РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.
при секретаре Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнерство» к Вердиян Д.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнерство» (КПКГ «Партнерство») обратился в суд с иском к Вердиян Д.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что 06.10.2009 г. между сторонами был заключен договор займа № 116/09 по условиям которого, ответчику переданы денежные средства в размере 500 000 руб. для потребительских нужд на срок до 25.12.2010 г. с уплатой процентов за пользование займом в размере 60% годовых. Согласно условиям договора заемщик обязался производить ежемесячную уплату процентов по договору, а основную сумму долга погашать по своему усмотрению любыми суммами, но не позднее 25.12.2010 г.. Однако, свои обязательства по ежемесячной уплате процентов, ответчик не исполняет. С 16.12.2009 г. оплаты от него не поступает. В целях обеспечения исполнения обязательств Венрдиян Д.Л. по договору займа, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № 79/09/з-1 от 06.10.2009 г., предметом которого является квартира площадью 36,9 кв.м. в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенная на 3-м этаже 10-этажного жилого дома лит.А, по адресу: г. Ростов-на-Дону пер. Днепровский д.124/6 кв.86. Условный № 61:44:02 00 00 0000:2757 68/А:0/329716. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2004 г., о чем произведена регистрация в Управление Росреестра по РО. 16.03.2010 г. ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора. Поскольку ответчик нарушил обязательства по исполнению договора, в соответствии с п.6,3 займодавец 16.03.2010 г. направил письменное уведомление об отказе от исполнения договора и потребовал досрочного возврата всей суммы долга. Однако займ Вердиян Д.Л. не выплатил. По состоянию на 12.03.2010 г. сумма задолженности с учетом частичной оплаты процентов в общем размере 44450 руб., составляет 620161,21 руб., из них: сумма основного долга - 500 000 руб., сумма процентов по договору за пользование денежными средствами - 82947 руб. 25 коп., пени за просрочку оплату процентов в размере 36713,96 руб., пени за просрочку возврата сумы займа в размере 500 руб. Просит взыскать с Вердиян Д.Л. задолженность по договору займа в размере 620161,21 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога: квартира площадью 36,9 кв.м. (без учета балкона) в т.ч. жилой 19,1 кв.м., расположена на 3 этаже 10-этажного дома. Литер А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Условный номер: 61:44:02 00 00 0000:2757 68/А:0/329716 путем реализации с публичных торгов с установлением залоговой стоимости в размере 700 000 рублей. Просят также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб.
В процессе рассмотрения дела 09.08.2010 г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в части наименования истца, в связи с чем истцом подано заявление о замене его наименования: с кредитного потребительского кооператива граждан (КПКГ) «Партнерство» на кредитный потребительский кооператив (КПК) «Партнерство».
13.10.2010 г. истцом уточнены исковые требования, КПК «Партнерство» просит взыскать сумму задолженности по состоянию на 13.10.2010 г. в размере 2 136 455 руб. 70 коп., из которых: сумма займа в размере 500000 руб., задолженность по оплате договорных процентов в размере 259 659 руб. 60 коп., сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа в размере 1 005 000 руб., сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 371 796 руб. 11 коп. и обратить взыскание 2 136 455 руб. на заложенное имущество - квартиру ответчика в г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, пер. Днепровский дом 124/6 кв. 86. Условный номер: 61:44:02 00 00 0000:2757 68/А:0/329716 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1400000 руб. - определенную оценщиком. Просят также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1500 руб. и расходы на оплату услуг представителя, всего 7000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 4000 руб..
В судебном заседании представитель истца Олейникова А.В., действующая на основании доверенности от 28.01.2009 г., просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Вердиян Д.Л. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен телефонограммой. О причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые ст.ст.807-818 ГК РФ, ст.ст.334-354 ГК РФ.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качество. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Часть 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Положениями ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Письменными материалами дела установлено, что 06.10.2009 г. между КПКГ «Партнерство» в лице директора Кремененко О.С. и ответчиком Вердиян Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (л.д.18) был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого Веридян Д.Л. был предоставлен заем в размере 500 000 руб. для потребительских нужд со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячных процентов (не позднее последнего числа текущего месяца) за пользование займом в размере 60 % годовых. Пунктом 3.1.2. договора займа предусмотрено, что погашение суммы займа необходимо производить по своему усмотрению любыми способами без ограничения по периодичности, но не позднее даты, указанной в договоре (т.е. ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, в том числе при досрочном прекращении договора на сумму займа, существующую на момент предъявления требования начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 5.3. договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в том числе при досрочном прекращении договора, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 6.3 договора предусматривает, что займодавец праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три рабочих дня (л.д. 8,9).
Свои обязательства по предоставлению кредита КПКГ «Партнерство» выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1Кп1000008 от 08.10.2009 г. (л.д. 11).
