дело № 2- 3356(2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мотченко И.В.,
при секретаре Литвиненко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова Ю.В. к Варламову П.В. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Кравцов Ю.В. обратился в суд с иском к Варламову П.В. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, ссылаясь на то, что он является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 5/6 доли в праве собственности является ответчик - Варламов П.В. Жилой дом состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, двух коридоров и санузла. Общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м. Ответчик препятствует ему (Кравцову Ю.В.) в проживании в указанном доме, чинит препятствия в пользовании. Соглашения о совместном пользовании домовладением между ними не достигнуто. Просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, вселить его в указанное домовладение и передать ему в пользование комнату площадью 7,0 кв.м.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, просит суд определить порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>.
Варламов П.В. в судебном заседании подал встречное исковое заявление, просил суд обязать ответчика Кравцова Ю.В. получить денежную компенсацию стоимости своей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец Кравцов П.В., в судебном заседании требования об определении порядка пользования жилым помещением и вселении поддержал, просил вселить его в жилой дом по адресу: <адрес>, передать ему в пользование самую маленькую комнату - 7 кв.м. Просил также обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании местами общего пользования в доме. Взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <...> руб., из которых - <...> руб. - расходы на оплату услуг представителя и <...> руб. - расходы на оплату госпошлины.
От исковых требований об определении порядка пользования земельным участком истец Кравцов П.В. отказался. Производство по делу в этой части прекращено путем вынесения отдельного определения.
Ответчик Варламов П.В. иск не признал, пояснил, что Кравцов П.В. не несет бремя по содержанию и сохранению указанного жилого помещения, не принимает участие в благоустройстве дома. Он (Варламов П.В.) установил на калитке замок. Ключ Кравцову П.В. не передавал, но он не препятствует Кравцову П.В. приходить в дом, когда он (Варламов П.В.) дома. Он (ответчик) возражает против того, чтобы Кравцов П.В. приходил в дом в его (Варламова П.В.) отсутствие.
Варламов П.В. обращался в суд со встречным иском - об обязании Кравцова П.В. принять денежную компенсацию своей доли, но затем от своего иска отказался. Производство по делу в этой части прекращено.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению полностью.
Как установлено в судебном заседании, что Кравцов Ю.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 15.04.1971 года (л.д.6).
16.06.1971г. Бюро технической инвентаризации сделана запись о регистрации права собственности.
Собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является Варламов П.В. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 20.04.2007г. о чем 18.05.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 61-61-10/037/2007-204 (л.д.5. 26,27).
Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 20 - 25) указанный жилой дом состоит из:
трех жилых комнат, площадью - 7.0, 14.6, 9.1 кв.м.
нежилых помещений (прихожей, кухни, двух коридоров и санузла) площадью 12.5, 1.8, 3.6, 7.2, 4.3 кв. м.
Общая площадь жилого дома составляет 60,1 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м.
Идеальная доля Кравцова Ю.В. - 10.1 кв. м. общей площади в том числе, 5.1 кв. м. жилой площади.
Наиболее соответствует идеальной доле истца жилая комната 7.0 кв. м.
Следовательно, истцу Кравцову Ю.В. следует передать в пользование жилую комнату площадью 7.0 кв.м. Ответчику Варламову П.В. передать в пользование жилые комнаты площадью 14.6 и 9.1 кв.м. Необходимо также оставить в общем пользовании нежилые помещения - места общего пользования.
Указанный порядок пользования не нарушит жилищных прав сторон, будет соразмерен их идеальной доле в праве общей долевой собственности. Установленный порядок пользования не входит в противоречие с целевым назначением жилого помещения, т.е. в соответствии с определяемым порядком пользования жилые комнаты могут быть использованы под жилье каждым из совладельцев.
По требованию Кравцова Ю.В. о не чинении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом доме и вселении, суд исходил из следующего.
Кравцов Ю.В является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Ответчик в суде утверждал, что установил свой замок и не желает присутствия истца в доме в его (ответчика) отсутствие.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения требования Кравцова Ю.В. о вселении и о возложении на ответчика Варламова П.В. обязанности не чинить истцу по препятствий в пользовании своим имуществом - местами общего пользования в жилом доме.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате госпошлины и в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя.
С учетом сложности дела, количество судебных заседаний, в котором участвовал представитель истца, встречный иск ответчика, суд считает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в сумме <...> руб., и полагает правильным взыскать эту сумму, а также <...> руб. - расходы на оплату госпошлины, взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кравцова Ю.В. к Варламову П.В. об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, взыскании судебных расходов удовлетворить полностью.
Вселить Кравцова Ю.В. жилой дом по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>:
жилую комнату площадью 7,0 кв.м. передать в пользование Кравцова Ю.В.;
жилые комнаты площадью 14,6, 9,1 кв.м. передать в пользование Варламову П.В..
места общего пользования - нежилые помещения площадью 12.5, 1.8, 4.3, 3.6, 7.2 кв. м. -оставить в общем пользовании обоих сособственников.
Обязать Варламова П.В. не чинить Кравцову Ю.В. препятствий в пользовании местами общего пользования.
Взыскать с Варламова П.В. в пользу Кравцова Ю.В. судебные расходы в сумме <...> руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2010года.
Судья