РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Донсковой М.А.
при секретаре Квасове Д.А.
с участием с участием представителя ответчиков - адвоката Яковенко В.А., представившего удостоверение №4748 от 02.10.2009 года и ордер №555 от 18.05.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой ФИО16 к Бунину ФИО17, Сламинскене ФИО18, Парсегову ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником,
УСТАНОВИЛ:
Истец Солдатова О.В. обратилась в суд с иском к Бунину К.В., Сламинскене Н.В., Парсегову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником. В иске указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2010 г. После приобретения квартиры она узнала о том, что в указанной квартире зарегистрированы, но не проживают члены семьи бывших собственников Бунина В.А. и Буниной В.П.- Бунин К.В., Сламинскене Н.В. и Парсегов А.В., которые с момента приобретения квартиры и до настоящего времени в спорной квартире никогда не проживали и, которые продали квартиру Новиковой Н.В. и Новикову А.А. По условиям договора купли-продажи прежние собственники квартиры - Новикова Н.В., Новиков А.А. должны сняться с регистрационного учета до 25.02.2010 г., что они и сделали. Регистрация ответчиков Бунина К.В., Сламинскене Н.В. и Парсегова А.В. в квартире ущемляет права истца, соглашения о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось. Просит прекратить за Буниным К.В., Сламинскене Н.В. и Парсеговым А.В. право пользования квартирой по адресу: г. <адрес>.
В судебном заседании истец Солдатова О.В., в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила иск путем уменьшения исковых требований, дополнительно пояснила, что в настоящее время ей стало известно о том, что один из ответчиков -Парсегов А.В. в добровольном порядке снялся с регистрационного учета. В указанной выше квартире до настоящего времени остаются зарегистрированными только ответчики Бунин К.В., Сламинскене Н.В., которые являются членами семьи бывших собственников Бунинина В.А. и Буниной В.П., которые, в свою очередь, продали квартиру Новикову А.А. и Новиковой Н.В. О том, что в квартире зарегистрированы ответчики, истец узнала уже после приобретения квартиры у Новиковых. Место жительства ответчиков истцу неизвестно.
Ответчики Бунин К.В., Сламинскене Н.В. в судебном заседании не присутствовали, однако в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания, что подтверждается актом от 01.04.2010 года ООО «Уют» о не проживании ответчиков по месту регистрации и почтовым уведомлением, направленным по месту регистрации ответчиков, которое вернулось в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Учитывая указанные обстоятельства и мнение участников процесса, которые настаивали на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчиков адвокат Яковенко В.А., действующий по ордеру №555 от 18.05.2010 г., привлеченный к участию в деле определением от 18.05.2010г. в порядке ст. 50 ГПК РФ. Возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд вынести решение с учетом собранных по делу доказательств.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.02.2010 г. Солдатова ФИО16 является собственником квартиры по адресу <адрес>. При этом в п. 5 договора купли-продажи указано, что в квартире на момент отчуждения зарегистрированы - Новиков А.А., Новикова Н.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 25.02.2010 г. (л.д. 6,7).
Право собственности Солдатовой О.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2010 г.
В указанной квартире зарегистрированы: Солдатова О.В. с 16.03.2010 г., Волынский А.С., с 16.03.2010 г., Волынская Л.В. с 16.03.2010 г., Бунин К.В., с 29.07.2002 г., Сламинскене Н.В. с 20.11.2020 г. (л.д. 5). Регистрация ответчиков Бунина К.В. и Сламинскене Н.В. в указанной квартире подтверждается также сведениями УФМС отдела по <адрес>.
Согласно акта от 01.04.2010 г., утвержденного директором ООО «Уют» Бунин К.В., Сламинскене Н.В. не проживает в указанной квартире по адресу <адрес>. Прежние собственники квартиры - Бунин В.А. и Бунина В.П. утратили право собственности на квартире вследствие ее продажи и снялись с регистрационного учета неполным составом семьи.
Пояснениями истца установлено, что при заключении договора купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>, о регистрации в квартире ответчиков известно не было, стало известно только тогда, когда в адрес ответчиков стала приходить почтовая корреспонденция, в том числе и требованиями об уплате штрафов и налогов и кредитов.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчики, являясь, в свое время членами семьи собственников квартиры Бунина В.А. и Буниной В.П., были зарегистрированы в ней с 2002 г. Однако, 25.09.2009 г. Бунин В.А. и Бунина В.П. продали <адрес> по адресу <адрес> Н.А.А. и Н.Н.В., а ДД.ММ.ГГГГ Н.Н.В. продали квартиру истцу Солдатова О.В.
Законных оснований на право пользования проданной квартирой у ответчиков не имеется, поскольку никаких договорных отношений с Солдатовой О.В. на право пользования жилой площадью ответчиками не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ответчиками Буниным К.В.. Сламинскене Н.В., как за бывшим членом семьи собственников этого жилого помещения, утрачено. При этом, суд не находит оснований для сохранения на определенный срок за ответчиком, как за бывшими членами семьи собственников, права пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении права пользования за ответчиками жилым помещением законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, в настоящее время отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдатовой ФИО16 к Бунину ФИО22, Сламинскене ФИО23 о прекращении права пользования жилым помещением за бывшим собственником, удовлетворить.
Прекратить за Буниным ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сламинскене ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Солдатовой ФИО16
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2010г.
Судья: