дело № 2- 4763 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева В.Л. к Евдокимову Д.С., Ежек В.В., Ежек О.Г., Евдокимовой Л.Л., МУП «Квартира» о признании договора на передачу квартиры в собственность и договора купли-продажи недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Гурьев В.Л. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в 2008г. г. он решил продать свою квартиру, по адресу: <адрес>. Его сестра - Евдокимова Л.Л. познакомила его с Ежек О. Г., которой он 11.04.2008г. выдал доверенность на управление и распоряжение всем имуществом. 05.07.2008г. он был снят с регистрационного по месту жительства и уехал на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает его сестра Аникина Т. Л. Впоследствии ему стало известно, что его квартира была приватизирована на имя Евдокимова Д. С. и продана 28.07.2008г. Денежные средства в сумме <...> руб., вырученные от продажи квартиры переданы сестре Аникиной Т.Л. Данные денежные средства он не получал. Просит суд признать договоры приватизации и купли-продажи квартиры недействительными.
Истец в судебном заседании требования о признании недействительными договора приватизации и договора купли-продажи комнаты <адрес> поддержал, в обоснование требований, пояснил суду следующее.
Весной 2008г. он решил продать квартиру <адрес> и переехать на постоянное место жительства в республику Татарстан поближе к своей младшей сестре, где купить на вырученные от продажи квартиры деньги, себе жилье. Он попросил свою сестру Евдокимову Л.Л. помочь с оформлением документов необходимых для продажи квартиры. В апреле 2008г. сестра познакомила его с Ежек О.Г. 14 апреля 2008г. он подписал с Ежек О.Г. предварительный договор купли-продажи. Сбором документов занималась Ежек О.Г., которой он выдал доверенность. 18 июня 2008г. он подписал в МУП „Квартира” какое-то заявление. Он думал, что это заявление на приватизацию квартиры на его имя. 5.07.2008г. он был снят с регистрационного учета, о чем в его паспорте была поставлена отметка. В паспортный стол его привозила Ежек О.Г. и Евдокимова Л.Л. После этого он уехал в Татарстан к своей сестре, где сначала зарегистрировался по месту жительства в ее доме, а в феврале 2009г. - в квартире, которая была ему предоставлена местной администрацией по договору социального найма. Поскольку с сестрой они не поладили, а в предоставленной ему квартире было печное отопление, он решил вернуться в г. Волгодонск. Здесь ему стало известно, что квартира <адрес> была приватизирована не на его имя, а на имя Евдокимова Д.С., котрый ее продал Ежек В.В. Просит признать недействительными, на основании ст. 168, 170 ГК РФ, договор приватизации квартиры и договор купли-продажи квартиры <адрес>.
Представитель ответчиков иск не признала, суду пояснила, что в марте 2008г. истец решил продать свою квартиру и уехать на постоянное место жительства в республику Татарстан. 11.04.2008г. истец выдал Ежек О.Г. доверенность на распоряжение его имуществом, в том числе, на приватизацию квартиры и представление его интересов в паспортном столе. 14 марта 2008г. истец заключил с Ежек О.Г. предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако, выяснив, что приватизировать квартиру он не вправе, поскольку право на приватизацию жилья он уже использовал ранее, истец по соглашению семьей своей сестры - Евдокимой Л.Л. вселил в квартиру сына Евдокимовой Л.Л. и своего племянника - Евдокимова Д.С. 02.06.2008г. Евдокимов Д.С. был зарегистрирован в квартире. За Гурьева В.Л., в подтверждение согласия на регистрацию, в заявлении расписалась Ежек, на основании доверенности от 11.04.2008г. Ежек О.Г. выплатила за Гурьева В.Л. все долги по квартире, передала ему по распискам <...> руб. После того, как Гурьев В.Л. уже убыл в Татарстан, она, по соглашению с ним передала <...> руб. Евдокимовой Л.Л. по расписке. Евдокимова Л.Л. перевела 11.07.2008г. 2008г. <...> руб. в Татрстан на имя сестры Аникиной Т.Л. Истец знал о том, что не имеет права на приватизацию и продажу квартиры, поэтому сам просил, чтобы квартира была приватизирована на имя Евдокимова Д.С., так как желал квартиру продать и получить деньги. Сделки заключались по соглашению с ним. Истец просит признать сделки недействительными только потому, что решил вернуться в г. Волгодонск и ему нужно жилье. Оснований для признания сделок нежействительными нет. Кроме того, пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика - МУП „Квартира” пояснил, что 23 июня 2008г. в МУП „Квартира” поступило заявление Евдокимова Д.С. о приватизации квартиры <адрес>. В квартире кроме Евдокимова Д.С. проживал также наниматель - Гурьев В.Л., который дал письменное согласие на приватизацию и отказ от участия в приватизации, так как ранее в приватизации жилья он уже участвовал. Проживание в квартире Евдокимова Д.С. подтверждалось договором социального найма и выпиской из лицевого счета.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
02.03.1999г. была Гурьеву В.Л. предоставлена комната <адрес>. (на основании вселительной на жилую площадь в общежитии № 76 от 02.03.1999г. (л.д. 6)).
В связи со снятием с дома по адресу <адрес> статуса общежития, со всеми жильцами заключены договоры социального найма - с Гурьевым В.Л. - договор социального найма на квартиру № (л.д. 48,49).
