участвовали в общем собрании, чем было нарушено требование ч. 3 ст. 44 ЖК РФ, в соответствии с которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома №43 по пр. Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г. является недействительным и подлежит отмене.
В связи с чем, истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г.
Истец настаивал на том, что ответчиком по его иску является Глухова В.Д., так как она являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска 28.12.2009г.
Глухова В.Д. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав Полударова А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Полударов А.С. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г.
В качестве ответчика указал уполномоченную многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска Глухову В.Д., которая была инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска 28.12.2009г.
Между тем. согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 ( л.д.12) собственники квартир в данном многоквартирном доме приняли решение об избрании Глуховой В.Д.. уполномоченным представителем собственников дома.
Согласно ст.53 ГПК полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
П.3 ст. 164 ЖК прямо указывает на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Доверенностей от всех собственников или их большинства у Глуховой В.Д. не имелось, в силу чего она не могла представлять интересы всех собственников квартир при рассмотрения искового заявления Полударова А.С. о. признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г.
Суд неоднократно предлагал Полударову А.С. заменить ненадлежащего ответчика Глухову В.Д. на надлежащего ответчика - собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление домом. Один из собственников помещений дома имеющий полномочия, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в доме, мог представлять интересы в суде. Однако, Полударов А.С. настаивал на том, что ответчиком по его иску является Глухова В.Д.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования к Глуховой В.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г. не подлежат удовлетворению, так как Глухова В.Д. не является надлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Полударов А.С. к Полударов А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по проспекту Строителей г. Волгодонска от 28.12.2009г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.