Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 г.
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Терентьевой Т.А.,
при секретаре Ерошенко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитет по управлению имуществом города Волгодонска к Демьяненко А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, обязании возвратить земельный участок из незаконного пользования по акту приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска (далее КУИ г. Волгодонска) обратился в суд с иском к Демьяненко А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и изъятии земельного участка указав, что на основании постановления главы г. Волгодонска №451 от 02 марта 2007 года «О предоставлении в аренду земельного участка Демьяненко А.И. под производственную базу по адресу: г. Волгодонск, Романовское шоссе, д.4» между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и Демьяненко А.И. заключен договор аренды земельного участка № 147 от 12 марта 2007 года.
Демьяненко А.И. предоставлен в аренду земельный участок сроком на один год кадастровый номер 61:48:02 10 01:0032 под незавершенным строительством зданием гаража-профилактория, для использования под производственную базу, общей площадью 0, 07890 га, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, Романовское шоссе д.4.
Согласно п.8 указанного договора арендатор обязан уплачивать оплату земельного участка, начиная с момента фактического пользования, т.е. с 05.02.2007г.
Весь период пользования земельным участком, арендные платежи производились нерегулярно и не в полном объеме. Сумма задолженности и пени за просрочку платежей за период с 21.08.2008 г. по 31.08.2009 г. уже была взыскана с Демьяненко А.И. решением Волгодонского районного суда от 13.03.2009 г. и решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.11.2009 г. Однако за период с 01.09.2009 г. по 31.03.2010 г. вследствие невнесения арендных платежей за Демьяненко А.И. снова образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 251 рубль 48 копеек. Представитель истца в судебном заседании, поддержала исковые требования.
Ответчик Демьяненко А.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку в суд неуважительной, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу, дав им оценку, суд приходит к следующему.
На основании постановления главы г. Волгодонска № 451 от 02 марта 2007 года «О предоставлении в аренду Демьяненко А.И. земельного участка под производственную базу по адресу: г. Волгодонск, Романовской шоссе д.4» между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и Демьяненко А.И. заключен договор аренды земельного участка № 147 от 12 марта 2007 года. Демьяненко А.И. предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок кадастровый номер 61:48:02 10 01:0032 общей площадью 0, 7890 га, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Романовское шоссе д.4 для использования под производственную базу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка № 147 от 12 марта 2007 года арендатор земельного участка Демьяненко А.И. обязан уплачивать арендную плату, установленную п. 2.1 договора.
Взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял.
В связи с тем, что ответчик использовал земельный участок, но в нарушение п.7 ч.1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли) и своевременно не производил оплату за пользование, образовалась задолженность в сумме 90 251,48 руб.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.2 договора аренды №147 от 12.03.2007г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/360 ставке рефинансирования Центрального банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 3 части 1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Невнесение арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
На основании п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды №147 от 12.03.2007г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы.
КУИ г. Волгодонска ставит вопрос о расторжении договора аренды земельного участка № 147 от 12 марта 2007года, заключенного между администрацией г. Волгодонска и Демьяненко А.И.
В ходе судебного разбирательства установлено, что
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер 61:48:02 10 01:0032 общей площадью 0,7890 га, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, Романовское шоссе д.4 за №147 от 12 марта 2007 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска и Демьяненко А.И..
Взыскать с Демьяненко А.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области 92 618, 40 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 90 251, 48 руб., пени за просрочку платежей в размере 2 366, 92 руб., а всего 185 236, 80 руб.
Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд в течение десяти дней через Волгодонской районный суд.