11 апреля 2008г. Гурьевым В.Л. выдана доверенность, согласно которой он уполномочил Ежек О.Г. управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, вести от его имени дела во всех государственных учреждениях, паспортном столе по вопросу регистрации по месту жительства (прописки) и снятия с регистрационного учета (выписки) (л.д. 10, 63).
14 апреля 2008г. между Гурьевым В.Л. и Ежек О.Г. заключен предварительный договор купли- продажи комнаты № в доме № по ул. <...> в г. <...>, которую Гурьев В.Л. занимал на условиях социального найма (л.д.64).
По условиям указанного договора, Ежек О.Г. обязалась выплатить Гурьеву В.Л. <...> руб. за вычетом расходов, связанных с погашением долгов по квартплате, по приватизации, и по продаже комнаты.
14 апреля 2008г. Гурьев В.Л. написал на экземпляре договора, переданном Ежек О.Г., что задаток в сумме <...> руб. он получил (л.д.64). Об этом же Гурьев В.Л. написал расписку (л.д.58).
02 июня 2008г. в <адрес> зарегистрирован Евдокимов Д.С. с согласия дяди - Гурьева В.Л. (л.д.65).
04.06.2008г. Евдокимов Д.С. выждал Ежек О.Г. доверенность на управление его имуществом, в том числе, с правом приватизации и продажи имущества от его имени (л.д.66).
18 июня 2008г. Гурьев В.Л. подписал заявление о согласии на приватизацию квартиры <адрес>, и отказе от участия в приватизации (л.д. 42,52), потому, что он (Гурьев В.Л.) уже использовал свое право на приватизацию жилого помещения (08.12.1995г. приватизировал квартиру <адрес> (л.д.41)).
23 июня 2008г. Евдокимов <адрес> подал заявление о приватизации квартиры <адрес> (л.д.45).
26 июня 2008г. квартира <адрес> передана в собственность Евдокимову Д.С. (л.д.56).
01 июля 2008г. Гурьев В.Л. получил от Ежек О.Г. <...> руб. за продажу указанной квартиры (л.д.57).
05 июля 2008г. Гурьев В.Л. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.62).
28 июля 2008г. Евдокимов Д.С. (в лице представителя по доверенности - Ежек О.Г.) продал квартиру <адрес> Ежек В.В. за сумму <...> руб. (л.д. 7, 67). Право собственности Ежек В.В. зарегистрировано 25.08.2008г (л.д.68).
21 января 2009г. Гурьев В.Л. был зарегистрирован по месту жительства в республике Татарстан (л.д. 62).
Денежные средства в сумме <...> руб., вырученные от продажи комнаты были переданы сестре истца - Аникиной Т.Л., что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств (л.д. 8).
Рассматривая требования истца о признании недействительными заключенных сделок по основаниям, предусмотренным ст. 168 и 170 ГК РФ, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать предусмотренные данной сделкой последствия.
По мнению суда, обе сделки соответствуют требованиям закона.
Так, истец сам дал согласие на приватизацию квартиры Евдокимовым Д.С. и отказался от приватизации сам, понимая, что свое право на приватизацию он уже использовал ранее. Евдокимов Д.С. был включен в договор социального найма и в лицевой счет, что подтверждает его вселение в квартиру и право на ее приватизацию. При таких обстоятельствах, договор приватизации квартиры является законным.
Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в установленном порядке. Оснований для признания его не соответствующим требованиям закона не имеется.
Через месяц после приватизации квартиры Евдокимов Д.С. продал квартиру Ежек В.В.
Истец ссылается на то, что сделки являются мнимыми, поскольку были совершены без намерения создать предусмотренные данными сделками последствия.
Оснований для признания сделок мнимыми у суда не имеется. Так, Евдокимов Д.С. желал приватизировать квартиру, куда был вселен и продать ее Ежек В.В., что он и сделал через своего представителя. Право собственности Ежек В.В. зарегистрировано в установленном порядке. Обе сделки исполнены.
Кроме того, оспариваемые сделки были проведены: приватизация - 26.06.2008г., купля-продажа - 28.07.2008г.
Статьей 181 ГК РФ предусмотрен специальный срок исковой давности по сделкам:
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статья 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец подписал заявление об отказе от приватизации и о согласии на приватизацию другим лицом 18.06.2008г., снялся с регистрационного учета и выехал на другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах следует признать, что предусмотренный законом срок исковой давности истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца Ежек О.Г. на оплату услуг представителя подтверждены квитанцией выданной на сумму <...> руб. Суд считает, что с учетом сложности дела, данные расходы являются разумными, и подлежат возмещению полностью за счет истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Гурьеву В.Л. в иске к Евдокимову Д.С., Ежек В.В., Ежек О.Г., Евдокимовой Л.Л., МУП «Квартира» в иске о признании недействительными
договора от 26 июня 2008г. на передачу комнаты <адрес> в собственность Евдокимову Д.С.
договора купли-продажи комнаты <адрес> заключенного 28 июля 2008г. между Евдокимовым Д.С. и Ежек В.В.
отказать полностью.
Взыскать с Гурьева В.Л. в пользу Ежек О.Г. расходы на оплату услуг представителя - <...> руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2010г.
Судья: