отметка об исполнении решения дело № 2-3358 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Литвиненко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Г.А. поданное представителем по доверенности Реута В.В. к Зайцеву Ю.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шаповалов Г.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов Г.А. предал по договору займа денежные средства в сумме <...> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.1 договора займа, сумма займа обеспечена залогом следующего недвижимого имущества: кислородная станция, общей площадью 427,3 кв.м., литер 5; мощение, площадь 15000 кв.м., литер ХХХХ1Х; мощение, площадь 25905,4 кв.м., литер L; здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 кв.м., литер 29, 29а, 29; здание заводоуправления, общей площадью 1096 кв.м., литер 22; здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 кв.м., литер 12, 12а; здание узла связи, общей площадью 244,5 кв.м., литер: 15, 15а, 15б, 15в; здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261,9 кв.м.; здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 кв.м., литер 28, 28а, 28б, 28в; подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 кв.м., литер 7; склад баллонов, общей площадью 78,6 кв.м., литер 6; здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 кв.м., литер 37; здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 кв.м., литер 1, 1а; здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532,7 кв.м., литер 13, 13а, расположенное по адресу: <адрес>.
Зайцев Ю.С. обязательства не исполнил, денежные средства не возвратил.
04 марта 2010г. Ленинградским районным судом Краснодарского края утверждено мировое соглашение, заключенное между Зайцевым Ю.С. и Шаповаловым Г.А., по условиям которого Зайцев Ю.С. обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму долга в размере <...> руб. однако до настоящего времени ответчик обязательства по возврату долга не исполнил.
В связи с тем, что сумма займа обеспечена залогом недвижимого имущества истец просит суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: кислородная станция, общей площадью 427,3 кв.м., литер 5; мощение, площадь 15000 кв.м., литер ХХХХ1Х; мощение, площадь 25905,4 кв.м., литер L; здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 кв.м., литер 29, 29а, 29; здание заводоуправления, общей площадью 1096 кв.м., литер 22; здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 кв.м., литер 12, 12а; здание узла связи, общей площадью 244,5 кв.м., литер: 15, 15а, 15б, 15в; здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261,9 кв.м.; здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 кв.м., литер 28, 28а, 28б, 28в; подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 кв.м., литер 7; склад баллонов, общей площадью 78,6 кв.м., литер 6; здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 кв.м., литер 37; здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 кв.м., литер 1, 1а; здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532,7 кв.м., литер 13, 13а, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик также, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не прибыл, через своего представителя направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на иск, где указано, что ответчик с иском не согласен, считает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Между Шаповаловым Г.А. и Зайцевым Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа. В данном договоре стороны предусмотрели залог имущества. Договор залога недвижимого имущества (ипотека) в нарушение ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не зарегистрирован. Договор на который ссылается истец является ничтожным. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено мировое соглашение о порядке исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Данное мировое соглашение утверждено определением Ленинградского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № и оно вступило в законную силу. С ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловым Г.А. и Зайцевым Ю.С. возникло новое денежное обязательство, в соответствии с которым, Зайцев Ю.С. обязан оплатить Шаповалову Г.А. сумму <...> руб. Согласно мировому соглашению стороны по договору займа определили новые обязательства, а именно: Зайцев Ю.С. принял на себя обязательство возвратить Шаповалову Г.А. долг в сумме <...> руб. в срок до 15 апреля 2010 года. Иных обязательств и соглашений, в том числе ипотеки - нет. Просит в иске отказать.
Суд, изучив материалы дела пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шаповаловым Г.А. и ответчиком Зайцевым Ю.С. был заключен договор займа.
Согласно п. 5.1 договора займа, сумма займа обеспечена залогом следующего недвижимого имущества: кислородная станция, общей площадью 427,3 кв.м., литер 5; мощение, площадь 15000 кв.м., литер ХХХХ1Х; мощение, площадь 25905,4 кв.м., литер L; здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 кв.м., литер 29, 29а, 29; здание заводоуправления, общей площадью 1096 кв.м., литер 22; здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 кв.м., литер 12, 12а; здание узла связи, общей площадью 244,5 кв.м., литер: 15, 15а, 15б, 15в; здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261,9 кв.м.; здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 кв.м., литер 28, 28а, 28б, 28в; подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 кв.м., литер 7; склад баллонов, общей площадью 78,6 кв.м., литер 6; здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 кв.м., литер 37; здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 кв.м., литер 1, 1а; здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532,7 кв.м., литер 13, 13а, расположенное по адресу: <адрес>.
Зайцев Ю.С. обязательства не исполнил, денежные средства не возвратил.
В связи с тем, что сумма займа обеспечена залогом недвижимого имущества истец просит суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: кислородная станция, общей площадью 427,3 кв.м., литер 5; мощение, площадь 15000 кв.м., литер ХХХХ1Х; мощение, площадь 25905,4 кв.м., литер L; здание цеха цинкования, общей площадью 1022,6 кв.м., литер 29, 29а, 29; здание заводоуправления, общей площадью 1096 кв.м., литер 22; здание компрессорной с пристройкой, общей площадью 300,1 кв.м., литер 12, 12а; здание узла связи, общей площадью 244,5 кв.м., литер: 15, 15а, 15б, 15в; здание сборочного и опытно-экспериментального цехов, общей площадью 10261,9 кв.м.; здание кузнечно-заготовительного цеха, общей площадью 4068,5 кв.м., литер 28, 28а, 28б, 28в; подстанция литейного цеха, общей площадью 259,9 кв.м., литер 7; склад баллонов, общей площадью 78,6 кв.м., литер 6; здание очистных сооружений, общей площадью 142,2 кв.м., литер 37; здание ремонтно-механического и инструментального цеха, общей площадью 5683,7 кв.м., литер 1, 1а; здание гаража и зарядной станции с пристройкой, общей площадью 532,7 кв.м., литер 13, 13а, расположенное по адресу: <адрес>, 30.
Понятие и основания возникновения залога приведены в ст. 334 Гражданского кодекса РФ:
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (Далее - Закон об ипотеке), предусмотрено следующее:
статья 1 Закона об ипотеке:
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 8 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Содержание договора об ипотеке должно соответствовать требованиям, приведенным в статье 9 Закона об ипотеке:
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
В силу п.1 статьи 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Пунктом 2 статьи 10 Закона об ипотеке предусмотрено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Из договора займа, на который ссылается истец, как на договор, содержащий условие о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) видно, что он не прошел государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 10 Закона об ипотеке, условие о залоге, предусмотренное сторонами в договоре займа является ничтожным и не порождает у кредитора (истца) права в случае неисполнения должником (ответчиком) обязательства по договору займа получить удовлетворение из стоимости указанного в договоре имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Шаповалову Г.А. в иске к Зайцеву Ю.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2010г.
Судья: И.В. Мотченко