Отметка об исполнении __________ дело № 2-3581/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.,
при секретаре Шмелевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования домовладением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования домовладением, указав, что является собственником 1/6 части домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул.Железнодорожная д.28. Чулановой В.Г. принадлежит 5/6 части домовладения. Решением Волгодонского районного суда от 20 октября 2009 года ее исковые требования о вселении в домовладение удовлетворены. Согласно акта судебных приставов о вселении от 17 мая 2010 года решение суда исполнено. В настоящее время необходимо определить порядок пользования жилым помещением. Просит определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Железнодорожная д.28 за Беденковой Е.Г. прихожей и вспомогательной кухни, остальной части дома - за Чулановой В.Г..
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Чуланова В.Г. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не может отдать данные комнаты истцу, поскольку они являются местами общего пользования и не являются жилыми.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 часть в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35 кв.м., в т.ч. жилой 21,4 кв.м. Литер А, а1, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Железнодорожная д.28.
На основании решения Волгодонского районного суда от 20 октября 2009 года исковые требования Беденковой Е.Г. к Чулановой В.Г. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворены, на основании акта от 17 мая 2010 года ФИО1 была вселена в домовладение, расположенное по <адрес>.28, <адрес>.
Жилищное законодательство, в том числе ЖК РФ, в основном призвано дополнять и детализировать положения ГК РФ в жилищной сфере.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Раздел II ЖК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" (за исключением положений ст. 30ЖК РФ ) имеет в виду не всех собственников, а только тех граждан, которым по закону могут принадлежать любые объекты жилищных прав - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.
Каждому из сособственников индивидуального дома передается во владение и пользование конкретная часть дома, состоящая из жилых и подсобных помещений, с оставлением некоторых из них в общем пользовании, при этом каждому из участников общей собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности. Установленный порядок пользования не должен входить в противоречие с целевым назначением дома, т.е. выделяемые части строения могли быть и далее использованы под жилье каждым из его совладельцев. Поэтому недопустимо выделение в пользование одному из сособственников только жилых, а другому подсобных помещений, непригодных для проживания.
Определение порядка пользования объективно невозможно, если строение или квартира состоит из одной жилой комнаты. Наличие нескольких комнат - одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением. Причем их число не может быть менее числа сособственников, иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам, что равнозначно отказу в иске об установлении порядка пользования жилым помещением.
на основании заключения эксперта Лащевой А.А. №12/О от 20 августа 2007 года, с содержанием которого стороны согласились, по существующему архитектурно-планировочному решению жилого дома Лит. «А» в домовладении №28 по ул. Железнодорожная в г. Волгодонске, по расположению его на земельном участке и в соответствии с ориентацией фасадов здания, указанной на копии плана земельного участка домовладения, произвести раздел домовладения, как в соответствии с идеальными долями собственников, так и с отступлением от идеальных долей технически невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность обустройства двух изолированных квартир, соответствующих требованиям п.4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Таким образом, в удовлетворении иска ФИО2 об определении порядка пользования должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования домовладением отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года.
Судья