РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной С.Б. к администрации г. Волгодонска, третьи лица ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», МАУ» ДСиЖКХ», Ракитин Р.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Ракитина С.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Волгодонска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт. В иске указала, что является нанимателем <адрес> в <адрес> на основании ордера №т4091 от 09.12.2004 г. В указанной квартире была выполнена перепланировка без получения соответствующего разрешения (самовольно), а именно: переустройство двери в гостиную и демонтаж встроенного шкафа, несущие стены при этом затронуты не были, таким образом, перепланировка не повлияла на несущую способность и не нарушила конструктивную схему здания и эксплуатационные удобства жилищных условий других квартир. 11.12.2009 г. распоряжением главного архитектора г.Волгодонска № 840/6.6-20 истцу было отказано в сохранении самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов. Просит признать распоряжение главного архитектора г.Волгодонска от 11.12.2009 г. № 840/6.6-20 незаконным, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и внести соответствующие изменения в технический паспорт.
В ходе рассмотрения дела истец отказалась от требований в части признания распоряжение главного архитектора г.Волгодонска от 11.12.2009 г. № 840/6.6-20 незаконным. Определением Волгодонского райсуда от 12.10.2010 г. производство в этой части прекращено.
Представитель истца Ракитиной С.Б., Ракитина В.М., действующая на основании доверенности №1в-1340 от15.09.2009 г. (л.д. 43) поддержала исковые требования о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации г. Волгодонска Бессергенева О.В., действующая по доверенности №4548 1/7.1-69 от 28.12.2009 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МАУ «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва, представитель по доверенности от 05.08.2010 г. № 01-42/1614 Азарян Л.М. не возражает против удовлетворения исковых требования, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя МАУ «ДС иЖКХ».
Представитель третьего лица Ракитина Р.Б. Андреева И.В., действующая на основании доверенности № 5120 от 30.08.2010 г. (л.д. 41) не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила, что перепланировка квартиры не изменила параметры комнаты Ракитина Р.Б., его права пользователя не нарушила.
Представитель третьего лица - отделение по г. Волгодонску и Волгодонскому району ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании ордера № 4091 от 09.12.2004 г. Ракитиной С.Б. на состав семьи: Ракитин М.Т. - сын, Ракитин Д.Т. - сын предоставлены 2 комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.10), ДД.ММ.ГГГГ с Ракитиной С.Б. на состав семьи: Ракитин М.Т. - сын и Ракитин Д.Т. - сын заключен с МАУ «ДСиЖКХ» договор социального найма 2 комнат площадью 8,0 кв.м. и площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по указанному адресу (л.д. 48-50). Ракитина С.Б., Ракитин М.Т., Ракитин Д.Т. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 44,46,47).
Нанимателем комнаты площадью 12,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> является Ракитин Р.Б. на основании договора социального найма от 15.09.2010 г., заключенного на основании Постановления Администрации г.Волгодонска № 2149 от 27.08.2010 (л.д. 37).
Пояснениями представителя истца установлено, что в <адрес> самовольно была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий для создания удобства, а именно: произведено переустройство двери в гостиную и произведен демонтаж встроенного шкафа. Перепланировка жилого помещения произведена за счет собственных средств без согласования с органом местного самоуправления, осуществляющим такое согласование.
Из материалов дела следует, что по заявке Ракитиной С.Б. в проектной организации был разработан проект на перепланировку квартиры (л.д. 8), план демонтажных работ выполнен в проектной организации и согласован с МАУ «ДС и ЖКХ», получено заключение МАУ «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» о том, что перепланировка не влияет на несущую способность и не нарушает конструктивную схему здания (л.д.5).
Судом исследованы все обстоятельства, являющиеся основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, указанные в ст.26 ЖК РФ.
Проанализировав все представленные в суд доказательств, учитывая, что указанная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ракитиной С.Б. к администрации г.Волгодонска, третьи лица ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», МАУ» ДСиЖКХ», Ракитин Р.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в технический паспорт, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> и внести изменения в техническую документацию указанной квартиры, увеличив жилую площадь с 36,6 кв.м. до 36,7 кв.м., увеличив подсобную площадь с 20,3 кв.м. до 20,5 кв.м., увеличив общую площадь с 56,9 кв.м. до 57,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.