Как следует из пояснений представителя истца, представленных расчетов, карточки договора № Кп0000105 от 08.10.2009 - 25.12.2010 г. обязанность по возврату процентов по займу ответчик произвел лишь дважды - 10.11.2009 г. в размере 19750 руб., и 16.12.2009 г. в размере 24700 руб. итого на сумму 44450 руб., обязанность по возврату основного долга не производил, в связи с чем, 16.03.2010 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора займа (л.д. 12), что подтверждается уведомлением от 16.03.2010 г. и в силу положений п.7,3 договора считается полученным 22.03.2010 г..
Из представленного истцом расчета суммы долга по договору займа по состоянию на 13.10.2010 г., следует, что остаток задолженности Вердиян Д.Л. составляет 2136455 руб. 70 коп., из которых:
- сумма займа в размере 500 000 руб.,
- задолженность по оплате процентов в размере 259659 руб. 60 коп.,
- сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа в размере 1005000 руб.,,
- сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 371796 руб. 11 коп.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 500000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 259659,60 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку возврата суммы долга и пени за просрочку оплаты процентов в размере 1005000 рублей и 2136455,70 руб. соответственно, суд приходит к выводу о том, что указанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ст. 333 ГК РФ находит возможным снизить размер неустойки и взыскать неустойку в следующем размере: сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа - 150 000 руб., и 50 000 рубля - сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. То есть в этой части исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Итого, с Вердиян Д.Л. подлежит взысканию в пользу истца, по договору займа № 116/09 от 06.09.2009 г., сумма основного долга в размере 500000 руб., договорные проценты за пользование денежными средствами в размере 259659,60 руб., сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа 150 000 руб., и 50 000 рубля - сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Итого 959659,60 руб.
Рассматривая требования КПК «Партнерство» об обращении взыскания долга Вердиян Д.Л. на заложенное недвижимое имущество, суд учитывает, что в целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, был заключен договор залога недвижимого имущества № 79/09/з-1 от 06.10.2009 г., предметом которого являются: квартира площадью 36,9 кв.м. (без учета балкона) в т.ч. жилой 19,1 кв.м., расположена на 3 этаже 10-этажного дома. Литер А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Условный номер: 61:44:02 00 00 0000:2757 68/А:0/329716. Договором залога предусмотрено, что залогом обеспечивается и гарантируется исполнение обязательств заемщика по договору займа в части возврата основной суммы займа, уплаты ежемесячно процентов, пени по договору. Оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 700000 руб. (л.д. 14-16).
Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем произведена регистрационная запись № 61-61-01/482/2009-404. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Вердиян Д.Л. (л.д. 14-17,46).
Согласно представленного истцом заключения № 99.10.2010 от 11.10.2010 г., рыночная стоимость однокомнатной <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку, указанный выше размер нарушенного обязательства Вердиян Д.Л. перед истцом, суд признает значительным, то требования об обращении взыскания долга на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора залога, подлежат удовлетворению. С учетом объекта заложенного имущества, реализация недвижимости для возмещения долга перед истцом, должна быть проведена путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену суд находит возможным установить в размере 1400 000. , в соответствии с его рыночной стоимостью.
Рассматривая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-100 ГПК РФ и учитывает, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 1500 руб., что подтверждено платежным поручением, КПК «Партнерство» понесло расходы на оплату услуг представителя на сумму 1000 руб. и на сумму 6000 руб., что так же подтверждено платежными поручениями, кроме того, истец нес расходы на оплату оценки заложенного имущества в размере 4000 руб., что подтверждается платежным документом. Указанные суммы, всего 12500 рублей, подлежат взысканию с ответчика как судебные расходы.
Поскольку, определением суда от 05.04.2010 г. истцу была предоставлена рассрочка в уплате госпошлины, то при вынесении решения и рассмотрения вопроса о распределении судебных расходов, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, исчисленная в соответствии со ст.333,19 НК РФ, с учетом суммы, уплаченной истцом, что составляет - 11421,59 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Вердиян Д.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Вердиян Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу кредитного потребительского кооператива «Партнерство» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 959659 руб. 60 коп., из которых:
- сумма основного долга в размере 500 000 руб.,
-проценты за пользование займом в размере 259659 руб. 60 коп.,
-пени за неисполнение обязательств по возврату займа в размере 150000 руб.,
-пени по возврату процентов за пользование займом в размере 50 000 руб.,
а также судебные расходы в размере 12500 руб., всего 972159 (девятьсот семьдесят две тысячи сто пятьдесят девять) рублей 60 коп..
Обратить взыскание долга в размере 972159 руб.60 коп. на заложенное имущество по договору залога № 79/09/з-1 от 06.10.2009 г., принадлежащее Вердиян Д.Л., а именно:
- квартира площадью 36,9 кв.м. (без учета балкона) в т.ч. жилой 19,1 кв.м., расположена на 3 этаже 10-этажного дома. Литер А. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Условный номер: 61:44:02 00 00 0000:2757 68/А:0/329716, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 руб..
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Вердиян Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в доход государства госпошлину в размере 11421 руб. 59 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате.